许家印再次成为地产首富！然而这场造富神话却将终结？
昨天（10月30日），《胡润房地产企业家榜》最新版公布。时隔6年，许家印再次荣登地产首富宝座！超越王健林，中国地产首富换人了！
许家印以2600亿元财富坐拥首富宝座，碧桂园掌门人杨惠妍位居其二，王健林家族退居第三。
新一轮的财富大洗牌
前50名总财富较去年上涨44%，达到1.6万亿，是十年前的2倍。门槛比去年更高，提高了20%，达到120亿！是十年前的3倍。总财富依旧在快速上涨，并且依旧是行业最高！
排名越靠前，财富增长速度越快。巨富们已经进入一个强者更强，暴者更暴的时代！
但是，房地产行业的富豪在胡润百富榜上的占比人数却降低了！去年占比15.4%，如今下降到了14.6%！再对比看五年前的数据：五年前是19.8%，十年前是24%。
在今年的101位新晋亿万富豪中，仅仅9%来自房地产行业！占比降低，跟楼市降温不无关系！租售同权、严查首付贷……楼市迎来一波寒潮。
那么，在一系列楼市调控的监管之下，高周转还能行得通吗？
高周转就是“以少博多”。在资金有限，成本越来越高的情况下，以一个亿当做10个亿来使！以前这可是一些房企的独门秘籍。
今年恒大依旧延续着“高周转”的作风！开始向低负债、低杠杆、低成本的发展模式转型。截至今年6月底，恒大200多个城市，700多个项目，土地储备近3亿平米！一跃成为地产一哥，甩开万科。许家印也毫无疑问地成为中国最成功的地产商。
一进一退，暗示楼市新趋势？
恒大许家印、融创孙宏斌，采取了一系列的并购举措，在全国占有扩张自己的领地。
在新一轮财富大比拼中，他们的财富增幅惊人。许家印增幅415%！碧桂园杨惠妍地产财富增长三倍以上！孙宏斌也通过并购成为新晋富豪。财富实现了爆发式增长，可谓楼市巨富们的“进”。
从今年的7月份起，王健林为降低负债率，抛售万达房产，转让了酒店和文旅地产。万达折价将13个文旅城项目91%股权转让给融创，将77个酒店卖给富力地产。中国地产史上的最大并购案也由此产生。
王健林的财富也出现大幅缩水。这个举措可以意为“退”。
“跑路”年年有，今年特别多。退的不止王健林。前段时间，李嘉诚以420亿清仓香港地标。潘石屹将旗下的凌空SOHO以49.44亿卖出！
曾经这个让他们赚的金盆满钵的市场，现在却在拱手让出。
房地产的黄金时代已经过去！房地产市场接下来会怎样？用脚投票！
地产造富神话还能继续吗？
房地产狂飙突进的年代，你我都不能置身事外。
每个人的周围，都有一个隐形的财富排行榜。在过去十年，手握金钱的，多半是那些拥有更大更多房子的人，是那些擅长房屋套利的群体。
尤其在北上广深资源优渥的一线城市，房屋持有者的资产财富增速非常快。过去几年，无数中国楼市空头的脸被抽肿。
然而现如今，我们坚定地判断地产造富时代将成为神话，已经是个过去式！
首先，金融支持已经转向！自从底，中央多次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的属性。中国的金融行业的套利时代将要过去，实体经济将迎来新的扶持，新的发展。
再者，巨头格局已经稳定，市场越来越集中。从前，房地产为什么可以批量造富？市场高度分散是很大一个原因。而现在，巨头格局已经确定，撼动不易！
自这次的《胡润房地产企业家榜》公布更加坚定了这一点，中小房企获得跨越式发展将会越来越难。以后的地产首富，可能出现的是熟悉的面孔轮流做的局面。
第三，资产价格基数越来越高，上涨空间变小。过去十年，正处于土地红利期，一线城市的市区房价10倍的增长不在话下。面粉价决定面包价。目前地价正处于高位，房价要是获得爆发式增长已经不可能。
这场长达十年的造富运动将无法延续！地产巨头们的动作已经说明了这一点！
