一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万，说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过。
而关于楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题，既然开发商不在意，设计院不在意，广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二。还是那句话：些许浅谈若能帮到大家哪怕一丝，本人荣幸之至。
今天，选楼君跟大家聊的购房实战案例（户型部分）是两款来自于上海的三室两厅两卫一厨户型，175㎡户型跟132㎡户型哪个更值得购买？且听选楼君一一道来。
二、先来聊聊175㎡三室两卫户型的居住投资价值潜力
Q1：正常情况下，市面上常见的舒适级三室两卫户型的合理建筑面积在125㎡左右，本户型建面175㎡，属于超标50㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言，本户型实属一般。
Q2：电梯入户好指标，但偌大的玄关空间，玄关柜该如何打造？这其实是一个非常值得探讨的话题。我个人的意见是将玄关柜设置于靠近电梯侧，便利又降噪。
Q3：U型大厨房，南北双阳台，客餐厅伪南北通透，相当不错的居住体验，轻奢指标亦是手到擒来。多提一句：中式装修，圆桌为宜；现代装修，方桌为宜。
Q4：非独立客厅，这个指标在轻奢及以上户型中还是略有瑕疵的，特别是对于三代同堂业主而言，流线跟视线干扰问题不容忽视。
Q5：书房的配置以及保姆房的预留问题值得商榷，否则，这么大的建面有何意义？
Q6：好多大飘窗，但凡能免费拓展的套内空间都值得点赞。
Q7：东北缺角，至少比西北缺角好，等等等吧。
综上，判定本户型为轻奢户型，标准户型，给予本户型85分优秀评级（优于市面上85%以上户型），建议改善业主购买，建议业主精选单元、楼层以及户型。
以上点评是不是会让大家产生这样一个错觉：本户型很不错且非常值得购买？其实不然。
当前上海的房价真的是太高太高了，不论是刚需自住还是改善自住，买房要是脱离了价值指标，便没有了生存的土壤。
那么，何谓价值指标呢？简而言之就是优劣。就比如下面这款来自于同一时期的132㎡户型，同样的三室两卫，却拥有南北通透，独立客餐厅，进门大玄关柜等宜居指标，居住体验感是不是更好些？
另外，同样的三室两卫，本户型建面仅132㎡，跟上面的175㎡比，整整相差了43㎡，若按10万的均价算，这就是430万，若是算上房贷，这就是860万。我想这笔钱即便是对于土豪业主们而言，也不是可有可无的吧？
有人会说了，175㎡的三室两卫，各个房间得有多大，居住起来得有多舒服啊？作为建筑师，我就想弱弱地问一句，4米5开间的客厅跟4米2开间的客厅到底相差了多少？3米9的卧室跟3米6的卧室到底相差了多少？对于寻常老百姓而言，真的肉眼可辨么？
房间尺度稍微小上那么一圈，就可以足足省下800万购房款，何乐不为？我哪怕是退一万步，用多出来的面积再买一套商品房呢？用多出来的面积换个地段更好些的洋房或是叠拼呢？怎么地也比买这类傻大个实用吧？
三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，若遇上面这两款同属三室两卫的175㎡户型以及132㎡户型，您会更倾向于哪款？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析点评，请关注首席楼盘户型分析师。
