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编辑 | 宝新金融
特首林郑月娥公布施政报告后，本地地产股应声爆升，市场主要着眼放宽按揭成数利好楼市气氛。不过，本地地产发展商受惠的还有《收回土地条例》及「土地共享先导计划」等政策，令发展商农地土储释放价值。
受惠施政报告中多项利好地产股，刺激地产股于周三周四连日上扬，其中新世界 （00017） 两日累升最多近1成。
首置9成按揭放宽至800万元楼价，为市场带来惊喜，料带动楼市需求。尽管《收回土地条例》下收回农地，发展商或难以高价变现，但施政报告同时提到，明年初将推行「土地共享先导计划」，让地产商可以主动提供地产作公私营合作发展，可令发展商手上较难发展的农地土储快开发步伐，有助释放价值。
土地共享先导计划 助发展商释放农地价值
交银国际联席董事（房地产研究）谢骐聪指出，目前发展商手上的农地大部分都是难以发展的，由于大部分缺乏道路等周边配套，另外亦涉及长时间的规划，与政府补地价等商讨动辄须的时间。因此，尽管地产商手上有不少农地土储，惟能马上拿出来发展的为数并不多。政府的「土地共享先导计划」则简化了与政府商讨程序，缩短规划时间，政府亦会在周边配套上配合。
恒地新地手上农地储备最多
这项土地共享先导计划，可加快发展商手上农地的发展时间，有助释放价值，因而对手头农地储备较多的发展商较有利。据数据显示，目前本港4大发展商合共有约1亿平方呎的农地储备，其中有近半掌握于恒地 （00012） 手上，约占4,600万平方呎；其次为新地 （00016） ，约占3100万平方呎；新世界则有纯1,700万呎；长实 （01113） 较少，约有900万平方呎。
本港四大地产股储备分布
股份
农地储备(万平方呎)
施政报告后股价累升*
恒地(00012.hk)
4590
6.0%
新地(00016.hk)
3100
5.5%
新世界(00017.hk)
1687
8.5%
长实(01113.HK)
900
4.4%
*周三、四累积升幅
施政报告公布之后本地地产股齐急升，大行亦纷唱好，其中瑞银指放宽按揭上限对住宅发展商有正面惊喜，相信放宽按揭是行业正面催化剂，特别是成交量，将有助收窄地产股资产净值折让。
该行又指，港府亦一如预期宣布收回新界农地及棕地等，恒地、新地及新世界为施政报告最大受惠者。
数据源：香港经济日报
