深圳商务公寓
取消“只租不售”?
昨天
深圳市住房和建设局一份文件在网上迅速流传引起诸多关注
△网传文件
12日上午深圳市住房和建设局向媒体披露
深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制
深圳市住建局:
确认已取消商务公寓“只租不售”
“深圳取消商务公寓‘只租不售’?”12月11日,一则署名深圳市住房和建设局的《关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》文件在网上流传。
该份网传文件显示——
深圳因该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,故取消了 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。
7月31日深圳出台“深四条”调控政,其中规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。
今天上午消息得到了证实
12月12日,深圳市住建局召开新闻通气会,深圳市房地产研究中心主任王锋表示,此举意在从供求关系的角度考虑,在商务公寓供应上进行调整。
深圳市住建局其官方回应中表示,近期,深圳市取消了商务公寓“只租不售”相关规定。
今年以来,按照党中央、国务院调控工作部署,深圳市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照稳地价、稳房价、稳预期工作要求,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,房地产市场运行总体平稳。
王锋表示,去年“731”新政以来,深圳新拿地的商务公寓项目很少,但市场对于此类房型的需求仍然存在,到今年年底来看,存在供应跟不上需求的情况,从供求关系的考虑,为防止价格上涨,故而取消“只租不售”。
“商务公寓具备一定的居住属性,所以虽然并不属于国家调控范畴,但深圳仍在此前的房地产调控中将商务公寓一同纳入了调控范围,对商务公寓的调控,有利于调控住宅市场的预期。”
△资料图
取消是否意味着楼市调控放松?
深圳市住房和建设局介绍,之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。
据了解,取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。对于取消后的影响,据深圳市住房和建设局监测市场反应,开发企业反映正面,但因该政策是相对长效的政策,对短期商品房销售虽然利好但影响有限。
王锋认为,这一政策对深圳楼市的影响微乎其微,实际是政府对规划建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松。
“之前规定只租不售,是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年‘731’新政实施以来新拿地的商务公寓项目很少,即使其入市也需要3年左右周期。因此,这一政策对当前楼市影响是很小的。今年1-11月份,深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策,以后也必将严格落实房住不炒的调控要求,公众要避免被部分媒体炒作误导,对楼市产生错误预期。”
来源 | 南方+(记者 李斌)、深圳大件事