8月10日，由海银财富和新华都商学院联合主办的“重构·发展”中国地产产业发展趋势论坛于福州皇冠假日酒店成功举办。本次论坛特邀中国政策科学研究会经济委员会副主任徐洪才先生、福建省中房建筑经济学研究中心主任叶传杰先生、铁狮门股权投资（香港）有限公司资深副总裁郑斌先生、新华都商学院副院长王贤斌先生、海银财富高级副总裁朱慧女士、五牛控股有限公司联席总裁&首席投资官全宇先生，以及福州·马尾基金小镇、福建省股权和创业投资协会、福建省建材行业协会作为协办单位，闽商报、新浪福建、网易福建、腾讯大闽网作为支持媒体齐聚福州，与近400位嘉宾一起探讨中国地产产业重构升级与发展趋势，探寻未来机遇。
海银财富高级副总裁朱慧海银财富高级副总裁朱慧作为主办方代表之一表示：非常荣幸来到“有福之地”的福州，与业界领袖、专家一起讨论中国房地产未来走势以及经济环境的变化带来房地产的改变。她说，福建是改革开放的前沿地带，有着非常雄厚的民间资本，在全球具有极大的影响力。是新型城镇化迈向高质量发展的重要一年，房地产行业在新的层级上和格局上获得了新的发展能量。一批主流房企在进行战略反思与重构，走出舒适区，回归商业本源，更加注重开发和运营平衡，追求有质量的中性增长。以旭辉、阳光城、正荣、融信、禹洲等为代表的闽系房企的全国化高速扩张，把爱拼才会赢这句话用得淋漓极致。中国房地产行业为中国带来翻天覆地变化，工业化、资本输出、一带一路，更是今天我们跟特朗普打贸易战的底气与压舱石。历史将会证明中国房地产是中国经济发展的压舱石。
新华都商学院副院长王贤斌新华都商学院王贤斌副院长表示学院以成为“具有中国内涵的世界一流商学院”为目标，培养具有创新能力与创业精神的创业者和国际化人才，为中国经济注入原动力。新华都商学院与海银财富依附于各自的资源优势进行整合，才有了今天携手各位金融界大咖为大家呈现这场地产产业发展趋势论坛。
中国政策科学研究会经济委员会副主任徐洪才中国政策科学研究会经济委员会副主任徐洪才表示，，企业转型与产业升级依然是房地产后市场运转的一个大主题。随着国际国内经济形势的不断变换，城市社区居民消费意识的不断升级，精细有序的合理消费越来越会成为大家的普遍共识。未来房地产应该以满足人民美好生活需求为导向。
铁狮门股权投资（香港）有限公司资深副总裁郑斌铁狮门股权投资（香港）有限公司资深副总裁郑斌表示：以来，得益于中国金融开放政策导向及全球资产配置的旺盛需求，外资逐渐加大对中国的商业地产投资。铁狮门将凭借品牌影响力、专业招商能力及全球资本市场资源，锁定优质项目，实现多元化退出。
五牛控股有限公司联席总裁、首席投资官全宇五牛控股联席总裁、首席投资官全宇在主题为《中国私募地产基金的变革和五牛控股战略布局》的主旨演讲中，生动阐述了中国私募股权基金发展情况以及五牛控股是如何赋能助力经济发展的，并对投资趋势做了专业的解读。全宇先生表示，中国稳定的经济基本面，为包括办公楼、商业和物流地产等在内的房地产市场提供了有力的支撑。稳健的货币政策与积极的财政政策，也有利于持有存量资产。伴随着城市群与产业之间的互动发展，城市对要素资源与人口的虹吸效应更加明显，形成了产业、人口、交通、教育、创新等要素的协同与螺旋式发展，不断推动经济向新的台阶攀升。进入新周期以来，中国经济结构、产业结构、社会结构、消费结构变革给不动产行业带来了机遇与挑战。如电商产业的发展给一二线城市的物流地产带来了巨大机遇；劳动力结构的变化让商业地产的供需方面更加考虑女性需求；中国金融开放让更多的外资机构总部进入中国从而带动对商业地产的需求；科创板的建立在推动新型科技产业发展的同时，也会催生很多科创新贵，从而带动对高端不动产的投资，这都是不动产行业面临的新机会。
福建省中房建筑经济学研究中心主任叶传杰福建省中房建筑经济学研究中心主任叶传杰先生：从上半年的福州存量房情况来看，仓山区域尤其是大金山板块，是福州存量房交易的黄金板块。颇有“得金山者得天下”之势，这也是福州中介行业重兵布局金山的原因。针对大家比较关心的汇率“破7”对楼市有没影响的话题，叶传杰先生是这样回答的：目前来看影响并不明显！但关键，还是要看国家和央行是“战略性破7还是持续破7”，这一点很重要！中国此次应该采取的是战略性破7。目前对于普通老百姓来说，人民币兑美元虽然“破7”，但人民币相对于欧元、英镑、日元等非美货币，没贬值甚至升值，所以，大家可以到这些非美国家去旅游、购物。
圆桌论坛在圆桌讨论环节，嘉宾围绕中国地产周期性、一二三线城市房价变动方向以及私募基金募投管退全生命周期进行讨论，大家普遍认为，投资策略要匹配投资人的投资久期。在存量资管时代，要根据市场需求，以及团队专业度，进行主动运营管理。首先，商业物业的定位要高，主要着眼于上海、深圳一线城市商办物业，品质要保证，要有人性化考量。其二，对租户的要求上，通过高品质的物业，吸引高品质的租户。其三，重视交易对手等。随着中国高净值人群数量的持续增长，头部企业要勇于承担投资者教育的义务。未来的投资，要更多聚焦于国家经济发展大势和产业转型升级趋势。
