最近看到一则消息，后，深圳老人数量将翻番，数据显示，截至去年底，深圳实际管理老年人达114万人，其中户籍老年人口不足三成，未来可能会设立独生子女护理假。
要知道，深圳可以算是全国最年轻的城市了，来这里打拼的年轻人源源不断，比起京沪广三个城市，养老压力显然要小的多。
连深圳的人口形势都如此严峻，其他二三四线城市，甚至五六线城市，它们所面临的压力可想而知。
社科院在今年初发布了一份报告，末，人口出生率为10.94‰，是近70年以来的新低，更令人担忧的是，之后，60岁以上的老年人将增至3.4亿人，相当于每两个人工作，就要赡养一个老人。
问题就出现在这，不可否认，房产依然是大部分人保值增值的首要选择，有经济学家测算，目前居民财富的60%都与房产相关。
但是，我们又看到，结婚率已经跌至新低。
这样的情况下，再过十年，应该“买房养老”还是“养儿防老”？
笔者认为，答案应该是后者，我们不妨从以下三个方面展开分析。
第一，楼市需求出现“断层”。
劳动力需求，永远是楼市最核心的驱动力，只有为了婚房努力的年轻人，为了孩子学区操心、为了一家老小改善置换的中年人，才有动力换房子，对年近花甲的人来说，房子有多大没有任何意义。
有两个指标可以参考，劳动力人口，城镇每千人房地产新开工面积。
在，我国劳动力人口达到了巅峰的10.06亿水平，同年，城镇千人新开工面积也达到了顶峰，随后，两个指标逐年回落。
换言之，如果不是因为起棚改货币化的推动，房地产早已开始走下坡路。
更重要的是，根据经济学家的测算，未来十年当中，劳动力人口将以年均200万的速度减少，之后，房地产需求自然会萎缩，“买房养老”已经不起推敲。
第二，房产保值属性退化。
很多人寄希望“买房”养老，是因为房产能够提供其他资产所不具备的保值属性，资金沉淀到房子里，随时都能出手变现。
然而，随着居民杠杆率日益提升，房子能够吸纳的资金终归是有限的，一旦接盘群体不足、调控加码，保值也就无从谈起。
以公认最稀缺的京沪二手房价为例，近两年在严厉的调控政策下，持续走出下行趋势，数据显示，3月18日至3月14日，自北京楼市调控以来，成交套数为50643套，调控前两年比调控后两年减少48.53%，存量房却增加了近两万套，从累计数据看，京沪两市二手房跌幅在15%左右，部分区域房源价格接近20%。
在这种局面下，不少房产持有者也面临财富蒸发的困局，有网友发布的某二手房平台房源显示，北京三环附近临地铁某楼盘，同样一套房子，5月份挂牌价高达1014.5万，底挂牌价缩水至738万，相当于一年半的时间，亏损高达276万，如今依然在这个价格水平徘徊。
更有甚者，北京朝阳区某楼盘3月份挂牌价达1330万，年底就变成了970万，一年不到的时间，足足蒸发了360万，至今，挂牌价也依然没有大的起色。
北上广尚且如此，其他的新一线、二三线城市可以想象。
第三，生育率走低，“孩子”是最大财富。
经济学家任泽平之前在报告中提到，育龄妇女规模已见顶下滑，2030年20-35岁主力育龄妇女规模将比减少29%，其中25-30岁生育高峰期妇女将减少41%；出生人口即将大幅下滑，预计2030年将降至1100多万、较减少26%。
因此，任泽平认为，十年之后，新生儿会下降到1100多万的水平，对比的1523万人，足足下降了423万人。
新生儿减少，老年人口增加，此起彼伏的形势下，越来越多的家庭会陷入房子多、老人多、孩子少的困境中。
这样的情况下，“养儿防老”虽然是老生常谈的论调，却并没有因为时代的发展而过时，相反，守着一堆房子，膝下没有子女，日常起居都无人关照，又有几个人能鼓起勇气走进敬老院？
针对这个问题，有经济学家一语中的，点明了未来的趋势。
中泰证券经济学家李迅雷近日发文指出，持有房产本身就是个“零和游戏”。
一个本身价值100元的商品，甲如果能够以150元的价格卖给乙，那甲就相当于赚了乙50块钱；如果乙再以210块钱卖给丙，那么乙相当于赚了丙60块钱。
如果这个时候商品的价格又回到了100元，那么丙相当于就损失了110元，而甲和乙赚的钱的总和恰好也是110元。
专家用“零和游戏”这四个字，说透了未来楼市的格局，也给每位购房者提了个醒，买房子只是年轻时的刚性需求，养孩子才是给自己的后半生装上了“安全阀”。
