昆明中原土地播报
.08.02
一、昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司以7.73亿元夺得昆明市盘龙区龙泉街道办事处3宗地块；
二、李蔚朋（自然人）以9757.68万元夺得昆明市盘龙区龙泉街道办事处1宗地块；
关
注
地块一
恭喜昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司以7.73亿元夺得昆明市盘龙区龙泉街道办事处3宗地块，底价成交，土地成交单价866万元/亩，楼面价2211元/㎡
昆明北市区山水新城板块
昆明市盘龙区龙泉街道办事处KCPL-23、KCPL-24-A1、A2
楼面价：2211元/㎡
土地成交价格：77342.71万元
占地面积：89.33亩
土地单价：866万元/亩
容积率：5.6-6.1
可建建面：34.98万㎡
建筑使用性质：零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地
出让年限：40年
土地规划条件
1.土地竞得人须在 KCPL-23 号地块建设约 1301.54 平方米半幅规划道路；建设约 874.77 平方米半幅规划道路，须在 KCPL-24-A1 号地块建设约 1063.36 平方米半幅规划道路；建设约 978.84 平方米半幅规划道路，须在 KCPL-24-A2 号地块建设约 978.84 平方米半幅规划道路；建设约 874.77 平方米半幅规划道路；
2.该宗地开工时间为土地移交后一年内开工， 竣工时间为开工后三年内竣工；
中原分析
该地块处于昆明北市区山水新城版块，目前北部山水新城板块发展迅速，区域内居住环境逐步提升，人口流入较多，但整体缺乏大型商业体，本项目可打造集商业、酒店、办公为一体的综合项目，将补足区域发展要求。从区域土地成交情况看，北市区至6月商业用地成交均价为639.06万元/亩，整体来看低于该地块成交单价。
关
注
地块二
恭喜李蔚朋（自然人）以9757.68万元夺得昆明市盘龙区龙泉街道办事处1宗地块，底价成交，土地成交单价320万元/亩，楼面价1200元/㎡
昆明北市区北市核心板块
昆明市盘龙区龙泉街道办事处KCPL-7-A1
楼面价：1200元/㎡
土地成交价格：9457.68万元
占地面积：30.49亩
土地单价：320万元/亩
容积率：≤4
可建建面：8.13万㎡
建筑使用性质：零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地
出让年限：40年
土地规划条件
1.土地竞得人须在 KCPL-7-A1 号地块建设 17104.00 平方米商铺和158 个车位（约 6362.00 平方米） 用于预留安置用地实物补偿；
2.该宗地须整合地块面积为 221.46 平方米的整合用地， 整合地块的用地性质、 控制指标与相关要求和 KCPL-7-A1 号地块一致。整合地块须与KCPL-7-A1 号地块进行整体开发， 整合地块的各项指标与配套设施要求可与KCPL-7-A1 号地块进行整体平衡；
3.土地移交后一年内开工， 竣工时间为开工后三年内竣工，地块内道路、 绿化等公共建设由土地竞得者自行建设并承担费用；
中原分析
该地块处于昆明北市区北市核心版块，紧邻北京路，距地铁2号线司家营站仅200米，交通便利，周边社区成熟，配套齐全，该项目的落地将一定程度弥补附近商业配套匮乏现象。从区域土地成交情况看，北市区至6月商业用地成交均价为639.06万元/亩，整体来看高于该地块成交单价，但该地块安置配建要求较高，拉高了项目成本。
昆明中原研究中心
.08.02
