新筑时代和你一起学习的第1349天
下面和你分享精装修工程套内质量验收的项目和检查验收标准,该标准参照国家行业相关标准制定,帮你加强精装修工程质量的管控水平。其中规定了住宅工程套内质量验收的项目和检查验收的数量和方法,和你分享:
01.
精装修的验收原则
1、精装修验收的基本原则:
●表面的质量验收:通过目测、手感来验收工程质量;
●量化的验收:通过检测工具,进行现场实测实量,进行工程质量验收;
●专业第三方的检测:装修工程竣工交付业主前,委托第三方专业检测机构对室内空气气质量进行检测,符合要求后方可交付使用。
02.
验收基本工具
02.
验收内容:墙面墙砖、石材验收
1、墙面墙砖、石材工程的基本要求:
●镶贴应牢固,表面色泽基本一致,平整干净,无漏贴错贴;墙面无空鼓,缝隙均匀,
●周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象,每面墙不宜有两列非整砖,整砖不应小于原砖
的三分之一。
●卫生间、厨房间与其它房间区域的交接面处应做好防水处理。
2、验收要求和方法:
墙面镶贴验收按照下表进行▽
①墙面砖的观感验收
△目测,墙面色泽均为合格;墙面存在严重色差为不合格
②墙面石材观感验收
△目测墙面石材色泽均匀为合格,色差严重为不合格
③墙面砖空鼓实测验收
△使用响鼓锤敲击墙砖表面无空鼓,合格
④墙面砖阴阳角实测验收:
△墙面砖阴阳角方正,用直角检测尺检查,偏差≤3mm,合格
⑤墙面砖接缝宽度实测验收:
△墙面砖接缝宽度,用钢直尺检测,接缝宽度≤1mm,合格
⑥大理石踢脚线出墙厚度实测验收:
△大理石踢脚线出墙厚度,出墙厚度与设计偏差≤2mm,合格
03.
验收内容乳胶漆、墙纸墙布验收
1、墙面乳胶漆工程基本要求:
● 施涂时不得流坠、刷纹,涂刷或喷涂要均匀,无漏涂、露底,各层必须结合牢固。表面不能 有鼓泡,脱皮,裂纹等缺陷。
验收要求和方法:
涂料涂刷质量验收要求及方法按照下表规定进行:
①墙面乳胶漆观感验收:
△目测:吊顶乳胶漆有明显刷痕,不合格
2. 墙面裱糊工程的基本要求
●壁纸(布)的裱糊应粘贴牢固,表面应清洁,平整,色泽应一致,不得波纹起伏,气泡,裂 纹,皱折及污斑,翘曲。拼接处花纹图案吻合,不离缝,不搭接,不显拼缝。
验收要求和方法:
裱糊壁纸(布)的验收要求及验收方法按照下表进行:
①壁纸观感验收:
△目测:距离墙面1.5M处观察壁纸,色泽一致无明显拼接缝及色差,表面无皱褶、污斑、翘边、波纹起伏,不露底、粘贴牢固,合格。
△距离墙面1.5M处观察壁纸,有严重色差,不合格。
②墙面墙纸立面垂直度验收:
△表面平整度:用2M靠尺及塞尺检查,墙面表面平整度误差≤3mm,合格。
△立面垂直度:用2M靠尺及塞尺检查,墙面垂直度误差小≤3mm,合格。
△阴阳角方正:用直角检测尺检查,阴阳角方正偏差≤3mm,合格。
3. 吊顶乳胶漆工程
验收要求:
●吊顶施涂时不能流坠,不能有刷纹,涂刷或喷涂要均匀,无漏涂、露底,各层必须结合牢固;表面不能有鼓泡,脱皮,裂纹等缺陷。
验收要求和方法:
乳胶漆吊顶的安装验收要求及方法按照下表进行:
①墙面乳胶漆观感验收:
△目测:涂刷均匀,无刷纹、漏涂、露底,各层结合牢固。表面无鼓泡,脱皮,裂纹等缺陷,合格。
②吊顶乳胶漆表面平整度验收:
△表面平整度:用2M靠尺及塞尺检查,表面平整度度误差≤2mm,合格。
04.
验收地面地砖、石材工程验收
1. 地面地砖、石材工程验收基本要求:
●镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴;缝隙均匀,周边顺直,砖面无裂纹,掉角、缺楞等现象。
●用小锤在地面上敲击,应无空鼓。厨房、卫生间必须做好防水层,与地漏处结合应严密。
●有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求,与地漏结合处应严密牢固。
2. 验收要求和方法,地面镶贴验收按照下表进行:
①地面石材观感验收:
△目测:大理石表面色泽基本一致,无裂缝、色差,合格
△目测:大理石有裂缝、不合格
②地面石材实测验收:
△响鼓锤敲击地面地砖,无空鼓,合格;响鼓锤敲击地面石材,无空鼓,合格
③地面地砖平整度验收:
④地面地砖间隙宽度验收:
△接缝宽度:用钢直尺检查地砖,接缝宽度误差≤1mm,合格。
⑤踢脚线直线度验收:
△踢脚线直线度:用2M靠尺和塞尺检查,直线度误差≤3mm,合格。
05.
