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1、会员提问：庄哥你好，请教下南山有什么好的小学学位房推荐？我预算有360万首付，有什么3房推荐？现在住在宝安的小2房，我想换到南山住，因为孩子也要上小学，感谢！
答：粉丝你好！南山口碑不错的小学有育才一小、二小、麒麟小学、文华学校、荔林小学、科苑小学、学府二小、北师大南山附小等。南山小学的水准稍弱于福田，需要和中学一起才能带得动房价。700万的总价买3房，要小学和初中双学位这很困难。如果只看重小学还是有得选的，不过详细的选筹属于我们的付费范围，不具体公布了。
2、会员提问：庄老师，请问妈湾的汉京确悦小区，小面积3房，单价已到了10万。还有升值的空间吗？是否值得入手？
答：你好！汉京确悦位于大热的前海。优点是赠送高，缺点是小区太小了，属于陪跑型选手。小3房的单价10万本来是不低，但对比旁边挂盘10万的前海港湾，也显得可以接受了。
3、会员提问：大庄你好！我想了解下前海港湾花园这个盘值得继续持有吗？5号线地铁很快就要开通了，主要的缺点还是感觉靠近兴海大道、月亮湾大道，比较吵。是去年730之前入手的，现在基本上都是亏的。庄哥你怎么看？
答：会员你好！前海港湾花园很新，以前海为未来的中心来看，地段和学区都很好了，继续拿着吧。去年赶上730严控，很多盘是从当时的高点回调的；但是前海这个片区、以及前海港湾这个盘是没有问题的。
4、会员提问：老师您好！请问宝安富通城5期这个标的怎么样？什么样的价位入手比较合适？未来能跑赢大势吗？我是付费会员，谢谢解答！
答：付费会员你好！
先说说碧海这个板块，个人认为碧海不是宝中。宝中是纯粹的政府主场+潮汕系开发共同筹建和运营的精华板块；鸿荣源+泰华+龙光+华侨城+天健，利益是跟碧海站在一起的；宝安区也会不计代价的砸钱来好好建设。
但是碧海不同。过了新安六路，进入碧海首先就是麻布、坪洲、海城村。这种村子基本上是没希望拆掉的。碧海除了一个地铁站；没有商业的综合体、没有好学校、也没有知名的开发商，实话说碧海是宝安用来卖地赚钱的板块，比宝中是差了一个档次的。
富通很擅长做上车盘，小户型很精彩，但大户型却很low；还有很多双拼，五期的大户型很多就是双拼。价格受限，很难交易，不建议入手的。
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5、会员提问：庄哥你好，我打算卖掉福田中心区益田路的皇庭世纪3房（市场价800万），还有罗湖深圳小学的学位房1房（市场价300万）。然后去买香蜜湖侨香外国语+深高级学位房香格丽苑（的房，价格在1500万左右）；可以兼顾学位和居住环境，请问庄哥这样置换是否合适？还有没有更好的选择？我已付咨询.费，谢谢！
答：付费会员你好！
大方向没问题。皇庭世纪虽然地段好，但是皇岗村的旧改也是很遥远的。这个片区非常的成熟，却没有稀缺的教育资源支撑，可以考虑置换掉。
罗湖也同理。不过要谈到香蜜湖的学区怎么买，还是大有学问的。
侨香外国语小学并不差，不过一方面比起隔壁的荔园还是略有逊色；另一方面是香格丽苑的单价并不高，同样113平的3房另外还有其他几套。你们看中的1500万，总价是偏高的；这样的总价在香蜜湖片区可以买个学区更好的3房。
因此具体选哪个盘、买哪一套，还是有可以优化的空间。
另外，深高级今年点招取消了，也许会影响它未来的成绩表现。你们需要更加系统的教育和学区规划，这一点我可以帮到你们。
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