房价问题始终都是我国的一个热门话题，差不多已经热门了40年了，因为房价就是从房地产开始发展的那一天开始就一直在上涨的，所以购房者普遍热议的就是房价到底会不会下跌。然而，我国的房价几乎是一路飙升，丝毫没有下跌的意思，这让很多原本盼着房价下跌的人心灰意冷。但是在今年，因为房价的上涨已经远远超过了绝大多数家庭的购买力，国家开始出手稳定房价了，现阶段中国绝大多数出手的房价也停止了飙升，变成了小幅度上涨或者是稳定在现有水平。与此同时，楼市的两大“矛盾体”也在针锋相对着。
现阶段我国楼市最大的两个矛盾的就是“房产过剩”和“有价无市”。为什么说这两个现象是矛盾的，因为房产过剩在正常的商品市场中必然会形成买
房市场，之后迎来的就是商品价格下跌并且刺激市场，但是现在的房价并没有因为房产过剩而下跌，房地产市场也是因此变得越来越冷淡，直接导致了很多房企因为熬不下去了而破产了，这就是典型楼市不健康发展。所以，对于未来房价是否会下跌这个问题，可以引申到楼市中的“房产过剩”和“有价无市”那个会“争”赢这个问题上。一、从“房产过剩”的角度来看：据相关数据显示，我国目前的房产总量已经足够34亿人居住，而我国目前的人口只有14亿人，换算下来我国现在的房产已经达到了户均1.1套的水平。而且我国的新生儿出生率在降低，老龄化在加重，未来需要买房的人也就会变少。除此以外，未来像鄂尔多斯和乳山这样的“鬼城”会因为城市化进程的加快变得越来越多，卖不出去的房子同样也会增加，这样的话房产过剩会更
加严重。
二、从“有价无市”的角度来看：今年我国的房产销售总量已经连续7个月下降了，而且降幅还在不断增加，楼市的冷淡已经发展到了一个让房企十分头疼的水平，到目前为止已经破产的300多家房企就是因为房子卖不动又缺少流动资金而走投无路的。所以现在想通过促销降价的房企在逐渐增加，因为降价是他们存活下去的唯一出路。但是政策上对此是有限制的，否则市场平衡会被破坏，因此到目前为止最惹人眼球的降价也就是恒大近段时间的全国促销了，即使这样也没有引起市场的回暖。看来，要真正刺激房地产市场的话，还得房价大跌。
三、那么“房产过剩”和“有价无市”到底哪个会“赢”呢?房地产的“退场者”说出了实情。因为房地产的下行，很多房地产界富商都陆续退出了，最早的是李嘉诚，他在退出房地产的时候说过：“中国房地产的租售比越来越高，而买房的比例在下降。”所以在李嘉诚看来，购房者对买房已经逐渐理智了，市场的冷淡会持续很久，要想挽回市场，唯一的办法就是将过剩的房产降价，要不然刚需都去租房子了，那么多空置房也只能“烂”了。（图文源自网络，如有侵权联系除）1.150万的房到40万没人买！高层的房子已沦为穷人的“标配”？2.房地产将迎来巨变，大佬们纷纷离去，你买房要当接盘侠吗
