一、单选题:
1、甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到总价格60%。随后甲办理了权属转让手续后,甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品
商标为原型的雕塑。
问题(1)至此为止,正常情况下,甲公司的实际花费为()。
a.小于100万
b.等于100万
c.等于110万
d.大于110万
标准答案:d
解析:实际花费是客观成本,包括该房地产的购入价格(100万元)转让手续税费(未知)雕塑费用(10万元),则实际花费大于110万元。
2、甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到总价格60%。随后甲办理了权属转让手续后,甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品
商标为原型的雕塑。
问题(2)2000年6月,甲公司欲出售此宗房地产,假设到2000年6月,该类工业用地地价已增值10%。设此时该房地产售价为v,则在正常市场条件下,v最可能取值为()。
a.106万
b.116万
c.小于106万
d.大于116万
e.106—116万
标准答案:c
解析:旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发成本建筑物的重新购建价格—建筑物的折旧。此时:1、土地的重新取得价格或重新开发成本=100万元×60%×(110%)=66万元;若再考虑进行土地使用权年限修正,则土地的重新取得价格或重新开发成本应小于66万元。2、建筑物的重新购建价格=100万元×(1-60%)=40万元;3、建筑物的折旧客观存在;