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北京市地方标准《住宅设计规范》（征求意见稿）自21日起向社会公示，公示期7天。规范中针对性的细节设计比比皆是，如住宅最小套型使用面积不应小于24平方米，四层及四层以上新建住宅建筑必须设置电梯。
北京市规自委相关负责人介绍，京版《规范》从解决居民实际问题的角度出发，在国家版《规范》基础上，根据北京实际情况，共编制了345个条款，其中200多个条款在国家标准基础上进行了调整和补充，从源头上杜绝出现问题房。
相对于建筑结构、功能分区，厨房串味儿、排水管噪音大、二次装修浪费等问题都是不影响功能使用的“纤芥小疾”，但这样的问题也得到了本次《规范》编制部门的重视。比如通过厨房排油烟水平直排方式，解决厨房串味儿问题；对于排水问题，最终推荐采用卫生间同层排水方式；对于二次装修浪费问题，则通过新建住宅建筑全装修成品交房方式解决，避免交房后装修造成的二次拆改、大量建筑材料的浪费、敲墙挖洞的结构安全问题、扰民等问题。
同层排水是指在排水系统中，器具排水管和排水横支管不穿越本层结构楼板到下层空间，与卫生器具同层敷设并接入排水立管的排水方式。
采用同层排水系统后，有四大好处：
一是可以减少噪音：因为上层住户的排水管与下层住宅间有楼板分隔，同时排水管有回填垫层覆盖，大大减小排水噪音；
二是渗漏隐患低：同层排水系统中排水管未直接裸露在下层住户的卫生间或厨房上方，减小渗漏隐患；
三是产权明晰：管道检修等可在本户中进行，不干扰下层住户；
四是不易发生堵塞：排水管道同层敷设，可以用一个共用的水封配件替代旧式排水管件，不易发生堵塞，方便清理疏通。
01最小套型面积提升2平方米
在国家标准《规范》中，最小套型面积为22平方米；而在京版《规范》中，要求住宅应按套型设计，由兼起居的卧室、厨房、卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于24平方米。
02保证室内净高不低于2.5米
京版《规范》同时对居住空间的层高提升了标准，要求住宅层高不小于2.8米，保证室内净高不低于2.5米。“由于住宅地板采暖的应用、装配式结构形式以及卫生间同层排水以及我国人均身高的提高和人体工程学等多方面考虑，将住宅层高和净高的数值提高了。室内合理净高的保证，才能真正满足居住的舒适度。”
此外，从居住安全、标准统一等多方面因素考虑，本《规范》还将阳台栏杆高度统一设置为1100毫米，并保证其完全牢固。
03分户墙隔声性能要求提高5dB
在很多细节上，京版《规范》都比国家标准高一些，如在用电负荷上，行业标准中的用电指标最低为3kW，国家标准中的用电指标最低为2.5kW，京版《规范》中规定的最低标准为6kW。
再比如京版《规范》的住宅隔音指标也是略高一些。参与编制《规范》的相关专家解释：“现行国家住宅设计规范中规定的住宅隔声指标是根据我国已经普及建造的建筑构造隔声性能，综合考虑到不同地区的经济水平及地域差异而制定的规范限值，隔声性能指标较低。可以说其仅能保证隔绝邻里之间正常及提高嗓音的说话声，并不能隔绝较响的说话声、音乐声及叫喊声等声能大的噪声干扰。本次京版《规范》编制采纳现行国家《民用建筑隔声设计规范》中高要求住宅的隔声性能设计指标，对以往隔声问题较大的关键构造的隔声性能提高要求，将分户墙和分户楼板的空气声隔声性能要求提高了5dB，卧室、起居室(厅)的分户楼板的撞击声隔声性能要求提高了10dB。隔声性能提高以后，将有利于隔绝邻里之间相互的噪声干扰,满足住户对私密性的要求，为居民提供有保障的舒适声环境。”
04适老化设计延长住宅生命周期
目前，我国已步入老龄化社会，居住的各方面应该对老年群体给予更多的关注。这一点在京版《规范》中也有所体现。
京版《规范》中，电梯的设置由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米设置电梯，调整为四层及四层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。
另外，住宅内设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。
适老化是一个系统工程，除了设置电梯，京版《规范》中还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。比如提高了套内通道及门洞宽度的大小要求，保证套内无障碍通行宽度；公共门厅设置了轮椅回转空间；加强各项预防性防护措施，如住宅内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧急呼叫装置的条件，保障行动不便人群日常生活的安全等内容。
在京版《规范》中，“预留”两个字，频繁出现在多项文本中，体现前瞻性。在住宅的智能化方面，京版《规范》要求预留智能家居设备的电源插座，设置智能家电适宜的无线网络信号收发装置。为全面提升住宅室内空气品质，还要求预留户内设置新风系统的条件。
据了解，这是本市首次公布地方版的《住宅设计规范》。征求意见后，市规划自然资源委还将对其进行修改和完善，正式实施后，将以此标准来规范、指导本市住宅设计。
（本文综合自新华社、北京青年报、北京日报，如涉及版权请与我处联系处理）
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