合肥市的张大姐，最近向我们反映她所遇到的一件烦心事，她的孩子患有自闭症，需要大笔的钱治疗，之前她曾经买过一套房子，现在实在无力贷款，她希望能够和开发商协商，退一部分首付给孩子治病。她到底会遇到怎样的情况？
孩子患有自闭症
生活艰辛 儿子又确诊自闭症
在合肥市的一个老小区里，记者见到了张大姐和她的儿子小艾，张大姐在这里与人合租了一套两室一厅。这个局促的卧室，就是母子俩最后的栖身之所。
小艾三岁了，大眼睛，乌溜溜的还挺有神，但却不会说话。记者进门五分钟左右，小艾一时哭，一时笑，反复了好几次，没人知道他在想啥。张大姐和孩子说话，孩子也经常是充耳不闻，不能做出正常孩子的反应。屋子很小，也没有什么家用的物件，稍微光鲜一点的东西，就是小艾的玩具车。
在一面墙上，张大姐用粉笔写了两句话，曙光破晓，黎明将至。与其说那是她对未来的希望，对自己的鼓励，不如说她是在恳求这个世界，对她和孩子不要那么残忍。
张大姐今年四十岁，是个苦命的女人。她原本有一个正常的家庭。可在，因为丈夫赌博，不得已离婚了，当时孩子才5、6个月大。离婚后，张大姐想和母亲相依为命，于是12月她在滨湖买了一套房子。可刚付了首付款，贷款还没办下来，母亲就因肝癌过世了。
张大姐：“我妈妈那时候就想跟我过，那我想换一个大一点的（房子）嘛， 那时候我依靠着我妈妈能给我带小孩， 我可以出去多上几个班 。然后想着能把这个日子这样过。”
噩运仍然没有放过张大姐，母亲去世后没几个月，张大姐又发现，儿子小艾也和别的孩子不一样。张大姐告诉我们小艾喜欢突然间无缘无故的大笑，也不说话。结果到医院一检查，儿子确诊为自闭症。从那之后，张大姐就辞去了工作，全身心的投入，给孩子做治疗。
张大姐：“ 一开始我不相信，然后我把安徽的省立医院、安医大医院都跑遍了，我也到南京带孩子看，就是这样的情况必须要康复。
治疗一年多了，可孩子目前的情况，还是很严重。张大姐就想带小艾，到北京或者上海的大医院去看病。糟糕的是，张大姐说，她现在已经没有收入来源，手头仅有的积蓄早就花完了，都是靠借钱度日。
张大姐：“他一年的康复费用大概要十几万块钱，一个月我们报了三家康复机构，因为他每个康复机构训练的东西都不一样，所以就没办法。”
这时候，张大姐想到，自己曾经买了套房子，付了首付，贷款还没有办下来。现在想跟开发商协商，退房，拿回首付款，去给孩子治病，可却困难重重。
想退款要先付违约金 剩余部分还要分期
张大姐买的房子，在合肥市滨湖区杭州路与西藏路交口，名叫东方汇广场。张大姐告诉记者，这套房子，本来是她和孩子对未来美好生活的希望，但现在却成了压在肩上的一座大山。交钱买房容易，当张大姐再去找开发商要退房时，就难办了。
张大姐：“一开始的时候他态度很强硬，他说不退。”
经过多次协商，张大姐说，开发商同意退首付款，但是要张大姐赔付违约金。此外，退钱还要分期付款。
张大姐说：“要扣我的佣金跟违约金，一共要扣四万块钱，然后到最后他们又说，还要分期一年。”
那么，贷款申请不下来，张大姐买房的首付款可以退吗？需要承担违约责任吗？记者也咨询了金牌帮帮团律师，李仁宝。在仔细研究了购房合同之后，李律师表示，合同的补充协议第六条有约定，贷款申请不下来，由买房人张大姐承担责任。如果无法补齐余款，确实要承担违约金。
李仁宝：“从我们看的买方和卖方所签订的商品房买卖合同里、 补充协议里，其实有明确的约定，如果因为张大姐贷款不能的情况下，那么在银行确定不能贷款之日起， 十日内必须要补齐余款。”
张大姐觉得自己很冤枉。她说，一开始买房的时候，是开发商的售楼人员告诉她，她可以贷款。后来，张大姐的贷款申请被银行驳回了。开发商仍然没有提醒她无法贷款，却一直建议，张大姐换个银行，继续申请贷款。开发商说的天花乱坠，然而实情却是，连换三家银行，张大姐的贷款都没能申请下来。
现在，为了照顾孩子，张大姐连收入来源都断了，贷款就更办不下来了。张大姐认为，是在开发商的一步步诱导下，她才走到今天这一步。
张大姐：“然后直到三家都贷完了之后，我就跟他明确表示我要退房了。然后他就讲不行，你这个退不了，你这个只能选择到另一家再贷。”
可李律师告诉记者，张大姐已经在合同上签字，张大姐贷不到款，法律上讲，开发商确实可以不承担任何责任。
李仁宝：“首先从补充协议的约定来看， 向银行提供贷款的资料 以及银行是否授信，是否同意放贷，其实是完全作为买受人的责任和义务。那么作为出卖人，也就是开发商，那只是提供了一个相应的介绍，并不对是否能够贷到款项，以及贷款的金额，承担担保或者保证责任。
看到这个条款，张大姐也很后悔，她说自己当初压根就没有仔细看合同。但事已至此，张大姐表示，自己愿意认违约金，但是就希望，首付款能够一次退还。
那么，张大姐能够顺利拿回购房款吗？记者也找到了这家安徽德恒投资有限公司。
开发商：公司没钱 只能分期付款
张大姐买的是一家叫安徽德恒投资有限公司开发的楼盘，叫东方汇广场。记者找到了该楼盘的营销中心。一位姓施的工作人员接待了我们。他跟我们解释了张大姐为什么办不下来贷款。
施经理：“贷款的话是这样的，金额的话，是贷的金额比较高，然后她这个收入来源应该是覆盖不了，知道吧。”
既然开发商知道以张大姐的收入，没办法申请高额的贷款，那为什么还一而再再而三的建议张大姐到各个银行去贷款呢？这位施经理说，那都是张大姐个人的决定，他们不愿意就此多说什么。
张大姐提出，违约金她可以付，但是希望能一次性拿到剩下的首付款。这位施经理表示，现在他们公司没钱，没办法一次性拿出这四十多万，退给张大姐。
施经理：“是这样，不是说不给，也不是说我们不近人情，公司确实有公司的难处。”施经理：“但是作为公司，这次疫情或多或少也是有一定影响，公司现金流，像我们房地产这一块就是靠融资，融资完了之后现金流，然后去开发，过年是一个非常好的时间节点。我们现在没有任何回款。”
记者试图从中调解，但是施经理态度很坚决。他表示，公司只同意一年的分期付款。而张大姐也表示无法接受。
而李仁宝律师也表示，张大姐希望一次性拿到首付款，也是合理的诉求。
李仁宝：“毕竟作为买受人在整个的买卖合同的履行过程当中， 也积极的向银行提供了贷款的资料，并且向多家银行进行了贷款的申请，所以在承担违约金的具体金额，包括是否能够考虑到张大姐合理的诉求，在解决了违约金前提之下，能否一次性将剩余的购房款全部退还给张大姐，我们认为开发商都应当给予充分的考虑。”
同情张大姐的遭遇，希望开发商能早日把钱退给张大姐，让小艾看上病。
来源：安徽经视帮女郎帮你忙
