持续调控政策下的房企有哪些变化?地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变。
本期新浪财经上市公司研究院梳理碧桂园今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来评估碧桂园今年以来的“中考成绩”与“改变”。
上半年,碧桂园实现营收.06亿元,同比增长53.16%,归母净利润156.35亿元,同比增长20.84
基本业务方面,碧桂园上半年拿地金额为1537.3亿元,拿地面积为4407.9万㎡,而上半年拿地金额为1777.5亿元,拿地力度有所下降。碧桂园半年销售金额依然稳坐行业头把交椅。上半年公司权益销售额为2819.5亿元,较去年同期下降9.29%。拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.55,较去年同期的0.43有所上升,销售均价与拿地均价之比为2.58,去年同期为3.36。公司存货周转率为0.21,同比变动不大。
财务方面,碧桂园今年中期平均融资成本较略有下降,为6.13%,低于主流上市房企平均融资成
目前碧桂园货币资金+受限制使用资金共有2228.4亿元,短期债务为1144.67亿元,长期债务为2179.72亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,碧桂园短期偿债压力指数为0.51,明显低于主流房企数据均值0.66。
规模与盈利方面,碧桂园规模优势较大,上半年碧桂园总资产17467.3亿元,净资产1863.35亿元,土地储备货值为28100亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得),权益土储货值为2亿元。
上半年,碧桂园的销售毛利率为27.16%,销售费用和管理费用较去年同期均有所上升,销售净利率11.36%,低于主流房企16.5%的平均水平,半年ROE为12.40%,行业平均水平9.8%。