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太平山翠幽环绕，南太平洋海水温顺入湾，白日时光似乎变得漫长。
那些半隐居的大陆富豪们，既能俯瞰整个香港，又能坐镇指点江山，可谓“沧浪之水清兮，可以濯我缨”，胸中何等惬意！
一月份的香港，农历年的味道越来越浓。过节的喜悦似乎并未冲淡大陆投资客对楼市的向往，很多人趁着春节假期，准备去香港看看机会，李冀(化名)就是其中一个。
1. 有钱也买不到的风水宝地
香港历来注重风水运势，一座山顶豪宅，正是运势高点。
太平山作为香港岛最高的山，居高临下，视野开阔，高山仰止，“住半山”可谓香港梦的代表。
三十年来，香港的半山区一直是富豪聚集地，它位于太平山山顶及香港中环之间，那里有著名的“兰桂坊”。沿路再往上，一直到山顶，则是香港传统的超级豪宅区。
《纸牌屋》里有句经典台词：“权力跟地产一样，关键是地点、地点和地点。你越近权力中心，你的价值自然越高。”
这里入则世外桃源，出则人间烟火，真正的闹中取静之地。在半山区的位置，不仅能饱览维多利亚港的景色，它还邻近上环、中环及金钟这些商业区，方便香港的商人来往这些地区。
另一方面，半山区受大自然环绕，有大量的树木和其他植物，提供新鲜空气，为香港市区较难找到的。
2. 传统“富豪圈”变成超级“富豪圈”
如果说昔日的山顶可能还只是香港富豪圈而已，而今日的山顶正在变成全中国的最顶级富豪圈，内地每一位有头有脸的亿万富翁几乎都对香港豪宅有所斩获。
，马云豪掷2.83亿港元，购入香港半山BranksomeCrest顶层的豪宅。
两年后，马化腾以4.8亿港元，买下石澳大浪湾一座4层高大宅。大浪湾道和石澳道一带合共有22幢洋房，“准业主”非富即贵。
香港是一个自由贸易市场，一个按键，几十个亿就能随时调走，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。另外，香港税率低，是内地富豪保证资产的理想选择地。
目前已有数万名内地富豪通过“投资移民”成为香港永久居民。越来越多的内地富豪开始购置香港地产，传统的香港富豪聚集地如今开始说起普通话。
香港豪宅火爆，跟内地富豪密切相关，70%以上都被内地客买走了。美联物业的地产中介代理商张小姐笑称，现在香港顶级豪宅里面的会所进去都讲普通话，连门口的保安普通话都比我讲得好。
寸土寸金的香港太平山山顶住宅区，豪宅买一套少一套，在内地亿万富豪们的攻城略地下，与他们身份相匹配的半山豪宅曾重金难求。
来自内地的富商谢炳，就想在香港买一套自己的Dream House。他的心理价位是10亿港币以上，但一定是要在山顶，能够俯瞰维多利亚海景，并且能在年底前完成交易。
但几个月下来，他发现并不容易。山顶的豪宅数量太有限，和他一样等着住进去的富豪们，在这一年多来，越来越多了。
3. 内地普通房客跟进
维多利亚海湾边，隔岸众多的高楼大厦如蒸腾的幻影。
李冀已经第3次到香港看房了，他是来自北京的高净值人士，对投资买房有种深深的焦虑。
“地段好”是李冀挑房的首选，有经纪帮他物色了香港地铁九龙站和跑马地的几处豪宅。李冀最大目的，就是分散资产组合，并且可以收取较为可观的租金。
“内地来港买房的人越来越多。”张小姐的客户多为内地投资客，甚至大多数人没有香港永久居民身份，需要向香港税务局交高达30%的印花税。
李小姐的客户有大陆商人，小型民营企业家们，还有很多在香港生活的大陆高管们。他们大多时间都常驻香港，住房是刚需，他们对印花税都不感冒。
大陆投资客也多为长线投资，相比内地一线城市，香港物业的租金要高出许多，大多数内地投资客仍会选择在香港长线持有物业，长线收租获利。张小姐表示
随着未来全球税务账户申报标准法案(CSR)会越来越普及，“最安全的办法就是买房子了”。因为，房产作为非金融资产，是不会通过CRS机制被申报回原居地税务局的。
4. 香港楼市或现拐点
去年下半年，就在李冀还在香港奔走看房期间，一路高走的香港楼市骤然入冬。
去年10月份，香港房地产市场出现29个月来的首次下跌。11月，香港新屋销售已跌至一季度以来的最低水平。
香港土地注册处数据显示，去年11月，住宅成交量仅2635套，相较同期下滑54%。11月住宅销售额260亿港元，较同期538亿港元下降51.6%。
此外，还发生了黄金地段的土地流拍、购房者违约。去年10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求，宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地，地段优质。
阴云之下，去年10月，香港政府一方面提高额外印花税的税阶，并将适用期延长至3年；另一方面推出全新的买家印花税，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付买家印花税。
凄凄惨惨，香港楼市似乎又走到了一个拐点。这一次是大变故还是小插曲，内地购房客依旧雾里看花，疑虑重重。
香港政府出台楼市调控的时候，香港房价处于什么段位？莱坊国际发布的《财富报告》显示，截至12月31日，香港豪宅售价连续6年稳居全球第二贵。
以100万美元计，在香港只可购买22平方米，仅次于摩纳哥。
5. 内地买家“观望”态度增多
以来，香港楼市已出现放缓迹象，甚至有了“泡沫破灭”的担忧。
“从开始看房，到现在还没拿定主意。现在看香港房价似乎处于高位，甚至有点高处不胜寒，到处被媒体看空。”李冀说，“对于我们这种小老百姓，只能等等再说。”
美联中国营运总监兼华南区董事总经理王书权表示，集团访问了229个内地买家，62%受访者表示，半年内不会购买香港物业。
该集团的统计数据还显示，本轮新政推出后，90%内地买家没有来港看楼，成交接近零。
被“唱衰”的香港楼市，大跌似乎初现端倪。
然而就在普罗大众想当然的以为香港楼市凉凉之际，美联物业的地产中介代理商张小姐却并不认同，“下跌？不可能下跌的，香港没有多少地了”，她操着不标准的普通话边说边做手势。“香港的房价以前像直线一样上升，现在可能是盘旋式上升。”
她用一组数据揭示了香港楼市的疯狂。10月，香港一手楼盘南区左岸、维港颂均价达到每平方米53万港元，敦皓楼盘均价达到每平方米89万港元。
这还不是香港最贵的楼盘，位于港岛东半山一处新楼盘最新一手成交均价每平方米137万港元，一套450平方米左右的豪宅价值约6亿港元。
6. 香港在，楼市在，香港楼市恒久远
常有酸腐文人唱港殇，他们认为香港已衰老，随着这个商业枭雄的落幕，香港活力为高房价所累的猛烈倾泻……
这或许是一代港人的迷茫与彷徨，背后折射的是香港经济增长乏力的困局，和经济结构的不合理。
然而他们却看不到，香港在人居、生活环境以及在食品安全等方面的优势，当然最重要的还是财富的保值和局势的稳定。
人说钻石恒永久，一颗永流传。借用这句话来传情达意，来形容香港楼市，香港在，楼市在，香港楼市恒久远。
作者：李莹
编辑：李雨谦
