一、基础情况
1、广州保利心语花园由保利地产发展公司于七月底落成。它位于广州市白云区中山大道，地处白云万达、轻轨站及珠江新城等西部繁华地段，占地面积达2万平方米，是当今白云地区最具影响力的高端住宅小区之一。
2、整个小区分为塔楼和洋房两部分组成，它部署的配套设施齐全，既有室内的精致花园，又有游泳池、网球场等娱乐设施，可以满足居民多方面的需求，是深受居民们欢迎的住宅小区。
3、目前，保利心语花园二手房市场受到投资者和购房者的热捧，价格也是明显受到影响的，按照现阶段两手房市场价格变化和调控政策来看，广州保利心语花园的二手房价格在降低趋势中，且根据同楼盘信息来看，60-80平方米房子价格在17000—20000元/平方米之间波动。
二、供求状况
1、从供求情况来看，广州保利心语花园二手房价格已经处于相对稳定状态，如今广州二手房市场似乎一如既往的稳定，尤其是对广州保利心语花园来说，它近乎是野蛮生长的状态。
2、当代市场结构变动显示，二手房供给的建筑面积和总户数略有减少，但投资者和置业需求有增长，加上金融资本和持续的购买力保持稳定，让广州保利心语花园二手房价格维持一定高位，在此状态下，可预期广州市高档住宅二手房价格将保持稳定态势。
三、价格分析
1、根据市场调研，广州保利心语花园的二手房价格与同楼盘的挂牌价格相比要低一些，目前建成得较晚的房子挂牌价在17000—20000元/平方米之间波动，比的平均挂牌价降低了6%，受客户需求影响，价格有所调整，但与市场价格相比，基本相差无几。
2、在价格走势上，可以看出广州保利心语花园二手房价格整体呈一定下降趋势，由于供应量少，短期内价格受外部环境影响比较小，而受需求市场影响较大，所以熟悉房产市场的经纪人可以根据市场情况，为买方客户提供更优惠的价，使交易双方感到更满意。
四、总结
从上述分析可以看出，广州保利心语花园的二手房价格已经处于相对稳定状态，供求情况也处于良好状态，虽然价格有调整，但终均保持在17000—20000元/平方米的范围，市场价基本相差无几，外部环境变动不大，相对稳定，对于寻求可靠房源的需求人士来说，是一个不错的选择。
一、广州保利心语花园二手房价背景
1、广州保利心语花园位于白云区新市，以朋友心字为主题，拥有两个绿竹湖及其他功能区，可以满足居住者的多种需求。
2、花园周围环境宜人，步行10分钟，就可达绿谷国家生态公园；毗邻新市火车站及广州火车站，交通便捷；位于老城区和新商业综合体中，拥有良好的商业条件；居住者可以前往新高铁站，旅行更便捷、更方便；居住者可以参观到白云山水系，倾享宁静植物景观。
3、广州保利心语花园装修齐全，占地达到20万余平方米，设有标准户型、4-20层院落式综合体；拥有597户宽敞舒适的豪华别墅及万科凤庭、凤奥、三江等豪宅，以及保利心语花园A、B、C座、以及新成立的200号楼等。
基于以上特点，广州保利心语花园二手房价一般情况如下。
二、广州保利心语花园二手房价
1、标准户型的二手房价较高，每平方米售价约为每平方米19800至22000元，考虑到装修价格，最终实际售价约为每平方米24000至26000元。
2、豪华别墅户型二手房每平方米售价约为每平方米25000至30000元，考虑到装修价格，最终实际售价约为每平方米30000至40000元。
3、拥有保利心语花园A、B、C座户型的二手房价大体处于标准户型、豪华别墅户型之间，考虑到装修价格，最终实际售价约为每平方米20000至25000元。
4、新成立的200号楼的二手房价一般都较低，每平方米售价约为每平方米10000至15000元，考虑到装修价格，最终实际售价约为每平方米12000至17000元。
综上所述，广州保利心语花园二手房价根据不同房型不同，有不错的投资回报前景，也颇受投资者的青睐。
