昆明中原土地播报
.08.02
一、昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司以7.73亿元夺得昆明市盘龙区龙泉街道办事处3宗地块;
二、李蔚朋(自然人)以9757.68万元夺得昆明市盘龙区龙泉街道办事处1宗地块;
关
注
地块一
恭喜昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司以7.73亿元夺得昆明市盘龙区龙泉街道办事处3宗地块,底价成交,土地成交单价866万元/亩,楼面价2211元/㎡
昆明北市区山水新城板块
昆明市盘龙区龙泉街道办事处KCPL-23、KCPL-24-A1、A2
楼面价:2211元/㎡
土地成交价格:77342.71万元
占地面积:89.33亩
土地单价:866万元/亩
容积率:5.6-6.1
可建建面:34.98万㎡
建筑使用性质:零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地
出让年限:40年
土地规划条件
1.土地竞得人须在 KCPL-23 号地块建设约 1301.54 平方米半幅规划道路;建设约 874.77 平方米半幅规划道路,须在 KCPL-24-A1 号地块建设约 1063.36 平方米半幅规划道路;建设约 978.84 平方米半幅规划道路,须在 KCPL-24-A2 号地块建设约 978.84 平方米半幅规划道路;建设约 874.77 平方米半幅规划道路;
2.该宗地开工时间为土地移交后一年内开工, 竣工时间为开工后三年内竣工;
中原分析
该地块处于昆明北市区山水新城版块,目前北部山水新城板块发展迅速,区域内居住环境逐步提升,人口流入较多,但整体缺乏大型商业体,本项目可打造集商业、酒店、办公为一体的综合项目,将补足区域发展要求。从区域土地成交情况看,北市区至6月商业用地成交均价为639.06万元/亩,整体来看低于该地块成交单价。
关
注
地块二
恭喜李蔚朋(自然人)以9757.68万元夺得昆明市盘龙区龙泉街道办事处1宗地块,底价成交,土地成交单价320万元/亩,楼面价1200元/㎡
昆明北市区北市核心板块
昆明市盘龙区龙泉街道办事处KCPL-7-A1
楼面价:1200元/㎡
土地成交价格:9457.68万元
占地面积:30.49亩
土地单价:320万元/亩
容积率:≤4
可建建面:8.13万㎡
建筑使用性质:零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地
出让年限:40年
土地规划条件
1.土地竞得人须在 KCPL-7-A1 号地块建设 17104.00 平方米商铺和158 个车位(约 6362.00 平方米) 用于预留安置用地实物补偿;
2.该宗地须整合地块面积为 221.46 平方米的整合用地, 整合地块的用地性质、 控制指标与相关要求和 KCPL-7-A1 号地块一致。整合地块须与KCPL-7-A1 号地块进行整体开发, 整合地块的各项指标与配套设施要求可与KCPL-7-A1 号地块进行整体平衡;
3.土地移交后一年内开工, 竣工时间为开工后三年内竣工,地块内道路、 绿化等公共建设由土地竞得者自行建设并承担费用;
中原分析
该地块处于昆明北市区北市核心版块,紧邻北京路,距地铁2号线司家营站仅200米,交通便利,周边社区成熟,配套齐全,该项目的落地将一定程度弥补附近商业配套匮乏现象。从区域土地成交情况看,北市区至6月商业用地成交均价为639.06万元/亩,整体来看高于该地块成交单价,但该地块安置配建要求较高,拉高了项目成本。
昆明中原研究中心
.08.02