木饰面工程验收
1. 木饰面工程:
●基本要素:木饰面表面应光洁,木纹朝向一致,接缝紧密,棱边、棱角光滑,装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固,上沿线水平,无明显偏差,阴阳角应垂直。
2、验收要求和方法:
墙饰板的验收要求和方法按照下表进行:
①木饰面观感验收:
△目测:木饰面表面磕碰、划痕,不合格
②木饰面观感验收:
△直线度:用2M靠尺检查,表面平整度度误差≤2mm,合格。
△立面垂直度:用2M靠尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤1.5mm,合格。
②木饰面水平度验收:
△水平度:用1m水平尺检查,水平度误差小于等于1mm,合格。
△阴阳角方正:用直角检测尺检查,阴阳角方正偏差≤1.5mm,合格。
06.
硬包工程验收
1. 硬包工程基本要求:
●表面面料平整,经纬线顺直,色泽一致,无污染,压条无错位。
●尺寸正确,松紧适度,面层挺秀,棱角方正,周边弧度一致,填充饱满,无皱折,接缝严密,图案拼花端正、完整、连续、对称。
2、验收要求和方法:
软、硬包的验收要求和方法应按按照下表进行:
①墙面硬包对角线长度偏差验收:
△对角线长度偏差:用5M钢尺检查,长度误差≤3mm,合格。
②墙面硬包表面平整度验收:
△表面平整度:用2M靠尺及塞尺检查,表面平整度误差≤3mm,合格。
07.
木饰面及门窗工程验收
1. 木门及门窗套工程基本要求:
● 成品门安装必须牢固,开启灵活,无阻滞感,且关闭严密,无反弹、倒翘及变形现象。
● 漆面应光洁,不得有刨痕,毛刺和锤印。
●门上小五金安装位置适宜,固定牢固,无划痕。
2、验收要求和方法:
成品门的安装验收要求及方法按照下表进行
①门扇门框对角线实测验收:
△门框对角线:用对角检测尺检查,对角线误差≤2mm,合格;门扇对角线:用对角检测尺检查,对角线误差≤2mm,合格。
②门扇窗与地面留缝宽度实测验收:
△门窗扇与地面留缝宽度(无下框):用塞尺检查,留缝宽度5-8mm,合格。
08.
卫浴设备验收
1. 卫浴设备基本要求:
●卫生洁具外观洁净无损。卫生洁具应安装牢固,无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。
●卫生洁具的给水连接管,无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵,各连接处应密封无渗漏,阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密,无渗漏现象。
●坐便器应采用膨胀螺栓固定安装,并用油石灰或硅酮胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接(原配管除外),应无渗漏。
●按摩浴缸的电源必须用插座连接,严禁直接接电源,电机试机必须先放水后开机,连接处应无渗漏。
●冲淋房底座应填实,底座安装平整无积水,排水管应采用硬质管连接,冲淋房的玻璃采用安全玻璃,冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。
●安装完毕后进行2h 盛水试验应无渗漏。盛水量分别如下:便器高低水箱应盛至扳手孔以下10mm 处;各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口;浴缸应盛至缸深的三分之一;浴缸溢水口应作灌水试验;水盘应盛至盘深的三分之二。
2. 验收要求和方法
● 卫浴设备安装的验收要求及方法按照下表进行:
①卫浴坐便器及配套五金实测验收:
△座便器及配套五金:外观洁净无损,阀门启闭灵活,合格;台盆及配套五金:外观洁净无损,上下水无储塞无渗水、无漏水现象,合格。
②淋浴房及配套门、五金实测验收:
△淋裕房及配套门、五金:外观洁净无损,上下水无堵塞、无渗水、无漏水现象,合格。
09.
业主常见关注点
因竣工交付阶段的实测实量及整改的不彻底,导致交付阶段、业主入住后诸多投诉、返工,甚至索赔。现就对业主房阶段的表观及实测实量验收的注意事项做举例:
1.木饰面划碰伤
2.踢脚线与地板间隙不统一、基层浮灰未扫净
3.墙纸起翘和脱落
4.石材色差、空鼓
5.石材断裂
6.玻璃划痕
7.卫生间返臭
8.厨房烟道窜烟
9.地板异响、霉变
08.
验收总结
作为项目管理者,在过程管控中除了要关注美观与实用性的有机结合外,还应加强表观、隐蔽、使用功能等的验收,为业主把好最后一道验收关,通过一房多验、交叉验收、严格执行验收(整改)标准等方式来得以实现。
今天关于精装修验收的常见问题,就分享到这里,如果你有相同的技术问题,欢迎在“社群交流”。
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