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在梁溪区
公园上城算X价比高的新盘了
6万方零碳公园，绿城物业
标准的学q、地铁房，外立面全一体铝板
周末的销售接不过来成常态[笑哭]
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再到金地华著
大横厅，四叶草户型
客户说就喜欢这种户型
目前市面上流行的也是这种户型
同样是学q房
对比起来还是更喜欢金地户型装修
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对比前几年的二手房
这两年房子的户型，装修标准，智能家居，小区规划等等，确实是更有优势
看了新房后，很难找到心仪的二手房
买房也看缘分
没有十全十美的房子
有七八分满意的就下手吧。
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无锡二月成交量及成交区域数据分析。
1.30-2.26日
无锡商品房备案2403套
商品住宅备案1721套
二手住宅4122套。
区域成交数据表明:
新吴区，惠山区，锡山区成交套数排前三名，证明刚需客户依旧是市场的主力军。滨湖区和经开区成交套数不高，但是成交额很高，表明这两个区域不仅仅是价格高于其他区域，也更表明这两个区域更偏改善。
对于二手成交数量高的看法。
二手成交量每天在100+的原因在于，首先考虑到小孩子上学的客户，在今年下半年或者明年下半年要用到学区的，需要在报名前把房子事情落实，由于新房交付时间和学区的不确定性，选择二手房更为稳妥。
其次，贷款利率下降和放贷速度的加快，缩短了整个二手的交易流程。
最后，受到去年部分开发商暴雷和楼盘延迟交付的影响，很多客户还是选择更为稳妥的二手房。
对于新房开发商收回折扣的看法:
一般说新房价格，一个是成交价格，另外一个是备案价，去年受到口罩影响，所以很多开发商折扣优惠很大，85折到75折，有的还有7折，现在收回折扣，不是价格上涨了，而是购房者的成本增加了，简单理解就是之前低折扣的优惠没有了。能让开发商收回折扣的主要原因还是在于成交量的上升。
目前市场首套利率3.8%，二套4.9%
首套首付3成 ，二套首付4成。
对于刚需和改善客户来说是一个不错的机会
