从当前来看，房地产市场不再那么繁荣了，受“公共事件”的影响，很多人买房积极性大大减退，很多人意识到存钱的重要性。曾经很多家庭为了买房不惜掏空全家人的积蓄，另外还要背负几十年的房贷；还有一类人用高杠杆投资房产，如今二手房挂牌数量激增，意味着卖房人数在增加，但是买房人数却不多。由此可以看出，房地产市场已显露出疲态。实际上，我国的房子存量已供过于求，也造成了房地产市场的“疲软”。
根据机构统计数据显示，在我国城镇家庭中，户均拥有1.5套住房，96%的家庭已拥有住房，可见我们国家根本就不缺房子。
因此，有意向买房的人一定要谨慎。专家意思，如果选错房子，将来房子不仅不能保值还可能会贬值，有可能成为“高位接盘者”。不过，有人认为，买房是为了自己居住，又不是为了投资，无需考虑那么多。但是，假如将来想置换新房，要考虑到时候这套房子好卖吗，能卖个好价钱吗，会不会亏很多钱。
对此，专家给出4条忠告，今明两年准备买房的家庭有必要看看，很实用。
1、要买房，要选择有实力的大房企。
近些年，有些开发商为了降低成本，不惜偷工减料，最终受伤的是购房者，这类开发商实力也不强，如果遇到开发商破产或跑路，买预售房的人可能会损失惨重，即便有别的房企接盘，时间也浪费不起。近些年，一些开发商资金断裂，导致烂尾楼也很常见。
大房企资金会很强，很少出现“烂尾楼”现象。其次，大房企也会聘用专业的设计师来设计建房，专业设计师设计出来的房子也会更合理，居住体验也会更好。
另外，大房企后续的物业配备也会更完善。当前物业公司在社区扮演着重要角色，如果物业服务跟不上，也会给业主带来很大不便。
2、无论多么便宜，顶楼和一楼不合适。
通常情况下，顶层住宅和一楼住宅价格会便宜很多，有些家庭由于资金受限，往往为了实惠，会选择这两个楼层的房子，这样一来，购房成本就降低了。但是，有一点大家要注意，顶层楼房到夏天的时候就不好受了，可能空调要每天24小时开不停，到了冬天可能会更冷。值得一提的是，时间久了，顶层的房子还可能因为防水层受损，而导致屋里进水。
而一楼的房子，不仅光线不好，到了夏季屋里会很潮湿，秋季要遭受蚊虫的叮咬。
因此，尽量不要买这两层的楼房。
3、最好不要选择精装修房子
有些人为了省心，会购买精装修房子，而开发商推出精装修房子也是一种营销手段。但是，近些年在房产调控政策不断收紧下，开发商利润被挤压，精装修房可能也会出现一些问题。比如，开发商宣称是按照2000元每平米水准做的装修，实际装修成本或不到1000元每平米。
曾经有些业主买了精装修房后就后悔了，甚至有些业主直接把之前装修的砸掉，然后重新装修，这样一来，买精装修房不仅没有省心，还费心了，而且还要多花钱。
4、衡量自身实力，不可盲目追求一步到位
有些人买任何东西都讲究“一步到位”，买车买“最好的”，买家电也买“最好的”，买手机也买“最好的”。在这些人看来，既然买就一步到位。那么买“最好的”东西就可以一步到位吗？有这样想法的人该醒醒了，买东西一步到位的想法是不切合实际的，即便是你买的东西是全世界最贵的，也不可能一步到位。
因此，在买房这个问题上也要重视，不要老想着一步到位，为了“一步到位”买最贵的、面积大的房子，要考虑后续房贷月供会不会出问题。近些年，不少人因无法按时还房贷，不仅给征信造成影响，如果还不上房贷，房子也被拍卖。这绝非危言耸听，在买房问题上，大家绝不可冲动。
以上4条忠告是专家给出的，对今明两年准备买房的人很实用。用专家的话说，买房也有很大学问，如果不注意，买了房子后可能也会闹心。总而言之，买房之前多用心，买房之后才会省心。
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