来源 | 澳房汇
作者 | 芭比
无论房价上升或下跌，“买房好还是租房好?”总是很多找寻居所的人想知道答案的问题。
大家都知道澳洲人和中国人一样都喜欢拥有自己的房子，所以就有所谓的 “伟大澳洲梦”，也就是置业的梦想。
根据统计，全澳洲有大约百分之70的人已自置物业，亦即是说他们已经梦境成真。既然大部份的澳洲人都选择买房，是否证实买房比租房好呢?
为了解答这个人人关心的问题，不少学者尝试找出答案。
例如，美国哈佛大学一个研究发现，就算是发生房市崩溃，1999年购买物业的中等收入家庭到了仍然能累积可观的财富。
不过，根据诺贝尔经济学奖得奖者Robert J. Shiller的研究，美国在过去126年的房价，在计算通货膨胀后，每年仅上升百分之0.37，如果把买房的资金投资在股票市场，回报更大。换句话说，租房比买房更好。
澳洲墨尔本大学的经济学家也尝试解答这个问题，搜集了从1983年至的有关数字作研究。
经济学家比较一名买房者和一名租房者，两人用同等的资金，亦即首付和其他和买房有关的支出，一人投资在买房，另一人投资在股票和定期储蓄，两人均住在一套中位价的二手独立屋。
然后，买房者在后出售房屋，看看两人的财富增长有什么分别。
假设买房者支付百分之20的房价作为首付，每月需清还房屋的只付利息贷款。在出售房屋时，计算赚取的资本增值。因为租房者通常搬迁的次数会较拥有房屋的人多，平均为三次，每次支出约为$2000，而每次搬家还要加入一个月的双倍租金。
考虑所有因素后，研究发现，以悉尼来说，除了1989至1990年和至外，几乎每一年买房都是较精明的选择。
研究的结论是，从经济角度来看，过去30年在澳洲各大首都城市买房比租房好。结果显示现时在悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文买房是更佳的选择，但在其他首都城市，买房和租房的分别不大。
此外，在适当的时候买房也会对投资的回报有很大的影响，回报可以比其他投资，例如股票高。相反，在不适当的时候买房，会令回报减少，甚至亏损。每个城市至少有四年的房价中位数会上升超过百分之10，但也有很多时候房价中位数会不变或轻微下跌。
不过，要留意的是研究是基于过去的数据，并不代表未来也会一样。
澳洲房价自1983年至今已上升超过三倍，远超收入增长。储备银行曾指，视乎市场情况，从投资角度来看，买房和租房的分别不大。央行在的一个报告中警告，房价要继续以过去60年的速度增长，买房者的财富才可以和租房者看齐。
无论经济学家结论是什么，在决定买房或租房时，除了经济因素外，也要考虑非经济的因素。如果房子不是自己拥有，便不能随自己的喜好来布置和装修，也会担心房东会迫迁，缺乏安全感。
房子也是生活的一部份，几代人住在同一所房子，满载着回忆，这并非金钱可以代替的。难怪百分之70的澳洲人都会选择买房，实现他们的澳洲梦。
延伸阅读
买房还是租房？一份详尽的分析
来源：荆楚新闻网
经常听身边人因买房还是租房争论不休，有人认为选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。
那么租房和买房那个更划算？小编决定今天就研究下这个问题。
3月全国城市房价排行榜
3月全国城市租金排行榜
(图片来自城市房产网，数据内容来源于中国房地产业协会主办的中国房价平台)
首先我们来看一组数据。在3月全国城市房价排行榜上，北京（楼盘）房价为43048元/平米，以一套70平米的住宅为例，
房价：70×43084=3015880元
在3月全国城市租金排行榜上，北京租金为70.84元/平米/月，以一套70平米的住宅为例，简单算一下北京的租房成本。
房租：70×70.84=4958.8元/月。
加上水电气宽带，总的约5000元以上。
深圳（楼盘）上海的房租和北京相差不大。
那么我们来算一笔账：
让我们以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价300万元的房产为例，算一算买房和租房的利与弊。
买房这笔账
买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。
以首付30%的比例来计算，买房时至少要支付90万元的首付，此外还有一些税务的支出，最大头的是1.5万元的契税。
简单起见，我们的例子中申请210万元的商业住房贷款(30年期)。按照最新的贷款利率4.35%来计算，每月需要还贷10454元，30年下来贷款本息合计3763457.15万元左右，其中利息总额达到了1663457.15万元。
租房这笔账
同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？
为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。
此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。
归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。
如果房价保持增值，买房划算
假如房价每年的增值为1%的话，那么300万元的房产在30年后的价值就达到404万元左右，看来还是买房比较合算；
可是，如果房价每年的增值是2%的话，300万元的房产在30年后的价值就达到543万元左右，比租房累积的资产价值高。
这样租，比起买房要更合适
根据上图北上深现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。
有人选择北京一套租金6000元的房子(没有家具家电)，租金按年付，自配家电家具，租约，第一年共支出月10万块钱左右。
至于涨房租，按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。
而你的购房款呢，假如租户原定有400万的购房款，后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。
其实，除了上面从经济角度来分析租房买房孰优孰劣以外，日常，我们还要从生活角度来分析。
买房的好处与坏处
租房的好处与坏处
那么，什么样的人适合租房？
适合租房的人群主要分为三类。
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
什么样的人适合买房？
一、这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。
二、还有些置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。
此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。
