为确保高铁站前广场及市民广场建设顺利进行，并切实维护房屋被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》等法律法规的规定，结合我市实际，制定本房屋征收补偿安置方案。
一、征收范围：高铁站前广场及市民广场：具体为东至港城镇中，南至铁路边，西至圣湖路，北至金港大道（具体以红线图为准）。
二、征收人：贵港市人民政府
三、征收管理部门：贵港市市政管理局
四、征收实施部门：贵港市港北区人民政府
五、补偿安置办法：房屋征收补偿安置实行货币补偿和产权调换两种方式，由被征收人自由选择。
（一）选择货币补偿的实施办法
1、征收个人的房屋（具有合法产权证明及1996年12月31日前建成的世居房），按贵港市中心城区房屋建设成本价格（附表一）为依据进行协商；如果不同意按此价格实行货币补偿，可选择具有房地产评估资质的评估公司进行房地产评估，确定补偿价格。
对因历史原因造成手续不全的房屋，本着“以人为本、尊重历史、关注民生”的原则，被征收人能够提供被征收房屋权属来源证明材料并经市国土、建设、房产等相关部门及房屋所在地政府认定的，按下列办法给予补助：
（1）1996年12月31日前建成的房屋视为世居房屋，依法给予全额补偿。（详见附表一）
（2）1997年1月1日至12月31日建成的房屋, 按贵港市中心城区房屋建设成本价格90%给予补偿。
（3）1月1日至3月31日建成的房屋, 按贵港市中心城区房屋建设成本价格的80%给予补偿。
（4）4月1日后建成、无任何审批手续的房屋原则上，不予补偿。
2、征收国家机关、企事业单位及私营企业的房屋（公益性用房除外）不实行产权调换，只实行货币补偿（详见附表三）。
3、土地补偿
（1）征收已建好房屋的土地或办理了土地使用权证并建好基础但没有建房的个人宅基地，按贵政通〔〕1号《贵港市人民政府关于公布实施贵港市中心城区土地级别及基准地价更新成果的通告》标准补偿（附表二）；如果不同意按此价格补偿的，可选择具有地产评估资质的评估公司进行土地评估，确定补偿价格。
（2）征收国家机关、企事业单位及私营企业的土地，按等价置换，不需置换的，按评估价格补偿。
（二）选择产权调换的，原则上在被征收房屋附近规划建设相应的安置房进行安置；不能在就近安置的，也可选择异地经济适用房安置。
1、安置地点：就近安置在城中第三安置小区，位于新华路中段南侧（中石化贵港分公司）；异地安置在城中第二安置小区，位于建设西路两侧，达开路东侧。
2、调换办法
征收住宅的，按下列办法进行产权调换：
（1）有合法手续的房屋（含1996年12月31日前建成的世居房屋），选择就地就近安置的，按住宅面积1:1进行调换；选择异地安置的，按住宅面积1:1.2进行调换。
（2）1997年1月1日至12月31日建成的房屋, 按被征收建筑面积的90%进行调换。
（3）1月1日至3月31日建成的房屋, 按被征收建筑面积的80%进行调换。
（4）杂物房、简易房、养殖用房或层高不达到2.2米的房屋不实行产权调换，只给予适当的货币补偿或补助。
（5）被征收人为特困户、孤寡户或办有合法产权证明（含1996年12月31日前建成的世居）只建设一层房屋并且建筑面积在50平方米以下的，经村、乡镇核实后，可以调换一套80平方米安置房，超出被征收面积部分不补房价。
六、奖励办法：被征收人在征收期限内积极配合征收工作、签订补偿安置协议并完成搬迁的，给予相应的奖励。
（一）按被征收房屋建筑面积奖励每平方米100元。
（二）持有合法手续的房屋（含世居房屋），选择产权调换的，奖励公摊面积。
（三）被征收人在安置小区选房的，按签订征收补偿协议时间先后顺序选择安置房。签订征收补偿安置协议时间在同一天的，通过抽签确定选房顺序。
七、搬迁补助费：征收人按被征收房屋建筑面积每平方米10元支付搬迁费给被征收人；不是安置现房的，按二次搬迁计算。设备拆装及运输等费用按实际发生的费用给予一次性支付。
八、临时安置过渡费：征收人应当按被征收房屋建筑面积每月每平方米10元支付临时安置费。实行货币补偿的，一次性支付6个月；实行产权调换的，一次性支付18个月。实行产权调换超过18个月不能交房的，征收人应按每月每平方米20元支付临时安置费，直到交房为止。由征收人提供临时周转房的，不支付临时安置费。
九、停产停业损失补助费：征收用于经营用途的房屋，按实际经营面积每月每平方米80元一次性支付6个月的停产、停业补助费。
征收厂房、车间、仓库造成停产、停业的，征收人应按被征收房屋建筑面积每月每平方米15元一次性支付6个月的停产、停业补偿费。
