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央行发布[]第71号公告:1年期MLF操作1000亿元!下调中标利率至2.95%此前为3.15%，下调20基点3年来MLF利率首次跌破3%
MLF降至历史最低！LPR有望下行！
15日上午9点45分，央行宣布：1、从4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。2、今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。3、同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，期限为1年，中标利率为2.95%。MLF最近的一次操作是在2月17日，当时的中标利率是3.15%，相比此前的3.25%下调了10个基点。
随后，央行降息如约而至，2月20日，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR）。
此前在3月31日，央行已经率先下调逆回购利率20个基点。
本轮央行降息的模式，通常都是从公开市场的OmO逆回购利率下调开始，随后是MLF，再到LPR。
接下来的20号，LPR的一年期利率也将跟随MLF下调20个基点，而与房地产现息息相关的5年期LPR同样大概率也会跟随下调。
1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%，5年LPR下调了5个基点。
降准也同步落地！
4月3日，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。另外，中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。中国人民银行有关负责人答疑：问：请问进一步对中小银行定向降准如何支持实体经济？答：此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。此次定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位，防止一次性释放过多导致流动性淤积，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构（包括农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行、财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司等）的存款准备金率已降至6%，从我国历史上以及发展中国家情况看，6%的存款准备金率是比较低的水平。问：请问此次定向降准对象为什么选择了中小银行？答：本次定向降准面向中小银行，包括两类机构，一类是农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行等农村金融机构，另一类是仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。获得定向降准资金的中小银行有近4000家，在银行体系中家数占比为99%，数量众多、分布广泛，立足当地、扎根基层，是服务中小微企业的重要力量。进一步降低中小银行存款准备金率，将增加中小银行的资金实力，有助于引导其以更优惠的利率向中小微企业发放贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放，增强对实体经济恢复和发展的支持力度。问：央行为什么下调超额准备金利率？答：超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。南京房贷利率最高下降25个基点
据悉本月南京13家主流银行的房贷利率，发现大范围有下调倾向，尤其是首套房利率，共6家银行较3月有下调，最高下降25个基点，利率最低到5.05%，最快一周就能放款！
本月的摸排中，南京13家主流银行，上个月利率还一直坚挺的四大行中的三家，中国银行、农业银行、建设银行都出现了利率下调，最高为中国银行，降幅为25个基点。此外还有热门的中小型银行民生银行、招商银行、汇丰银行等都出现大幅下调，其中汇丰银行相比3月5.3%的利率，本月首套房利率降幅最大，且为13家银行中最低。汇丰银行南京分行个贷部职员透露：“针对新房，首先，征信要好；其次，对工作单位有一定较高的要求，最低可以做到上浮30个基点，也就是5.05%。”但其对所购房产类型做出细分，在建的期房不予贷款，现房也要视开发商是否有合作来定。民生银行个贷部刘姓经理透露：“我们行利率基本无变动，但是现在额度宽松，配点理财产品或者是办信用卡等业务，利率都可以再谈低点。新盘的利率，一般都是和开发商结合的，二手房可以考虑一下，特殊情况可以特殊商议。”此外，不少银行则表示在3月LPR报价持平的情况下，目前房贷利率也基本持平，但也有银行表示出“还可以再商议”的态度。兴业银行大厂支行个贷部经理透露：“目前我行房贷利率浮动都是LPR报价产生的变动，如果LPR降了我们也跟着降，截至现在都没有接到调整下调的指示，暂时没有利率下行的通知。”但也有4家银行的利率出现上浮，其中，邮储银行、紫金农商行、交通银行就相对坚挺，但紫金农商银行城中分行的个贷部客服表示：“暂时没有接到调整的通知，房贷利率与上月上浮实际相差不大。如果工作单位是公务员或事业单位等有利条件，利率还是可以谈的。”除了利率下降外，房贷放款时间也一再缩短，多家银行表示：目前银行额度很足，多数银行放款时间都在1个月左右，甚至可以一周放款。相比去年对放款时间不做承诺的情况，今年终于有所缓解。
那么，各家银行利率差异不小，对购房者而言，影响有多大呢？做一个简单的计算，以南京贷款总额200万、按揭时间30年、等额本息为例，计算了当前不同利率下，首套房还款金额的差别。首套房利率最高（5.85%）与最低利率（5.05%）相比，利息相差最多约为36.05万，这意味着，选对银行，200万房贷少还36.05万，每个月月供少还1000余元！
下调MLF利率属于市场预期之内的事情，无论是幅度还是节奏，均完全符合市场预期。
在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。
一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
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来源：中国人民银行
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