“在日本买房就可以移民”，这个消息从去年就开始被流传。甚至很多华人不动产公司在中国大肆宣传，宣传买房就可以办理经营管理签证，推出投资一套日本房产5年可以申请归化（国籍），可以拿到永驻（绿卡）的服务。已经简化到只要在日本买房就能完成移民的梦想。事实上，移民日本，并不是买房子那么简单的。单纯的投资房产拿永驻一定是假的。当下最流行的日本经营管理签证也不是随便在日本买一处房产就可以获得的。从起，为鼓励外国人在日本创业定居，日本入国管理局设立了“投资经营签证”。，日本入国管理局再次改革和明确了“经营管理签证”的核心是在于“经营和管理”。单纯的买房后每个月收房租，完全不需要公司的经营和管理，没有正常的经营、收入、开销、雇佣、纳税等一个合理公司的运营模式，这种模式是不可行的。所谓“在日本买房就可以移民”的说法是不正确的。正确的说法是通过在日本设立公司，注册资金500万日元，拥有固定的办公场所，才可以获得经营管理签证。如果，所设立的这家公司的性质是不动产投资公司，并且办理了不动产资质「宅地建物取引業者免許証」，就可以实现“买房+设立不动产公司=日本移民”的愿望了。同时，享受日本福利待遇，配偶及子女也可以一起申请家族滞在。因此，虽然买房移民并不是表面上这么简单，但也并不是说投资房产就一定不行。上面提到设立不动产公司，是我接下来要重点讲的，也是“日本买房移民”的方式如何实现的精髓所在。要知道，在日本设立一家不动产公司有一定的门槛，所以我推荐尽量去加盟现有成熟的不动产公司。在百度上输入「日本移民永野腾久」，就会出现很多我写的关于日本经营管理签证的文章，大家可以看一下。那么，为什么说加盟不动产公司会更容易呢？原因1设立新不动产公司有难度在日本设立公司，可以写十种不同方向和范围的经营类别，但需要注意的是，有些经营类别在具体经营的时候，需要办理对应的许可，否则即便写了经营类别，也不能合法经营。比如，不动产公司就是这样。设立一家不动产公司需要什么条件？首先，最重要的是需要聘请至少2名不动产士，也就是持有专业资质的员工，这样的专业员工的工资相比普通员工要贵一些。其次，相对而言，这样的员工比较难被聘请到一家新设立的公司工作。最后，拿到「宅地建物取引業者免許証」以前，需要交营业保证金1000万日元。所以，要设立一家合法的新不动产公司，难度
