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明明北面是一个开敞阳台加储藏室，但被告之是一个房间，户型图也把“两房”户型变成了“三房”户型，这是怎么回事？市民刘先生到了样板间才发现，原来北向的“房间”是由阳台改造的……最近，刘先生来到位于六合区的保利荣盛合悦看房，置业顾问告诉他，目前小户型套数所剩不多，现在购买有政策，催促其下单，但他看完样板房后，发现北向的房间是由阳台改造的，户型图标注是开敞阳台，如果做成了房间会不会有风险？困惑的刘先生向记者反映了此事。
经过实地调查，记者发现，保利荣盛合悦建筑面积约88平方米、98平方米以及100平方米的户型，均有将北面开敞阳台改造成房间的行为。
▲项目宣传单页户型图
记者调查：阳台变“房间”，实际需业主自己改建
保利荣盛合悦位于六合区，目前在售为高层住宅。在接到市民的投诉后，记者以购房者的名义来到保利荣盛合悦营销中心。销售人员给记者推荐了目前在售建筑面积约88平方米、98平方米以及100平方米的中小户型。他告诉记者，目前所剩房源不多，可挑选的余地不大。
随后，置业顾问带记者参观了建筑面积约98平方米的样板房。走到北面儿童房时，记者注意到地面中间一段有虚线标注：“此处原为开敞阳台，以实际交付为准。”并在显眼位置张贴了一张告示：非交付标准，此处为开敞阳台，不得用于其他用途。看到记者很疑惑，置业顾问告诉记者，交付时把此处的墙拿掉就是房间，阳台只算一半面积，等于送一半面积。
这样改造成房间合规吗？销售人员坦言：“这个是‘擦边球’。”
▲项目样板间地面中间有虚线标注
▲实体交付北向房间多了一堵墙
开发商：不存在任何更改规划的行为
对于销售人员可以将阳台改造成房间的说法，记者采访了保利的相关负责人，他表示：“保利荣盛合悦现场装修样板间、毛坯样板间均按照规划审批要求制作展示，对于非交付标准的家具、家电、装修、设计、主体构件等，均在现场做出了明确公示；房屋也严格按照规划审批核准交付给业主使用，不存在任何更改规划的行为。”但记者了解到，1月1日起正式实施的《南京市房屋使用安全管理条例》，根据实施细则，在楼面结构层开、扩洞口，拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体等，均需申请房屋结构变动安全许可，由房屋使用安全责任人向房屋所在区房屋安全行政主管部门提出申请。拆除主要承重构件、抗震防火措施、超过设计标准增大荷载、未采取安全保障措施紧邻或穿越房屋基础进行深基坑、地下工程等施工，均属于“绝对禁止”。
主管部门：擅自改变房屋结构，存在诸多安全隐患
这样私自改变房屋结构，真的OK吗？这些“赠送”的面积并不计入房产证，但却增加了实际使用面积，买房人能放心买单吗？
针对此事，记者咨询了六合区房产局。工作人员介绍：房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护。并且私自改变房屋结构会涉及两个问题：一是房屋质量安全问题，二是规划审核问题。
此外，六合区城乡建设局质监站的工作人员告诉记者：房屋赠送的室外半个阳台封闭起来做成房间，在一定程度上属于违建，阳台擅自封闭也会产生裂缝、渗水等问题，存在诸多安全隐患。
相关律师告诉记者，商品房应该严格按照规划建设、销售，不得擅自变更，将两房户型包装成三房户型对外出售，涉嫌虚假宣传。针对此事，记者将持续关注。
▲项目宣传单均将“两房”宣传为“三房”
来源：南京日报地产观
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