十、附属设施迁移补助费：征收人应对被征收房屋内的供电、供水、电话、有线电视、宽带、空调等设施支付迁移费用，具体标准按附表四执行。
十一、装修补助费：被征收房屋属于特殊（豪华）装修的，按房屋装修重置价实行货币补偿，具体标准按附表五执行。
十二、集体土地上房屋征收补偿参照本通告执行。
附表一
贵港中心城区房屋建设成本价格
房屋
类别
房屋
等级
结构设备情况
价 格
（元/㎡）
框架
结构
一等
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下2.2米以上,水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
2150
二等
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下2.2米以上,水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
2000
砖混
结构
一等
240砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下2.2米以上,水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
1800
二等
240砖墙，层高3.5米以下2.2米以上,木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
1650
三等
240砖墙，层高3.5米以下2.2米以上,木门窗，内、外墙面批灰，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，地面铺马赛克或防滑砖，墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
1550
砖木
结构
一等
240砖墙，层高4.0米以下2.2米以上,木屋架，木檩条承重，小青瓦或土瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
1200
二等
120或240砖墙，层高3.5米以下2.2米以上,木屋架，木檩条承重，小青瓦或土瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，水、电设施到位，有厨房、卫生间。
950
三等
120或240砖墙，木屋架，木檩条承重，小青瓦或土瓦屋面，木门窗，外墙面批灰，层高3.0米以下2.2米以上,水、电设施到位，有厨房、卫生间。
800
石棉瓦
结构
一等
240泥砖墙，层高4.0米以下2.2米以上,木屋架，木檩条承重，机制瓦屋面，木门窗，外墙面批灰，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
700
二等
120或240泥砖墙，层高3.5米以下2.2米以上,木屋架，木檩条承重，机制瓦屋面，木门窗，外墙面批灰，水、电设施到位，有厨房、卫生间。
600
三等
120或240砖墙，层高3米以下2.2米以上,木屋架，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，水、电设施到位，有厨房、卫生间。
500
简易
结构
一等
240砖墙，层高4.0米以下2.2米以上，木檩条承重，机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，水、电设施到位。
400
木结构
只有承重柱，无砖墙，水泥瓦或石棉瓦面，用途为圈养禽畜。
300
房改房集资房
一等
铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为墙漆、干粘石、马赛克或条砖，层高3.2米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
2950
二等
木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为条砖、批灰或石米，层高3.2米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
2800
注：以上成本价为地上建筑物价格，不含土地价格，房改房含土地价格
附表二
贵港市中心城区级别基准地价表
级别
价类
地面地价
一级
二级
三级
四级
五级
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
