国际WELL建筑研究院创办人Paul Scialla在做了“健康——全球资产量最大及增长最快两产业结合产生的投资热点”的主题演讲。他指出，是全球最大不动产有180兆美元，而增长最快的产业是大健康的产业，健康医疗的产业是3.5个亿兆美元。
以下为现场文字实录：
Paul Scialla:大家好。我叫Paul Scialla，我是WELL建筑健康标准的创始人，当我在的时候我专注房地产相关的投资，在这个过程当中我发现了在过去的十几年大家非常关注在绿色建筑上的投资，绿色建筑是一个非常好的对社会的贡献、材料的节约和环保，但是没有看到在房地产里面关注人健康的环节。
我用在华尔街的背景和思考来看，首先房地产是全球最大不动产有180兆美元，第二是增长最快的产业是大健康的产业，健康医疗的产业是3.5个亿兆美元，这两个一个是增长最快，一个是规模最大的两个产业之间有什么关系呢？
医学上已经有了很多依据，有一个是跟我们有关的，现在我们所有的白领工作人员90%的时间是在室内的，无论是办公或者居住空间或者在汽车里面，你的生活90%是在室内的空间里面。在现在所在的这个会议大厅里面，我们的光线、空气、声音都会直接影响到我们的免疫系统、心脏系统、呼吸系统和人的生理系统有直接的影响。比如现在有一个光线是直接来影响你的睡眠质量，直接影响你荷尔蒙的高和低，兴奋度等等这样的光源我们都要去研究。
在过去这十几年当中，全球非常关注的是绿色建筑，这个绿色建筑是跟建筑材料和建筑本身有关系，但是很少有人来关系建筑本身室内对人健康的影响。我们花了5年的时间组织了医学的专家、建筑学的专家、政府公共政策制定的专家和可持续性的专家，所有这些专家们合在一起花了5年时间研究室内环境对人体的影响。
当时我们就邀请了很多医学院的专家和建筑师、设计师坐在一起讨论这个问题。我们向这两群专业人士提出了一个问题，如果可以去想象和创造的话，有什么方式可以提供出一种通过你的设计和建筑来预防提倡人的健康，预防疾病，透过不仅是设计、运营到人的行为，大家有没有想过这么一件事？
两个不同的专家团队相互的观望，大家就感觉这可能是第一次提出这个问题，这时候有一个非常有意思的事，医学的专家和建筑学的专家，这两个医学科学和建筑科学他们这两个领域过去没有互动过，我们就开始往前推进这样的对话。
在我介绍WELL健康标准之前，我先讲一下经济上的影响。
大家知道绿色建筑，绿色建筑在整个成本、物业一个大楼和写字楼在能源节约上大概是物业运作成本的1%。仅仅这一个百分点就占到全球4兆美元的规模。一个大楼、写字楼里面真正花费最大接近90%的成本是在里面工作的人。工资、福利、包括自己的工作效益，浪费的效益加起来占一个企业整个90%的成本。包括长期的医疗保险，请假员工工作的质量不高，所有这些都是成本。
这90%的成本将给我们提供WELL健康建筑一个非常好的商业机会，把WELL和绿色加起来才是一个完整可持续性的循环，一个是对社会的责任，一个是对人本身持续性生命健康的责任，这两个合在一起才是一个比较完整的可持续性的循环。在过去两年当中我们有幸把我们WELL建筑标准和LEED的标准合在一起，在世界上在全球进行推广。
这两个都是需要认证的标准，再重复一下LEED标准是关注于绿色、绿色建筑、环境保护对社会的这块责任，WELL标准是针对在里面工作和生活的人群健康的标准。现在LEED标准已经有近30万平方米，已经了在156个国家被应用了。相同的机构美国绿色建筑委员会同时是代表WELL做同样的认证工作。
