8月7日，资本邦讯，保利物业发展股份有限公司(下称“保利物业”)发布了提交港股IPO招股书。这将成为内地第14家在港交所主板上市的物业公司。
招股书显示，此次港股申报，保荐人为广发融资(香港)、华泰金融控股(香港)及农银国际。保利物业是一家具有央企背景的物业管理服务综合运营商，公司有三条主要业务线，即物业管理服务;非业主增值服务;社区增值服务，构成公司向客户提供的综合服务并覆盖整个物业管理价值链。
值得注意的是，保利物业曾于8月29日在全国中小企业股份转让系统挂牌，随后，公司股份于4月11日在新三板终止挂牌。
截至4月30日，保利物业发展的合同管理面积达371.4百万平方米，遍布全国27个省、直辖市及自治区的136个城市，在管面积为197.8百万平方米，于中国管理817项物业，包括549个住宅社区及268个非住宅物业。
截至4月30日止四个月，保利物业收入为17.18亿元，较上年同期12.10亿元增加5.08亿元;度、度、度保利物业收入分别为25.64亿元、32.40亿元、42.29亿元;截至4月30日止四个月，保利物业毛利为4.27亿元，较上年同期2.83亿元增加1.44亿元;度、度、度保利物业毛利分别为4.28亿元、5.80亿元、8.51亿元。
据悉，中国保利集团乃国务院国资委直属的大型中央企业，为保利物业的最终控股股东。
保利物业表示，公司或存在大量物业的物业管理合同终止或不获重续可能对保利物业的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响等风险。保利物业自根据公司物业管理合同所进行的物业管理服务产生大部分收入。
截至、及12月31日止年度及截至4月30日止四个月，公司物业管理服务产生的收入分别占公司总收入的74.3%、74.7%、68.8%及70.5%。大多数前期物业管理合同并无固定期限。此外，公司社区增值服务的表现及发展在很大程度上依赖公司就物业管理服务所管理的物业数目。因此，任何未能重续公司的物业管理合同或该等合同终止均可能对公司其他业务的表现造成不利影响。
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