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很多购房者在买房的时候，大分部还是以购买新房为主，而开发商新建的商品房则大部分都是期房，同时也正因为期房预售值的存在，让很多购房者很是头疼，在够买新房时，只能看到开发商的项目沙盘，户型结构图，户型模型，预售面积，价格，还有最多的就是周边配套规划的宣传，购房犹如“管中窥豹”，
一、期房预售。
很多都是期房，期房就是开发商那边的房子还在建设或者我们还不能验房收房，开发商五证齐全，取的预售许可证后，可对外公开销售期房，期房则是正在修建中，尚未建好的房子，暂且未达到交房的条件，购房者在选择购买期房时，一般只能看到楼盘规划，户型设计，现有的周边配套及未来规划中的配套设施。
二、期房可能存在的风险，主要有以下几点：
（1）楼盘烂尾。
购房者在购买期房时，最大的问题也就是开发商资金链断裂导致的楼盘烂尾问题，这个现象的发生，购房者的权益很难得到保障，同时烂尾后的楼盘何去何从都具有不确定因素；
（2）交房延误。
购买的期房在建设过程中，由于各方面不确定的因素，例如：不可抗力因素，开发商自身工程进度延误则交房时间也可能被延误，或者房子盖好了验收不通过的楼盘，交房也会受影响；
（3）夸大宣传。
很多期房在预售中，开发商/售楼人员为了房子能好卖，在楼盘宣传时往往会被“夸大”，这也是购房者常常遇到的坑，例如：不确定的配套规划，售楼人员口头承若该规划存在并且与交房同步；房子的户型赠送面积夸大，有些开发商在建筑设计上往往会设计有一定的赠送面积，但购房业主是否利用上，赠送是否适用等都存在“坑”；
（4）房子质量及装修质量。
说到房子的质量问题，购房者和开发商很大达到统一的满意，“公说公有理婆说婆有理”的现象也时常发生，购房的业主认为质量不过关，开发商则按建筑相关的质量指标，则表示自己开发的房子是达标的，房子通过相关部门的验收标准，并且质量保证书也颁发了，说明自己开发的房子质量是没问题的；
市面上还有一些开发商的房子则是带有装修的，而在这一点上，购房者和开发商的意见更是完全对立，购房者在房子装修的选材、质量、效果、价格等等方面总是能找到不符的方面，发生这一问题后，而开发商方面则是以各种“手段”来证明自己房子的装修是没问题的，最终购房者也不得不“欣然接受”了。
（5）延迟办证。
房子交房后却迟迟不给办理不动产权证，这也是频频发生的现象，购房者在维护自身权益时往往是被推来推去的，费时费力，同时开发商所承担的违约责任也不对等，购房者的权益被弱化；
（6）不可抗力因素。
面对不可抗力的因素，例如自然灾害（地震、台风、洪水等）现象，购房者购买的期房也是一样要承担风险的，这一点基本是无解。
......
三、总结。
购房者在购买期房时，应当对所购房产的情况做充分的了解，例如房企的营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等，尽量将购房风险降到最低。
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