文/花瓶小姐东莞楼市
最近，有几位粉丝多次留言，要求写一下谢岗！否则，就要取关了！
对，就是要“再造松湖”的东莞谢岗镇。
说实话，在以前，我对谢岗的印象就是那座让人高山仰止的银瓶山。毕竟对于我这种爬到旗峰山公园红灯笼，都觉得累到半死的渣渣来说，爬银瓶山，真是一个遥远的梦想。
最近，关注到谢岗是因为一波争论：谢岗，到底会不会是下一个松山湖？
去年，在走访一些产业园的时候，曾经和一些深圳企业老板聊过，为什么选择谢岗？
有企业老板表示，有土地啊！
现在，东莞的土地资源稀缺，其他镇区开发比较早，想要低成本进驻，越来越难。而谢岗还有大量的土地可供开发，加上招商引资优惠政策，对深圳企业的吸引力可谓不小。
而且，谢岗镇也适时主动出击。比如，6月30日谢岗镇就向30多家房企推荐两宗土地。
其中一宗TOD地块，是全东莞8大TOD地块当中，唯一不需要配套商业的、纯住宅用地，而且地块东边为百里碧道，生态环境优越。
这也是谢岗的一大优势。相对于其他已经深度开发的镇区而言，东部片区的谢岗镇，拥有丰富的生态资源。
金山银山就是绿水青山。
推荐会上的另一宗地块为银瓶湖居住地块。位于谢岗镇中心银瓶湖实地公园旁，居住舒适宜人。
两宗地块均配套成熟、交通便利、内部三通一平已完成，是谢岗镇重点地段的稀有地块。
有土地、有交通，谢岗镇或将后发先至！
今年，谢岗镇提出的固定资产投资目标比要翻一番，达到70.15亿元，谢岗发展提速，也许很快就会发生大变化。
在交通方面，目前谢岗镇已有莞惠城轨经过，将深圳、东莞、惠州连接起来。
谢岗镇呈“井”字形的大交通，莞惠城轨的银瓶站位于全线的中心位置，通过深惠城轨可以6站到深圳前海，对谢岗镇经济提速也带来了推动作用。
据谢岗镇委副书记谢伟平介绍，谢岗今年将加快全镇道路建设，年内完成粤海大道、康民路、莞惠公路等在建工程，并加快推进谢岗大道、谢常路、环城路二期、大黎路、银山科技园道路建设等17个新建项目。
“我们今年在建设过程当中，还要谋划新的一批道路项目建设，来重点改善谢岗过去交通设施落后，道路状况不佳的这种局面 。”
这里有东莞四大经济开发区之一
位于谢岗镇的银瓶合作创新区是东莞市参与粤港澳大湾区建设和对外开放的四个重大平台之一，纳入了国家开发区目录，也是广深港澳科技创新走廊省级节点之一。
与松山湖科学城、滨海湾新区、水乡经济区并列为东莞四大战略平台。
今年以来，福凯半导体项目动工，新签订粤福电子加速技术应用项目、新型导热散热材料项目、速美达自动化智能装备项目等大项目陆续进驻银瓶合作创新区。
谢岗镇镇长李惠勤在接受采访时表示，“我们不能随便浪费‘西装面料’土地，一定要用好来招引重大、特大龙头项目。”要以连片土地为加大招大商、招好商提供支撑，改变谢岗“星斗满天”的局面，实现高质量发展。
拥有优质而广阔的工业用地，成为银瓶合作创新区快速发展的重要基础。谢岗镇招商局副局长周慧华介绍，作为东莞市“拓空间”工作的试点镇，目前谢岗已经腾挪出近1.2万亩的土地空间，今年预计将推出580亩产业用地，招徕高端智能装备、电子信息和新材料项目。
连片土地资源要素对于高端产业的拉动作用逐渐凸显。从开始，谢岗镇的重大项目逐年有较大幅度增加，从的5个增加到了目前的24个。
周慧华还介绍，东莞市推出了市镇联合招商的新政策，谢岗镇去年有303亩连片土地纳入联合招商基地，今年将再申报967亩，其中600亩是连片土地。
在业内人士看来，银瓶合作创新区（谢岗）作为工业机器人产业、高端智能制造装备产业、新能源汽车产业以及高性能电池产业重要基地和节点，可见新兴战略性产业布局中谢岗的重要战略地位。
业内观点：
筑巢引凤，房价洼地有望被填平
谢岗房地产市场近年来一直处于空白期，市场关注度较低。
随着粤海产业园、碧桂园智造创新中心等产业园区的开发打造，初具规模，开始吸引着大量新兴产业的进驻。
产业的到来，也意味着技术工人、蓝领白领购房需求出现，品牌房企也陆续到来。
目前，碧桂园、华润等品牌房企已经开始布局。
12月，华润置地正式确定为谢岗镇赵林村城市更新项目前期服务商，该项目位于粤海产业园西部产业板块重要节点，更新单元面积约31万平方米。
10月15日，碧桂园成为东莞市谢岗镇谢岗村改造片区南部居住更新单元改造项目前期服务商。
碧桂园在谢岗已获取三个前期服务商项目，分别为谢岗镇谢岗村东部居住更新单元、谢岗镇谢岗村南部居住更新单元与谢岗镇谢山村商住类更新单元。
前不久，万达也将在谢岗镇打造其位于东莞的第五座万达广场，这也意味着谢岗镇的商业配套、商业品质将进一步提升，进一步拉升城市生活品质。
在东莞中原战略研究中心总经理车德锐看来，谢岗房地产市场是东莞尚未被充分挖掘的价值洼地，现有的房价也未能充分的反应价值，在深圳大都市圈的发展下，谢岗“1”字头的房价洼地将有望被快速填平。
目前，在大湾区的规划发展下，东莞已经成为投资热土，全国百强房企近7成在东莞以各种形式参与拿地，谢岗凭着土地资源充足，后发优势，将成为这些房企的必然选择。
他还表示，谢岗周边镇街的市场当中，今年多个镇街的供应告急，只有 1-2 个项目在售或将要上市，临近的常平镇的供应预计在明年下半年也将进入供货明显不足的局面。
供求决定价格，周边镇街的房价随着供求局面的改变而水涨船高，同时也带来置业需求的跨区域流动，届时谢岗市场的价格洼地将逐步显现。
再造松湖，只是时间问题
谢岗镇能不能成为下一个松山湖？
日渐增加的固定资产投资，拥有大量可开发的土地，城市轨道交通的建设，努力吸收的深圳产业的转移，人才品质的提升……这一切，给谢岗镇提供了快速发展的推动力。
东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，对于城市发展而言，固投的快速增长成为经济增长的主要动力，也为谢岗的房地产发展注入了强心针，带来了强大的发展后劲。
此外，谢岗的城市开发强度远低于全市平均水平，为城市发展与房地产的发展提供了充足的土地资源，是跑赢市场的关键，谢岗房地产市场将真正步入市场正轨，作为后起之秀，发展潜力巨大。
同时，银瓶合作创新区作为东莞的四大经济开发区之一，发展起步虽晚，但潜力巨大，“再造松湖”只是时间问题。
