文 | 张华苓
9月12日,成都高投三合置业有限公司以楼面地价8100元/㎡,底价竞得一宗高新南区人才公寓用地。
宗地详情
宗地位置:高新区中和街道龙灯山社区9组(原石河村10社)
蒲草社区7组(原蒲草村11社)
净用地面积:64.09 (亩)
净用地面积:42728.84 (平米)
土地用途分类:纯住宅
地块特殊标签:人才公寓
人才公寓建设要求:项目户型范围:90-220平米,户型配比由竞得人结合人才住房户型需求自行确定。
成品住宅建设比例:全装修成品住宅比例100%
计算容积率:2.5
可开发体量:10.68221 (万㎡)
起始楼面地价:8100 (元/㎡)
成交楼面地价:8100 (元/㎡)
图片来源:成都市公共资源交易中心官网该宗地所处位置属于高新南区新川板块内,临近新川创新科技园。而根据出让文件,该人才公寓用地也正是为新川创新科技园所用,将用于建设新川科技园人才公寓(三期),建成后将对《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A、B、C、D类人才进行定向租售。
目前,新川创新科技园已入驻有方正科技、欧珀通讯、拓尔思科技、天象互动、爱奇艺区域总部、美敦力、海思科药业、微芯生物等35个重大项目,开工近100个项目。预计到园区基础设施及公建配套将全部建设完成。
图片来源:克而瑞四川官方公众号交通方面,该地块距离地铁1号线五根松站以及在建中的地铁6号线新川科技园南站均只有不足一公里的距离,出行较为便利。
周边虽暂时没有大型商业配套,但也已有龙湖九里晴川、金地天府城等楼盘汇集,周围底商已能满足生活所需。
断供232天,高新区下半年第一宗土拍
回顾区域土拍历史,该宗地是下半年第一宗出让用地,也是本年度高新区第7宗,距离上一次土拍已经过去232天。
图片来源:界面四川 张华苓/制作值得注意的是虽然总的来说,高新区已拍卖土地8宗,出让面积约624亩,但位于高新南区的只有3宗,包括位于中柏大道东西侧的2宗TOD用地及本宗人才公寓用地。
因此,该区域土地供应堪称稀缺。
而在商品住宅方面,据统计高新南区在前8个月已有共11个项目推新,拿了17次预售,包括首次开盘的卓越珑樾府、万科璟南堂、中建天府公馆、仁美熙和府项目。
这11个项目的备案均价约为20732元/㎡,其中均价15000元/㎡以下的项目有3个,分别为中建天府公馆(14131元/㎡),其次是碧桂园沁云里(15565元/㎡)、中德英伦联邦(15778元/㎡);均价20000元/㎡以下的项目有4个,其余项目单价则超过20000元/㎡,分别为北辰香麓、德商御璟天骄、卓越珑樾府、万科璟南堂。