文：寒叶
近几年来，我国的房价一直都在飞速的上涨，不少一线大城市的房价普遍都已经上涨至几万元一平，很多人辛辛苦苦攒点钱，都用来买房了。现在也有不少人把买房子当作投资，早几年购房的都赚了不少，自然也就有越来越多的人居想要通过购房来赚一笔，房价一直都在上涨，即便有下降的趋势，幅度也并不大，近期房价还算比较平稳。其实现在的房子已经不单单只是一处住所，而是和孩子的上学、结婚等很多事情都产生着关联。
近年来，不少人预测我国的房价开始进入“瓶颈期”房价或在未来的一段时间里会存在下降的趋势，但根据数据显示，我国的近期的房价一直以来都还是比较平稳的，并没有出现所谓的下跌趋势。大家都应该清楚，购进一套房产，是有产权期限的，通常一套房子的产权是70年，不禁就有人发出疑问，70年的产权，那么产权到期之后，房子有属于谁呢？难道就归国家所有了吗。
一般来讲，房屋产权=房屋所有权+土地使用权，按照国家的《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有，开发商只是从政府租赁了一块土地，用于开发房地产，在房子建成以后，再卖给消费者。房屋的所有权通常都是归消费者所有，属于消费者的私有财产，但是土地归国家所有，并且土地的使用权期限是有限的。
按照有关法律规定，关于土地的使用权，国家会根据开发额度类型就行分类，通常居住用地为70年，工业用地为50年，文化用地50年，商业用地40年。我们购买房子属于居住用地70年，不少人就会担心，那是不是70年后，这栋房子的产权是不是就不属于我们了，其实并不是这样的。
70年仅仅只是土地的使用权而非房屋的使用权，在土地使用权到期之后，按照我国物权法的相关规定，哪怕是产权到期，只要房屋所有者支付一定的“物业费”，就可以继续使用房子。并且此项收费的额度不得超过1万元，最低不得低于15.6元每平方米。也就是说，即便我们的土地使用权到期后，我们只需要缴纳费用就可以继续使用，房屋的使用权仍然是我们自己的。
其实我们完全不必担心70年后房子会不属于我们，随着时代的不断变化，城市的不断发展，很多时候，我们一套房子都还没有住满70年就可能由于城市的改造而搬离了，更换下一套房产。并且，尽管土地的使用产权是70年，不少人担心70年后，房子回归国家所有，这些担心都是多余的，国家已经出台了相关的法律规定。严格保障公民的财产，利益。
而现在，国家又有了新的政策，已经将颁发房产证，改为了发放不动产证，房产证是房屋所有权和土地使用权的合称，而不动产证就相当于《房屋所有权证》、《国家土地使用权证》的结合，其内容就会比房产证的产权内容更加的详细一点。不动产证包含了房产的价格以及起止时间等，更加的详细准确，并且有利于以后财产的统一申报和登记，会更加的方便一点。
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