1、房地产估价应遵循下列原则： 1 合法原则； 2使用原则； 3替代原则； 4估价时点原则。
2、遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
3、遵循使用原则，应以估价对象的使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明： l保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价； 2转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价； 3装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价； 4重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价； 5上述情形的某种组合。
4、遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
5、遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
