我爱铺网讯合肥1月第五周商业地产大事件：据我爱铺网数据统计，全年，合肥市区商铺共262盘有销售备案，备案22294套，备案面积124.66万方，全年商铺成交均价15396元/㎡。合肥市区办公共147盘有销售备案，备案25067套，备案面积187.64万方，成交均价8940元/㎡。
小编从合肥市获悉，大建设计划草案近日出炉。根据～三年建设计划，全市大建设计划草案安排项目2399个，涉及综合交通、环境综合整治水气热电公交等公用事业、保障房复建点等八大类工程，其中续建、新开工项目共878个，草案中项目总投资4625.86亿元。
1、量价齐升！合肥市区商铺成交22294套
关键词：合肥商铺、合肥商铺销售、商业地产
事件概述：据我爱铺网数据统计，全年，合肥市区商铺共262盘有销售备案，备案22294套，备案面积124.66万方，全年商铺成交均价15396元/㎡。与相比，合肥商铺成交市场继续升温。其中商铺成交套数上涨8076套，涨幅57%；销售面积上涨35.89万方，涨幅40%。
我爱铺网数据显示，区域上，9区中销售套数成交最高的依然是新站区，共成交商铺8479套，面积36.55万方，遥遥领先其他各区。区域中京商商贸城项目成交量最多，成交7999套，面积达32.29万方，该项目成交面积占新站区总量88%。
合肥市区商铺均价环比出现明显上涨。合肥市区商铺成交均价15396元/㎡，其中滨湖区商铺成交均价最高，为25279元/㎡，其次为政务区，成交均价23964元/㎡。
事件点评：我爱铺网统计发现，庐阳区、蜀山区、包河区三区商铺成交套数均有大幅上涨，而在，据我爱铺网不完全统计，合肥市区将有167万方商业入市。在住宅限购限贷政策的影响下，合肥商业地产或将突出重围，开启另一片蓝海。
2、合肥市区办公售25067套 去库存任务十分艰巨
关键词：合肥办公、合肥写字楼、写字楼销售
事件概述：，合肥市区办公共147盘有销售备案，备案25067套，备案面积187.64万方，成交均价8940元/㎡。与相比，受到价格相对较低的小户型商办产品大量成交的影响，办公销售均价下跌2%；成交套数与面积同比涨幅翻番，上涨幅度分别为170%和169%。
从区域成交套数上看，9区中销量最高的为滨湖区，共成交办公6382套，其中万达文旅城成交1706套，占滨湖整体成交量的27%；除万达文化旅游城项目外，新地城市广场、利港银河广场等都有大体量办公售出。
区域成交均价方面，我爱铺网数据显示，合肥办公成交均价8940元/㎡，同比下跌2%，原因是小户型办公产品备受追捧，小户型办公价格相对较低所致。政务区成交均价依然位列九区榜首，为13329元/㎡；其次为滨湖区，成交均价为9590元/㎡。
事件点评：我爱铺网统计，从区域成交均价来看，除蜀山和新站区外，其余各区同比均出现小幅上涨。均价上涨的七个区域中，高新区上涨幅度最大，涨幅达15%。在，据我爱铺网不完全统计，合肥市区将有325万方办公入市，未来市场去库存压力骤增。
3、合肥将建16个特色小镇 网友批“特色”小镇不特色
关键词：特色小镇、合肥特色小镇、商业地产
事件概述：据我爱铺网不完全统计合肥今年在建及出规划的特色小镇共有16个，这些特色小镇或与影视集团合作、或与房企百强集团合作、或与合肥区域政府合作，立志能在合肥的特色小镇道路“杀出”一条血路。
但收效甚微，目前有的特色小镇如庐阳区的崔岗集市小镇大打文艺牌，但与合肥市区的中隐于市文艺街区不能全然区分。而包河区的罍街，文化内涵市民难以发现，如此成功依靠的还是夜市美食。在建的滨湖区华谊电影小镇与长临河影视小镇也是类似，都主打影视基地方向未来发展依然不是独一无二，不能避免同质化竞争。
其实不仅是合肥、全国的特色小镇的都存在特色“同质化”的情况。自年7月住建部、发改委等部门提出加快发展特色小镇以来，各地正通过投资、补贴、奖励等方式大举兴建特色小镇。江苏省镇江市宣布今年将投入80亿元打造八个特色小镇；江西省政府提出用一年半时间分两批打造60个特色小镇；河北省则计划未来三年时间打造100个特色小镇等等实例多不胜数。
事件点评：有网友指出，一些地方不顾实际，赶时髦重金打造特色小镇，难免使得本应各具特色的小镇“雷同”，造成资源极大浪费。建设特色小镇需要循序渐进、因地制宜、因势利导，以产业为载体，只有这样，特色小镇才能健康可持续发展。
4、大建设计划草案出炉 项目2399个总投资4625亿
关键词：合肥城建、有轨电车、合肥地铁
事件概述：新的一年已经开启，合肥今年将由政府投资建设哪些基础设施？小编从合肥市获悉，大建设计划草案近日出炉。
根据～三年建设计划，全市大建设计划草案安排项目2399个，涉及综合交通、环境综合整治、园林绿化、环巢湖生态示范区、水气热电公交等公用事业、保障房复建点等八大类工程，其中续建、新开工项目共878个，草案中项目总投资4625.86亿元。
合肥“米”字型高铁网今年将进一步完善，除了商合杭铁路、合安客专，还将开展合肥-新沂-宿迁铁路、巢湖-马鞍山铁路等前期工作，力争早日开工建设。车站方面，高铁南站目前正在施工中的南广场将在完工，合肥新西站和合肥站的北站房将在今年启动开工。
此外，十八公里专用线改造有轨电车工程也是今年的建设目标。
事件点评：合肥进出城的铁路、公路交通都会继续完善，也让合肥大交通更加“四通八达”，霸都继续迎来大发展。
5、合肥轨道交通4、5号线启动建设 计划建成通车
关键词：合肥地铁4号线、合肥地铁5号线、地铁时代
事件概述：小编从合肥市轨道公司获悉，轨道交通4号线启动建设，计划在3月底前全面展开主体工程建设，在建成通车运营。合肥轨道交通5号线云谷路站、蒙城路站、高铁南站、北二环路站启动建设。
据介绍，4号线是一条自西向东北的“L型”的市区骨干线，线路全长41.37km，共设31座车站，均为地下站，其中换乘站10座，平均站间距1370m。线路西端设科学城车辆段，北端设龙子湖路停车场。全线设联络线两处，在丰乐河路站设与6号线联络线，在祁门路站设与3号线联络线。
根据总体工筹计划，4号线工程计划在3月底前全面展开主体工程建设，于建成通车运营。
据介绍，轨道交通5号线是一条南北向的市区骨干线。线路全长约40.2km，共设车站33座，均为地下站，平均站间距约1.23km，设官塘车辆段和滨湖停车场各1座。根据总体工筹计划，5号线工程计划上半年全面启动建设，于开通运营。
事件点评：4号线覆盖合肥市东西向主要客流走廊，串联高新区、政务区、合肥南站片区、包河区、新站区等重要客流集散点，带动高新区、新站区等中心城外围组团的发展。5号线涉及滨湖新区、包河区、蜀山区、庐阳区等辖区，也将带动南北区域互动。
