说起坐落于金鸡湖畔的摩天轮公园，园内有国内最大的水上摩天轮，可以在120米的高空俯瞰金鸡湖，那是曾经的园区最摩登的地方，这个象征幸福浪漫的乐园，成为众多情侣约会的打卡之地，也承载了很多年轻人的回忆。
当年的摩天轮主题公园占地约3万平方米，总投资2.8亿元，于5月21日盛大开园，很多影视剧在此取景，如《何以笙箫默》、《私人定制》。
可以说摩天轮公园是金鸡湖畔一座浪漫的“地标”。
图源：苏州市旅游局微博
自正式闭园后，这里的一举一动仍然颇受关注。近日，摩天轮地块最新规划出炉。
摩天轮公园规划概况
摩天轮乐园新规划包括右岸街西南侧及东北侧两部分，总建筑面积约17万平方米，综合容积率约为0.82。
图源：苏州规划
西地块占地3.8万平方米，用地性质为商服用地，总建筑面积1.5万平方米。
东地块占地5.5万平方米，用地性质为商服和城镇住宅用地，总建筑面积6万平方米。
（升级后摩天轮效果图图源：苏州工业园区发布）
项目建成后游客、市民将近距离接触摩天轮和金鸡湖。
右岸街西侧
项目西南侧用地面积约3.7万平方米，由东西两个功能单体建筑，通过下沉式广场和公共空间贯通组合。
▲西侧地块规划效果示意图图源：苏州规划
摩天轮公园(也就是西地块)是永久保留的，规划以商业和家庭休闲为主要功能业态，包括摩天轮、湖滨餐饮、室内儿童乐园和展览功能，将打造成为结合湖岸景观、下沉式广场、城市公共空间为一体的湖岸精粹公共空间。
▲西侧地块规划效果示意图图源：苏州规划
地块内建筑大幅度退让湖岸，留出更多面向金鸡湖的景观空间，给游客、市民共享。
同时摩天轮将拆除重建，金鸡湖景观天际线将得到进一步提升。
右岸街东北侧
右岸街东北侧用地面积约5.5万平米，总建筑面积为12.2万平方米。建筑形态现代、简洁，主要以商业、酒店及酒店式公寓业态为主。
▲东侧地块规划效果示意图图源：苏州规划
据苏州规划消息，该地块60%用于建商业，40%建酒店式公寓。根据规划，项目共建造19栋楼，其中14幢住宅(70年产权酒店公寓)约96套，3幢商业楼幢。
图源：苏州规划
整体规划与湖东CBD较好的融合在一起，提供更加优质的商业选择和服务。
金鸡湖畔瑞园
该地块由园区商旅在初豪掷10.25亿元拿下，楼面价13492元/平米，溢价率达到182%，后确定地块为中锐操盘开发。
近日，苏州市政府公布了中锐摩天轮地块住宅名称，项目命名为“金鸡湖畔瑞园”。
根据规划，项目共建造19栋楼，其中14幢住宅（70年产权酒店公寓）约96套，3幢商业。
1-3#、5-12#、15-17#为住宅楼
18#、19#为商业楼，13#包含商业及酒店
4#为配套楼幢
其中14幢住宅的主力建筑面积在200~350㎡，都是大户型，层高在4-6层。
1/2/3/6/7/8/9/12#为4F一梯两户设计
10/11/16/17#为6F两梯四户设计
共96户，330㎡：36套、220㎡：60套。
据了解，产品主要以洋房、叠墅为主。其中洋房户型为4房2厅4卫，建筑面积在200㎡左右；叠墅户型为5房2厅5卫，总面积在350㎡左右。
学区方面，附近的丰隆城市中心70年产权公寓的学区是景城学校，可供参考（*具体以最终结果为准）。
商业配套完善：圆融时代广场、丰隆城市中心、久光百货、金鸡湖商业广场、诚品书店等。
金鸡湖畔四大项目
包括金鸡湖畔瑞园在内，金鸡湖畔有4个70年产权公寓项目，位置优越，坐拥一线湖景，都是改善大户型。
金螳螂.柏悦
中锐摩天轮地块东侧即金螳螂柏悦项目。
整块项目分酒店和公寓，总投资高达7亿，建设规模约为8.2万平方米。其中，酒店高10层，主要建设内容为酒店客房（3-10 层）、餐饮、会议设施等。公寓88户酒店客房：182间三栋酒店式公寓层高均为12层，70年产权，共计约88套，建面约为172-210㎡。
建设中的金螳螂.柏悦
中海思安街地块
中海思安街项目位于苏州大道东北侧，金匙望湖大厦南。12月31号被中海以总价5.75亿元拿下，楼面价4800元/㎡。
地块位置相当优秀，紧邻地铁1号线星湖街站，周边有九龙仓国金中心、圆融时代广场、新光天地、久光百货等，配套高端。
根据出让条件，地块分为商服地块和酒店式公寓（70年产权），容积率12.0-14.0，将打造成超高层。
同时，地块规划要求，商业办公部分占项目总计容率建筑面积的70%，公寓户型面积不低于100平方米。这就意味着未来入市的都将是改善型公寓式住宅产品。
万科湖左岸地块
万科湖左岸项目位于湖西苏惠路北，星海街东，绝佳的湖西CBD地段。
地块是中海以总价11.15亿拿下，楼面价5594元/㎡,但自拿地起，一直未出规划。
项目分东西两个地块，从地块信息来看，分别为40年产权的商服地块和70年产权的酒店式公寓。
乘坐地铁一号线，星海广场站2号出口出来向南步行200米便是万科湖左岸地块，交通十分便捷。
写在最后
包括金鸡湖畔瑞园在内，金鸡湖畔有4个70年产权公寓项目，四个项目位置优越，坐拥一线湖景，周边交通、商业配套完善，产品都为改善大户型。
大部分人对公寓了解比较片面，认为公寓就是纯商住性质，没有学区配套，产权年限较短，而金鸡湖畔的4个公寓均为70年产权公寓，实际都是住宅性质，交房后都有学区划分。
四大产权公寓皆位处园区CBD地段，配套完善，学区优越，居住感很强。按照金鸡湖畔周边二手房的价格，这四大产权公寓上市后，是否将冲破5万大关？或将受政府限价而止步于4万？不管价格如何，可以肯定的是这几个项目入市后，凭借地段+稀缺+学区的加持，必定会十分抢手。
来源自：克而瑞苏州
