小桥流水的苏州城，自古以来是文人墨客的流连之地，最近几年也是炒房客趋之若鹜的城市。
从跻身所谓的“楼市四小龙”之后，苏州房价便搭上了快车，市内其他板块还称得上平稳，但园区的房价却迅速蹿升，几乎是每年近乎翻番的涨速，即便在今年楼市土地流拍、交投惨淡的气氛下，园区的涨幅依然傲视群雄。
苏州楼市的强势或许可以用“低估”来解释，比如近日福布斯刚刚公布的榜单，在的全国创新力城市评选当中，苏州以第三名的成绩名列前茅，仅次于深圳与北京，并且一举超越了上海和广州。
据了解，该榜单从专利申请数，专利授权量，科技支出占比等维度考量各个城市的创新水平，苏州之所以位居前三，主要是总量及人均都处于国内领先水平。
尽管创新能力傲视二线城市，但正如上文所说，目前苏州楼市节节攀升的房价，已经逼近了周边的杭州和南京。
南京的鼓楼区、建邺区飙升到了5万大关，杭州在经历了棚改、亚运等概念炒作后，中心城区房价甚至比肩北上广，目前苏州园区二手房均价隐隐有赶超之势。
在以往，苏州之所以能吸引大量人口，正是因为当地房价一直保持低位水平。另外，苏州全域的发展水平均衡，无论是内部的吴江、昆山，还是周边的常州、无锡，经济层面的联结度非常紧密。
但现在的苏州楼市，似乎出现了一丝隐忧，最明显的特征是楼市持续分化。今年以来，园区因为各类学区房的存在，房价持续上扬。与此同时，吴中区、相城区、高新区却出现了土地流拍。
顶着创新第三城的光环，房价又高歌猛进，未来的苏州楼市何去何从？
第一，今年苏州逆势上涨的二手房或会就此止步，一个区域内的房价可能会有差异，但中心城区出现动辄两万以上的差价，应该引起人们的警惕，如果现在追涨园区的学区房，有极大可能会在高位接盘。
第二，苏州创新能力强，强在外向型经济发达，强在外来人口密集，强在市内各县区分布均衡，遥想时的200轮疯狂土拍，再看近两年沪杭炒房客不断涌入后的大涨，未来的苏州楼市，必将重新回归到以刚需为主要购买群体的定位上。
只要这个城市还是创新活力之城，就意味着炒房客将没有生存的土壤，现在苏州不断攀升的房价，只是楼市长远发展的过眼云烟，能够笑到最后的，一定是刚需一族。
