近日，浙江一小区因受台风影响，大量外窗玻璃被吹破，其中一名住在高层的女业主在关窗时，因外窗被风吹落，不小心坠楼身亡。
据媒体报道，该小区还曾因房屋质量纠纷，多次被卷入民事案件中。
台风对建筑与业主造成损害，房屋开发商是否应该担责？
这一问题的关键，在于导致损害的原因究竟是不可抗力，还是房屋本身存在质量问题，导致本应抵抗住天灾的房屋受损。
不可抗力是指人力不可抵抗的事件，根据我国法律规定，不可抗力必须同时具备三个特性:不可预见性、不可避免性、不可克服性。如水灾、地震等自然力量引起的，或政府禁令、罢工等社会力量引起的事件。
一般而言，强烈台风具有不可避免与不可克服的特征，不过，台风是否必然构成不可抗力，还应该结合房屋的质量来具体分析。
《商品房销售管理办法》规定:商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
最高人民法院相关司法解释也明确:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
这意味着，即便有台风等天气影响，如果确属房屋主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房超出保修期限但是在正常使用年限内，因为质量缺陷造成损害的，开发商仍应当承担赔偿责任。
如果因为台风导致家里装修或者家具受到损害，不论物业或者开发商是不是有责任，都应当及时维修。
不过，该案中业主的死亡是否与房屋质量有关，还需要进一步的鉴定。如果房屋质量本身确有问题，死者家属可要求开发商承担相应比例的责任。
【记者】尚黎阳
【作者】 尚黎阳
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