近期消息，依据四川省什邡市人民法院决定书()川0682民破(决字)1-1号。根据债权人严忠福的申请，什邡市人民法院于5月26日裁定受理了四川保瑞置业有限公司破产清算一案，决定由审判员王大顺、石娜、尹翠萍组成合议庭进行审理。指定四川仁泰律师事务所为破产管理人。
本宗拍卖标的物是破产财产，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由四川保瑞置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）提供并负责解释。
拍卖标的位于#德阳市#什邡市师古镇新街的在建工程房地产（含土地使用权）。起拍价5497.2578元万元（不含税费）。
土地面积9172.80㎡，其中已办理国有土地使用权证书的土地使用权面积为7877㎡，证号：什国用（）第00253号，地类（用途）商服用地，使用权类型出让，终止日期2053年9月17日。尚未办理权属证明的土地使用权面积1295.8㎡，由什邡市师古镇与四川保瑞置业有限公司签订《国有土地使用权置换协议》。根据《国有土地使用权置换协议》的约定，国有土地使用权置换产生的一切税费及其他费用由本次竞买成功的买受人承担。竞买成功后，买受人自行到相关部门办理土地并宗，管理人提供必要的协助。
因本次拍卖标的为在建工程，土地、房屋面积最终以相关部门出具的权利证书记载的面积为准。本次项目主体工程、装饰工程、安装工程等进度由竞买人现场踏勘、自行评估，相关风险、责任由买受人自行承担。本房屋的登记手续由买受人完成后续建设后，自行办理。
拍卖标的土地使用权设有抵押，抵押权利人什邡思源村镇银行有限责任公司，抵押金额800万元。该标的有查封，案件受理法院协助解除查封。
保瑞置业有限公司管理人委托四川诚信良友房地产估计公司评估在建工程房地产价值一事，遵循独立、客观、公正的房地产估价原则，按照估价程序，进行了现场查看，搜集了相关估价资料、图片，选用了适宜的估价方法进行测算，并对影响估价对象价格的因素进行分析后得出估价结果。
估价对象系四川保瑞置业有限公司所有的，位于什邡市师古镇新街的在建工程房地产(含土地)，不含债权债务等其他权益。根据估价委托人提供的资料，房屋占用范围内土地面积为9172.8平米。地上在建楼栋共5幢，该5幢在建房屋总建筑面积13100 平米。价值时点以实地查勘日期为价值时点，即10月29日。
经调查、研究、测算，估价对象为在建工程房地产(含土地)，不含债权债务等其他权益，在满足本报告估价假设限制条件、价值定义情况下。在价值时点上的在建工程房地产(含土地)市场总价值为人民币5497.2578万元，按建筑面积折算单价为4196.38。
