文：幻山
如今人们非常关注房价和房地产市场的一举一动，基本上每天都在谈论房价和房地产市场。虽然在国家的干预下，房价呈现下降趋势，但房屋的保值增值属性仍然存在，房屋仍然是许多家庭主要资产的体现。
就算是刚需买房用来自住的，也应该考虑房价和房子保值增值的问题。虽然刚需买房不是为了炒，但买房应该要有保值性。毕竟，对于普通人来说，房子属于一笔巨大的资产，任何变化都可能影响几十万元甚至几百万，所以在买房的问题上不能有一点马虎。此外，随着城市化率的提高，越来越多的人会进入城市购买住房，从而导致对住房的需求增加。正因为人们有这样的需求，他们才会特别关注房价和房地产市场。关于房价走势，不同的专家有不同的看法。一些专家认为房价将来可能会上涨。看涨的主要依据是城镇化转移尚未结束，未来购房需求将进一步增加，导致房价上涨。
当然， 一些专家认为，未来房价可能会继续下跌。这些专家的依据是国家并没有放松对房地产市场的调控。在国家的干预下，房价有可能呈现稳步下降的趋势。那未来的房价是涨是跌？每个人都有自己的观点。李嘉诚、王健林、马云的看法让人深思。
李嘉诚说透楼市
早在五年前，李嘉诚就开始抛售国内房地产。结果，房地产市场在-再次大幅上涨。在这方面，有些人认为，无论李嘉诚多么高明，他也有判断失误的时候。如果李嘉诚坚持下来，他的资产至少会翻倍。恰恰相反，真正的高手是不会从头吃到尾的，在风险可控的范围内，他会尽量将利润实现最大化。例如，在股票市场，没有人能真正从波底拿到波峰。通常，高手喜欢提前上车，然后适可而止。毕竟在危险来临之前，提早落袋为安。
对于买房，李嘉诚也建议年轻人不要急于买房，而是要创业，追逐梦想。对此，李嘉诚解释说，他自己并不是想赚大钱，只是希望年轻人不要过早地受到房子的束缚，从而失去年轻人应有的创造力，这将给社会带来巨大的损失。李嘉诚还认为，如今的房地产行业已经区域产能过剩，如果再盖下去可能就不值钱了。
但笔者认为，李嘉诚的话语要更实在一些。除了这个判断，李嘉诚还预测了十年后的房价，并提出了“十年后房子一文不值”的观点。但是房子真的会像李嘉诚说的那样变得一文不值吗？在过去的六年里，李嘉诚对房价的预测似乎被扭曲了。然而，这也是李嘉诚的生意法则。在适当的时候脱身，不要贪心。首先保住资本然后再谈发展这是李嘉诚曾经说过的生意经
李嘉诚的这段话也很有道理。我国的房地产市场经过十多年的野蛮增长，市场早已无法自我调整，所以国家将对房地产市场进行调控。只要房地产市场调控不放松，房价就很难上涨。因此，在笔者看来，李嘉诚的上述言论可能已经说破了未来的楼市发展。
马云提出房价如葱
马云是一个非常成功的商人，他对社会的贡献有目共睹。马云创建了一个互联网帝国，他的出现改变了我们的消费方式。马云虽然没有从事房地产行业的相关工作，但对房价走势，马云已经做出了预测。马云认为未来八年房价如葱。此外，马云还表示，年轻人不应该急于买房，因为这样，年轻人会承受债务的负担压力，创造力和想象力会受到限制。这与李嘉诚的观点不谋而合。那么我们该如何理解马云这句话？
笔者认为，我们无需过多解读马云的话。我们应该明白，无论社会如何变化，房子的价格都不会和葱的价格一样。商品的价值决定价格，虽然房屋的溢价空间在减少，但这并不意味着房屋的价值在下降。建造一所房子的成本是存在的，而房子和葱根本不在价值体系中。马云的话只是一个夸张的比喻。但是从马云的讲话中我们可以看出，马云认为未来房价会下跌。从当前发展形势看，大方向没有错。在国家政策的影响下，房价逐渐呈现出稳定的发展趋势。
王健林退出房地产市场，正是市场转折、刚需时代来临时期
王健林退出房地产业可能与中国房地产业的发展阶段和历史有着密切的关系。在过去的里，中国房地产经历了一个快速发展的黄金时期。在那个时候，那些手头有一点钱的人，无论他们是有远见还是有运气，只要他们买了一套房子，就基本上实现了财富自由。在李嘉诚宣布退出房地产的第3年左右，房住不炒应声落下，成为了房价的分水岭，房地产变化不再随心所欲，差异化调控成为重要措施。
这种市场大环境的变化，使得很多高周转、高负债、低利润、拿地难、融资难的房企周不堪重负。因此，除了李嘉诚和王健林，还有很多房企在追求转型。甚至万科也表示，在未来，房地产将不再是重心，活下去成了诸多房企的短期目标，这不是没有道理。而且王健林认为，目前中国的城市化率不是很高，未来将有数亿人进入城市。为了在城市生活，这些人需要买房子，这将增加对住房的需求。但请注意，这些人都是流入一二线城市，而不是三四线城市。因此，王健林认为，未来一二线城市的房价可能会上涨，而三四线城市的房价不会上涨。
房价涨跌因素
房价的涨跌最终会回归到房屋的供求关系上来。其中，需求只有三种：投资需求、投机需求和住房刚需。那么饿影响需求的因素是什么？主要包括人口和货币供应量。人口净流入持续的地区将产生巨大的住房需求。当货币供应过剩时，人们手中有更多的闲钱，在中国他们找不到更好的投资渠道。房屋作为一种在过去的里都没有贬值的产品，无疑成为了人们对货币保值增值的最佳选择。
总的来说，从目前的房地产市场走势来看，房价应该会继续保持平稳发展。毕竟，房住不炒就摆在那。自以来，房住不炒这一政策一直严格执行。到目前为止，官媒的反复发声也传递了房住不炒不动摇的信号。在房价稳定的环境下，不存在炒房的机会，而刚需或许是一个好时机，房价稳定就意味着刚需买房的时间更多，可以选择的机会也越多。
本文由不凡智库原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