大家都非常了解，房地产的开发商可能很少去看，这样的一张图和人的身体有什么关系。然后经过我们的研究和论证，我们发现如果我们只要增加一点点成本，就可以把建筑物和人相关的体系系统的健康联系在一起。WELL建筑标准有七个概念，概念在大屏幕上。大家非常担心的一块就是空气质量，时常室内的空气质量还坏过室外的空气质量。
我们在对空气指标的标准不仅仅是关于PM2.5包括对甲醛和二氧化碳还有29个指标，在空气这个项下，所以所有这些因素都会对人体的健康造成影响，我们要去改进它。比如水，这个标准不是去关注怎么去节约用户，怎么控制水的流量，而是研究水的质量，水里面含不含污染物，水里面含不含对于身体健康有害的这些物质，是来提高水的质量，也是针对人的健康而言的。比如说光线，不只是因为照明，现在我们研究出来的技术，光线可以完全模拟户外的自然光线，让人享受户外自然的光线，提升人的身体健康。
非常简单人类进化的过程是一个日出作息，日落休息的自然生理和的反应，现在由于我们的生活环境，已经把这些都破坏了，我们希望透过这个标准把和人本身自然相关的方式再带回来。由于我们建筑的都是盒子，我们生活都在盒子里面，这个灯我们翻译成昼夜节律灯(音)，这种灯可以帮助你恢复到一个比较自然的状态，什么时候应该休息，什么时候应该安静下面睡眠，帮助你提高工作和生活质量。
我们更主张自然的健身，自然的运动，不管在生活和公众场所，我们希望在工作环境就让你有运作，让你有运动，而不一定是去健身房，在一个办公楼、写字楼里面对员工的健身状态是有一些要求的。舒适度，比如关于声音的舒适度，在办公环境当中，大办公室当中很多人在工作，其实你是非常不舒适的，还有适度温度的舒适度。有一个医学研究关于人的精神压力和精神的烦燥，其实这种繁杂很大的因素是来自背景上的噪音，你不能安静下来避免周围东西对你的影响，这些东西都有详细的指标。
原来建筑的时候不太关注噪音的建筑管理，现在我们把这些提到了标准里面来，因为这是对人有很大影响的。比如是温度的舒适度，男性和女性之间是有三度温差的，自然有三度温差。你在调整温度的时候是也差异的。在过去常见的建筑规划的标准里面，是以男性对温度的反应做规划和指标的。很多女性同事在办公室里常常会感觉到冷，在这个标准里面我们会创造不同的区域，合适不同的人群，用不同温度的差异提高你们的舒适度。
这七个概念延续下去有100条具体技术指标，整个标准是根据这100条具体详细的规定而形成的。我稍微向大家介绍一下WELL标准在全球的应用。这个标准刚刚进入市场两年，进入中国一年，这两年过程当中有三百个项目注册，有27个国家被应用，注册有的是刚刚申请被认证，有的是已经被认证的。全球一些优秀企业已经开始领头运用这个标准来提高员工工作环境的舒适度，来影响员工的工作效率，提高他们的工作质量。
给大家一些案例，谷歌、等等公司，有的在洛杉矶、有的在旧金山等等的总部都已经完成了这个认证。包括、卖家里(音)，DT银行主要的金融机构包括保险机构都走在最前面。而后我们除了这个写字楼之外，还有对多用户住宅，包括针对学校和公共场所的，所有这些都在全球铺开。在这三个项目当中，我非常高兴的告诉大家中国是超过了50多个项目。
首先在北京新的CBD里面有一个金融中心，刚刚峰顶是中国第一个用了WELL的标准经过认证的全新的写字楼，在广州做了第一个多用户住宅就是通常所说公寓的居民住宅项目，这个项目不仅是第一个住宅项目的认证项目，同时在市场上引起了极大的反映，而后经济收益也是非常可观的。
