作者: 房天下特价房大家都知道房贷的利息综合算下来是很高的，而且我们前期还的月供大多数都是利息，还的本金很少。但是不贷款买房的话又买不起！可真的是世纪难题，关于还房贷这件事，经历了多少辛酸苦辣。前十年大家可能觉得2000元的月供存在很大的压力，但是现在还2000元的月供压力就相对小了很多。大部分人因为就一套房，没有还房贷方面的经验，认为将房贷还完就行了。但是注意还房贷完成后不要忽略这件事。就是办理注销抵押的手续，如果房产未办理注销抵押，以后房子可能“卖不掉”，有抵押的房子是不能办理过户的。
为什么要注销抵押？
不管我们是买的二手房还是新房，只要办理了房贷，那么肯定是办理了抵押的，也就是房产是抵押给银行的，在抵押未注销之前，产权人拿着房产证也不能办理过户手续。以前大部分银行要求产权人将房产证抵押在银行，所以以前我们只知道房子的房产证办理好了，但是房产证在银行。现在银行几乎都不抵押房产证了，只收取贷款的他项权证，只有拿着他项权证才能办理注销抵押手续，所以抵押房产证对银行没多大用处。因为抵押和注销抵押是在房管局办理，所以我们还完房贷银行是知晓的，但是房管局不知晓，所以如果还完房贷后，不去办理注销抵押手续，房产仍然是抵押给银行的。
如何办理注销抵押手续？
我们还完款后，去到银行的个贷中心，告知个贷中心的工作人员还款已完成，让工作人员将注销抵押的他项权证和注销抵押的通知函给我们。拿着这些东西去房管局的抵押窗口，办理注销抵押的手续，有些房管局办理好以后就注销了抵押，有些房管局可能需要几个小时或者几个工作日才能正式生效，具体的生效时间可以询问当地房管局的工作人员。如果银行告知他们会帮我们办理注销抵押的手续，这种情况是最好的，不用自己去房管局，只是银行注销抵押的时间相对要长一些，一般会在每个月或者每个星期固定的时间去注销抵押，基本上不会为了某一户贷款人特意去注销抵押。如果自己并不着急办理过户手续，让银行去办理更省事，如果自己的房子已经出售给了其他人，需要尽快办理过户，最好还是和银行协商由自己去办理注销抵押的手续。
注销抵押这件事办理起来是很简单的，大家在还完房贷后一定要记得做，万一银行的工作人员忘了这件事，到时候我们卖房时才发现房屋还有抵押，这个时候再去办理就要麻烦很多了。