商
业
均价
3289
219
2105
140
1410
91
937
62
648
43
上限
4046
270
2568
171
1724
115
1163
78
796
53
下限
2569
171
1724
115
1164
78
799
53
493
33
住
宅
均价
2514
168
1716
114
1179
79
804
54
564
38
上限
3042
203
2109
141
1449
97
981
65
678
45
下限
2112
141
1452
97
984
66
681
45
471
31
商
住
均价
3636
242
2436
162
1773
118
1122
75
837
56
上限
4422
295
2985
199
2037
136
1380
92
951
63
下限
2988
199
2040
136
1383
92
954
64
648
43
工业
均价
589
39
432
29
296
20
247
16
188
13
上限
695
46
506
34
373
25
286
19
217
15
下限
507
34
374
25
287
19
218
15
161
11
附表三
机关、事业单位和企业地上建筑物补偿标准
单位： 元/㎡
用途
结构
备注
框架
砖混
砖瓦
简易
钢架
办公用房
1800
1500
1000
800
厂房
1300
1100
900
500
350
仓储
1300
1100
900
500
350
集资房
1800
1500
1000
未参与房改的房屋
注：该补偿标准不包括土地补偿费。
附表四
附属设施迁移补偿标准
项目
补助标准
备注
电表及线路
报装费
500元/表
室内暗装
5000元/户
室内明装
1000元/户
水表及水管
报装费
500元/表
室内暗装
1000元/户
室内明装
500元/户
电话
200元/户
有线电视网
360元/户
宽带网
100元/户
空调
挂式
150元/台
中央空调按实际搬迁支付
柜式
300元/台
自挖水井
人工挖深度5M内
2000元/眼
机钻水井
深度30M以上
100元/米
水池、水柜、水箱
200元/立方米
太阳能热水器
1000元/台
附表五
房屋特殊装修补偿标准
单位：元/㎡
序号
项 目
规格
单 位
价格
1
马赛克、水磨石、地砖
30×30以下
㎡
70
2
踢脚线（瓷砖、木）
米
30
3
席纹木地板、夹板贴面地板、复合地板
㎡
75
4
实木地板（普通）
㎡
110
5
实木地板（中档）
㎡
170
6
实木地板（高档）
㎡
260
7
花岗岩、大理石
60×60
㎡
150
8
花岗岩、大理石
80×80
㎡
200
9
花岗岩、大理石
100×100以上
㎡
280
10
瓷砖、面砖
30×20
㎡
55
11
瓷砖、面砖
60×60
㎡
100
12
瓷砖、面砖
80×80
㎡
120
13
瓷砖、面砖
100×100以上
㎡
150
14
造型吊顶
㎡
120
15
无造型普通吊顶
㎡
80
16
普通铝扣板
㎡
80
17
PVC扣板
㎡
80
18
实木门（含门套）
扇
800
19
门套，窗套
米
50
20
实木大门
3㎝厚以上
㎡
150
21
胶合板房间门（无门套）
扇
300
22
铝合金或塑钢门、窗
㎡
180
23
10㎜以上厚无框玻璃门
㎡
200
24
铝合金弹簧门
㎡
150
25
铝合金卷闸门
㎡
180
26
遥控电动卷闸门、单元电控门
㎡
200
27
花岗岩、大理石厨柜
米
500
28
固定木柜（普通）
㎡
150
29
固定木柜（高级）
㎡
250
30
护墙板、木装饰墙裙
㎡
80
31
窗帘盒
米
40
32
铁制防盗拉闸门
㎡
80
33
不锈钢防盗拉闸门
㎡
170
34
普通钢板防盗门（单扇）
扇
800
35
入户防盗门
扇
2500
36
铁制防盗窗
㎡
80
37
不锈钢防盗窗
㎡
120
38
铝合金塑钢防盗窗
㎡
260
39
楼梯不锈钢扶手
米
200
40
楼梯木扶手
米
300
41
楼梯铁管扶手
米
100
42
油漆内墙
㎡
25
43
花岗岩、大理石洗手台
米
300
44
浴缸
只
1500
坐便器（带水箱）
只
500
45
楼顶围水墙
㎡
50
46
围墙
红砖
㎡
70
水泥砖
㎡
60
47
宅基地片石基础
立方米
150
48
宅基地钢筋混凝土基础
立方米
200
49
钢筋混凝土地梁
米
250
50
水泥地面
㎡
80
