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@ZOE
问：现在父母在流水西苑有一套老破小，全家最近在想换一套大的房子，按照手头上的预算，预计可以置换一套300-350万左右的新房，要求不高，第一，周边一定要有医院，因为老年人年纪大了，医院免不了要常跑。第二，要电梯房，老人家走楼梯还是比较费力。第三，最好有地铁，去哪里都比较方便。第四，不要过江，萧山滨江不考虑。有两个问题：一直有传闻说会拆迁，但是到现在一点眉目都没有，换房到底合不合适？换房有没有合适的楼盘推荐？
@糖糖
答：看了楼主的需求，主要是自住，用老破小置换品质更高、舒适度更强的新房，为什么不呢？何况现在双限，价格也都比较稳定。对于拆迁，楼主可以密切关注。
目前，随着杭州城市飞速发展，各板块定位明确，医院学校商业体等配套也日趋完善。300-350万左右的新房，选择项还是蛮多的。
例如，未来科技城板块，地铁、商业体和浙一分院都有，板块内楼盘有地铁万科天空之城、阳光城未来悦MAX等；丁桥有华侨城芳菲与城、龙湖武林上城；运河新城有融创大家金茂·运河ONE、融创首创运河·天阅运河源；桃源板块有臻蓝府。
另外，还有艮北新城的地铁绿城杨柳郡四期，也在这个价格范围内，地铁、医院都在附近，预计近期会开盘，楼主可以多留意。
@仰角遇见你
问：女儿今年20岁，想在杭州买个房子作为生日礼物送给她，现在还在读大三，等大四毕业刚好能入住，最好是在主城区，有地铁，周边生活比较方便，购物逛街的地方都还可以的就行。200万，可以全款付清，户型至少是两房，以后我跟她爸爸去看她，也能有个房间住。有哪些楼盘可以看？
@糖糖
答：在杭州，200万内的住宅现在只有崇贤、东湖板块、仁和板块、空港新城、临安和富阳一带了，如果说要限制到主城区，那只有等杨柳郡四期的小户型了，据售楼处消息，户型有40-76方。
公寓方面，楼主的选择就比较多了，要达到至少是两房的要求，建议楼主可以选择双钥匙公寓，上下两层，父母来了也可以住一层，平时也可以出租一层出去，比较划算，公寓周边也都有商业综合体。
如杭州富力中心40-60方总价140万起，如果优选主城区内；中豪湘和国际30-60方的精装“双钥匙”公寓，均价36000元/方左右，可以看看；滨江同协金座总价140万元/套起；还有地铁万科杭行道主推建筑面积约20-45方的成品，均价28000-30000元/平左右。既然是生日礼物，对于地段，楼主不妨可以问问家里的孩子自己的想法。
@Miss.娇
问：杭州本地人，目前家里有房自住，现在刚毕业，想买一套新房，以后做出租或者二手转卖，请问有推荐的吗？家里加起来手头上有80万左右。
@糖糖
答：楼主手头上有80万左右，如果作为首套房的首付的话，可以选择总价250万左右的房子。对于新房，选择还是挺多的，崇贤、星桥、东湖板块、仁和、空港新城等板块，都有很多楼盘选择。
由于楼主买房的目的不是自住，建议楼主可以优选地铁旁的楼盘，或者选择一些热盘，这样以后出租或转手都相对来说容易一些，当然，遇到热盘中签率一定也低，楼主可以试试。
@飞鹰007
问：想买城西有带学区的房子。现在呢，拟定了两个方案，第一个方案是买和家园的二手房，学区和生活配套都还可以。第二个方案就是考虑古翠隐秀这类新盘，地铁综合体都有。该怎么选？
@糖糖
答：楼主不妨跟家里人商量一下，对学区的要求是不是非常大，楼主说的对，申花的几个新盘，未来学区情况都还不确定，要等交付之后才能知道。从目前周边的情况来看，现在的学区不算是最好的。
如果说学区这一点可以让步的话，申花的新楼盘古翠隐秀、厘望、沁园都可以看看，板块周边有多条地铁线路，银泰城、大悦城也都在附近，生活配套齐全，出入也方便，生活品质也可以高一些，另外，其实申花的学区只能说是一般，也不算太差。
如果说一定要个好一点的学区，和家园的二手房也不错，小区的环境方面也相对来说稍好一些。
@波妮娜
问：本人在滨江区地铁江陵路站附近工作，想帮助父母买一个400万左右的大户型叠墅，主要目的是老人养老，当然也要考虑一下增值预期，除了品质要好，更希望物业要好，麻烦给建议？
@糖糖
答：父母养老，选一个环境好，而且跟你上班的地方也不能太远的地段为好。跟之江相邻的富阳，楼主可以考虑，未来有杭富城际铁路，来来去去也相对方便一些。
结合到叠墅产品，银湖的泰禾·大城小院有上下两叠产品、上林湖也有叠墅，绿城云栖桃花源185方的也有400万左右的可以选，云栖桃花源有绿城的品牌物业，服务比较有保障。另外，还有融创的微风之城，里面的5房户型总价也可以控制在400万内。
@呵呵和柯柯
问：老破小在中介已经挂了一年了，到现在还是没有卖出去，想等卖出去之后，就置换一套龙湖江与城的89方，是否值得？
@糖糖
答：不是所有的老破小都很抢手的，主要是要看位置和对应学区情况。虽然说老破小比较稳定，但是时间长了，未来的回报还是会有限制。
楼主如果想置换一个有潜力的新房，这个想法可以的。楼主在挑选潜力楼盘的范围也可以稍微扩大一些，除了看中区位发展潜力，还要结合楼盘品质。大江东被划为钱塘新区之后，也成为了刚需客群的热门板块，江与城的规划也还不错，也挨地铁，并且目前价格也不高，不过，江与城一直在推新，等你卖出去之后，不知道楼盘是否还有房源在售。楼主不妨可以多做几个楼盘为备选。
