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01
不知道从什么时候开始，贵阳越来越像一个移民城市。
当然，从历史沿革来说，贵阳本就是大量外来人口建设起来的，但是依照惯例，定居后，繁衍到第二三代的贵阳人已经被默认为本地人。
现在的这种移民城市观感，是一下子涌入了大量的，年轻的，生机勃勃的外地人群，他们在极短的时间内，就业，买房，定居，消费，创业，迅猛的拉动了城市的经济指数，在某种程度上，甚至改变了贵阳的规划格局和城市版图。
如此短的时间内，涌入如此多的人，这对贵阳是前所未有的局面。
城市引流，来的自然不止是游客和消费者，还有从业者和制造者，在新兴城央观山湖区，基本上很难找到一家公司或企业，从老板到员工都是纯粹的贵阳人。
相反，纯粹的全是外地人的公司，倒是颇不少见。
特别在后，大量外来房地产企业涌入贵阳，融创，金科，新城、蓝光……外来的和尚是不是更会念经，还有待时间证明。但外来的主持一定会带来大量外来和尚，这是一定的。
我有时候去跑盘，会发现一个特别有意思的现象，介绍项目的，介绍配套资源和未来发展的，从销售人员到领导层，全是外地人。
而且很大几率，他们来贵阳还不超过半年。
然后当你听到这些来贵阳时间不长，还几乎总在项目上加班，基本除了观山湖哪里都没去过的人，跟你大谈“城市发展蓝图”、“核心生活圈”、“贵阳老牌名校”……你就会觉得，嗯，怪怪的。
绝对不能说人家不好，因为谁都是从不了解到了解的，这是必经过程。但就很想吃一碗凉拌折耳根冷静一下。
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02
但从业者的籍贯，一点都不妨碍外来房企的开疆拓土。
因为买房的，同样也不是贵阳人啊。
我没有一一调查过买房帮粉丝群里的人员结构，只是从后台留言和日常的粉丝互动里，直观的感受到大多数都并非本地人。
诚然，本地人有一种“自尊滤镜”，自己拿主意，绝少就买房问题去咨询什么机构。这可以说是自信，也可以说是画地为牢。
反正最后呈现的结果就是，一群来贵阳不久的人，把房子包装得天花乱坠，然后卖给另一群来贵阳不久的人。
造成这种局面，或许多少和行业特性有关系，通常一家外来的房地产企业，管理层面自然会偏重于有经验、能操纵的人员，这些人员多半是原有属地派遣而来。
那么进驻当地后的招聘工作呢？企业本身当然是倾向于聘用更了解当地情况，熟知资源分布的人员。
问题是，现在的贵阳，本来就被大量外来求职者占据，不管哪个企业招聘，人员比例都以外地人居多。
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03
曾经机缘巧合，与几位房企的HR聊天，提到现在的企业都缺乏本地血液这个现象，他们说：“是这样，我们也很奇怪，不光外来企业，连本土的房地产企业招聘的时候，本地人都只占少数。”
连基层销售都这样，就更别说管理层了。我有时候真的很纳闷，贵阳人都去哪儿了？我们也不是深圳那种一拆迁就全是亿万富豪的城市，本地人不可能都有钱到不用工作吧？
都成了公务员？都进了体制？可是说实话，我所认识的贵阳体制内，也有不小的外地人口比例。
中天和宏立城这样的本土大牛，管理层倒确实以本地人居多，但是在前几年的转型过程中，也面临人员大量流失和换血的问题。
现在我反而想探讨的是，到底是外来企业来势汹汹势不可挡，还是贵阳人在某种程度上，拱手让出了这片战场？
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04
贵阳是个悠闲的城市，这是带了柔光滤镜说出来的话，真正想表达的意思就是——贵阳人懒。
这我倒没意见，贵阳人的慵懒和低物欲，或多或少的决定了他们对竞争激烈、压力巨大的房地产行业兴趣缺缺。
另外，贵阳人似乎多少还存在一种“灯下黑”的心态。
城市的规划总是外扩的，城市中心总是蔓延和流淌的，而新区域的开拓者，在早期注定是辛苦和茫然的。
不管是购房者，还是从业者，当我们选定了一块新兴区域，尽管配套、交通、地段都知道，但这里到底能不能发展起来，这里以后会不会有希望？
谁都不敢打包票。
对于本地人来说，可能更倾向于那些已经“熟透”的，不用去赌博的地块和项目。
而房地产业，在某种程度上是城市未来的建设者，需要的总是行在人先，把荒芜变为繁华。
这不仅是贵阳，各个城市多少都有这样的现象，本土的地产开发却缺少本地从业者，而开发后吸引来的购房群体，依旧是以外来人口居多。
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05
房地产缺乏本地人，这对行业是否是好事，对本土发展又会产生怎样的刺激，恐怕难以在短篇幅内叙述清楚。
如果分开来看，从业人员流动过大，项目缺乏对当地情况的了解就开始营销，无疑不是什么健康现象。
但另一方面，外来人口极大的推进了本土经济的发展，对城市新区域的建成和完善产生了巨大的贡献，又毫无疑问是好事。
有些情感内核和历史共鸣上的东西，或许本地人和“新贵阳人”永远都存在壁垒，难以共情。
但是对城市的盼望应该都是一致的，买房的目的也高度统一。除了初步的安居，更是看中城市的未来发展，愿意以房产的形式做出投资，完成家庭资产配置。
在哪个城市购房，实际上就是以最直接的形式，为这里的发展下注，将自身和家庭的利益与城市未来深度绑定。在这样的前提下，房地产业缺乏本地人，是否因为，它正在迅速的，不可逆转的，造就了一批“新本地人”？这些新本地人眼中的城市，是否还是我们熟悉的那个贵阳？曾经让出这片战场的本土企业，如今显然也在蓄势重来，他们树大根深，对这片土地更了解和熟悉，这是否又意味着场面的再次逆转？一切都等待时间揭开答案。
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文/迪迪
编辑/喋喋以喋以喋喋
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