一、概述
常州作为一个商业中心和交通枢纽，非常受人们欢迎和青睐，在楼市上也十分活跃。近年来，常州二手房价格有了不小的起伏，提出一个新的涨价现象，常州二手房的价格也有了大的变化，本文分析常州二手房价格的变化。
二、常州二手房市场走势
1、常州二手房市场
，常州二手房市场出现了有利的价格结构。整体上，常州二手房市场总体上处于稳定状态，市场上均价为15000元/平方米，有较大的价格整体水平。
2、常州二手房市场
，常州的二手房租赁市场正在经历积极的调整阶段。由于房地产市场回暖，常州二手房租赁市场持续上涨，整体市场价格也在不断上涨。根据目前的统计，常州二手房的均价约为2万元/平方米左右，标准价格也在不断增加，租金收费也会随之增加。
作为一个中小型城市，常州市场调节幅度较大，物价变动也会快速跟进。从常州二手房均价变动情况看，新房价格上涨明显，落实上海楼市政策，对楼市行情起到调控作用，推动楼市进步发展。
三、常州二手房价格行情
随着房地产市场复苏，常州二手房市场持续走强。目前，常州二手房的价格范围很大，均价约为2万元/平方米，标准价格可达2.5万元/平方米。由于房地产市场的释放，一些社区的二手房价格也在不断走高，甚至出现“抢房潮”的现象。
从供应量看，常州二手房市场的供应量不断增加，很多新的房源进入了市场。另外，由于房地产市场的复苏，以及“租金下降大放水”等政策的出台，常州二手房价格一项有了一定的涨幅，从而带动了常州楼市发展。
四、对常州二手房价格的分析
1、房屋临街状况决定房价
常州二手房的价格由于房屋的位置和状况而有所不同。一般来说，房子的临街情况会影响房屋的总价，而房子距离市中心的距离也会影响房价。一般而言，紧邻市中心的房子价格会比较贵，但房子距离市中心越近，价格也会越高。
2、交通条件对房价的影响
在生活质量和价格表现上，交通条件是判断房子总价的重要因素。常州三环内，楼市价格自然也会更高，比如到达市中心的时间也会更短，这样的高价房也能获得高价。
3、未来发展方向
随着常州经济的快速增长，常州的二手房价格将继续上涨，比如大中型社区的房价将会不定期上涨，因而买方需要在看房期间充分考虑房子的未来发展潜力，才能把握市场的供求关系，在价格上有所把握。
一、常州二手房价最新房价情况分析
1、截至1月，常州二手房价总体保持稳定，涨幅较小。
2、按不同物业类型来看，普通住宅以多层、小高层、复式为主，平均价格约4700元/平米，环比基本持平。
3、按地段划分，浦口、武进、钟楼、新北的房价最高，多层、小高层、公寓的价格约5800~6100元/平米，周边地区价格均较低，以多层、小高层为主，平均价格约3500元/平米，环比涨幅较小。
4、按房型来看，常州二手房价一般为平层、多层、小高层、公寓等类型，平层的价格约3200~4500元/平米，多层、小高层、公寓的价格则在4200~5800元/平米之间。
5、按装修情况来看，常州二手房价根据装修情况分为毛坯、简装、精装等几种，毛坯报价较低，简装和精装报价较高，精装的价格会比简装略高。
6、按年代来看，常州二手房价一般分为两个时期：以前房产经中介公司评估及报价，价格较低；以后房产按市场报价出售，价格较高。
二、常州二手房价最新房价走势分析
1、1月以来，常州二手房价总体保持稳定，涨幅较小，多介于3000元/平米~6000元/平米之间，多层、小高层复式楼层稍贵。
2、按地段来看，浦口、武进、钟楼、新北的房价最高，多层、小高层、公寓的价格多在5800~6100元/平米，周边地区价格多介于3000元/平米~4500元/平米，环比涨幅较小。
3、同类物业中，新房价格会比老房高出几千元/平米，老房价格往往比新房低几千元/平米。
4、按装修情况来看，毛坯房价会比简装或精装略低，但价格差距并不会很大。
5、按楼层来看，低楼层、中楼层价格相对较低，其价格多介于3000~4500元/平米之间；高楼层较好风水，价格会比低楼层高出200~300元/平米左右。