现在是最有意思的部分，现在我们按照全球的数字来看我们平时说的增量部分的成本，全球来看我们这些项目平均是增加总投资1%的增量成本，我们希望看到一个不是仅仅只有投资成本增量的讨论，而是看到你做了一个更明智的投资决策。而后这是一个成本方面，同时我想和大家共享一下在收益方面是怎么样，价值套利方面怎么样。我们稍候讲一下经济方面的收益，我跟大家指出这是一个非常好的时间段和非常有意思值得去做的事。
如果大家都来关注这么一个以人为本健康的标准，特别是用房地产作为一个载体的话，将会长期的坚持来做预防性的提升健康水准的话，将会对保险、医疗所有的产业带来极大的影响。我举个例子光线，比如如果我们选择了合适的光线，不管是光的色差还是强度还是暖色度，选择对的话不是你花多少钱，灯光不是增加成本而是选对哪一种光线的问题。哈佛医学院有一个，当你在过了50岁以上，光线对人的健康是有非常大影响的。如果过了50岁的人，一天有平均4小时在昼夜节律光线下的话，可以预防老年痴呆症。
这个根本不是一个关于增加增量成本的一个问题，是让你怎么运用科学和健康方法来提升你的健康水平来预防这样的一种疾病，先介绍一下经济上的收益。如果我们是一个大楼里面，我们如果给这个大楼所有员工的工作效率提升1%的话，这个1%的工作效率就把全年在绿色建筑上使用的成本全部支付了。
现在不仅是这些租户作为优秀的企业，它希望住进这个房子里面去，是有这样健康功能的，同时要求开发商能不能开发这样的建筑物，同时还要想想我们给每一户的均价。如果我们同样两个房型和价位，一个是含有这样健康的概念和健康标准的设施的话，还有一个是不含的，你的选择是一定会选要有健康含量的建筑。经济效益来说开发商可以获得5%、10%高的甚至有20%的收益，因为你做了健康的房子，因为你的增量成本是1%，你的销售收益可能会增加5%以上。
在我个人的经历在华尔街，后作为高盛的合伙人，从来没有看到在这么少的投资上获得这么大收益的。这不仅是在居家、住宅同时在学校、酒店、老人社区所有这些物业都看到了非常可喜的经济收益。
关于在健康的酒店，用健康标准去建酒店房间给大家带来的经济收益。我们开始实验这个标准从拉斯维加斯的MGM酒店，同时这两年开始在万豪酒店系统里面推广，并不是把整个酒店改造，我们只是改造中间部分的房间做实验。这些被改造成WELL标准的房间直接增长的住房收益是25%。
经过这种实验以后，MGM酒店还有万豪酒店在做普及性发展更多的房间运用这样的技术，他们投入成本的回收最快在6个星期。这就是意味着停止服务的两天时间，我们把所有标准的配套安置在酒店房间去之后，你投入的回收大概在不到两个月。这部分回收因为你有增加酒店的租价部分的收益。
这就是一个非常典型的例子，健康建筑、健康标准和房地产的完美结合，每一天我们都看到新项目不断的出现，我们也期望可以看到上千个更多的项目在全球注册WELL的标准，被WELL的标准所认证。我们在做这个过程当中，我们还培养了一大批专业人士获得WELL认证师的资质来推广和执行怎么把WELL的标准做到不动产里面去。
有建筑师、设计师、工程师包括合同方、施工方所有这些都可以来参与到这个行业。我们在过去的几个月开始做全球的推广，就是认证是资质考试的资质获得的事情，全球已经有两千多专业人士获得了这样的资质，在市场上开展服务。我们期待着有一天WELL的建筑将会变成一个常规的建筑，所有的人都应该用上这样的标准。
我们希望“绿色建筑”这个词逐渐会消失，因为每一个楼都应该是绿色的。我希望下一个篇章就应该是健康的建筑，我今年来到中国已经10次了，我希望我不断的回来跟大家分享，怎么能够把我们的建筑做得更健康，谢谢。
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