#杭州拟筹建7万套保租房# 2月14日，杭州市人民政府印发《关于推动经济高质量发展若干政策的通知》，其中提到，全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划全市出让经营性用地10500亩。同时还要建设筹集保障性租赁住房7万套（间），新开工改造城镇老旧小区166个、1529栋。
浙江，杭州。汪女士出租了一套房子，租客方先生在房内养了两条狗，收房时汪女士发现房内的家具，和其他设施几乎都被狗狗啃坏，要求方先生赔偿。方先生：5000元的押金，你退我2000吧！
汪女士有一套闲置的房子租给了方先生，租期四年。到期后，汪女士去收房，进屋一看差点哭了，房子已经被嚯嚯的破破烂烂了。
她一眼就看到，餐桌的四条桌腿，有三条被狗狗啃的乱七八糟，丝质的窗帘被狗狗撕成了条条，随风飘在那里，让人心疼。
客厅的玻璃酒柜被打碎，整个墙面除了污渍，就是被狗狗挠的一塌糊涂，简直让人不忍直视。
客厅的皮质沙发被狗狗啃的半边拉块。厨房里的橱柜当初也是完好无损的，现在被狗狗啃的不成样子。
@雷神看法
汪女士表示，如果房子重新出租，就要重新再装修，不然这样的房子是租不出去的。经初步估算，房内被毁的损失超过了几万元。
但是，当她和方先生协商赔偿时，方先生却说，房子出租了四年，一切都是有自然损耗的。
他在汪女士那里还有5000元的押金，汪女士只需要退给他2000元，剩下的3000元就作为补偿给汪女士的损失了。
王女士被租客方先生的话都惊呆了，就算有折旧，但是如果这些家具不被狗狗啃坏，都是可以继续使用的，而且再使用上四年也是没有问题的。
很显然，但方先生却固执己见，满屋的损毁只想拿出3000元，汪女士肯定不答应。
现在的情况是，房间内的设施需要全部换新才能重新出租，损失至少几万元。方先生的5000元押金，他还想再要回2000，这样的话都好意思说出口！
汪女士表示，租客方先生入住时，他根本不知道对方养狗。后来才知道方先生养了一条拉布多狗狗，和一只法斗犬。
当时，汪女士还拍了照片，狗狗在啃东西，但方先生并没有阻止，现在好好的房子被弄得不成样子了，但租客却不讲道理。
方先生虽然承认是狗狗破坏了屋内的设施，也答应赔偿，但只愿意赔偿3000元，汪女士无论如何都不能接收。
于是，王女士请来了调解员，希望方先生按照合适的价款，来赔偿自己被损坏的家具，和重新装修期间的损失。
调解员了解情况时，租客方先生情绪也很激动。他表示，租房合同上写的很清楚，维修和维护是房东的责任，自己不可能租你的房子，我付了钱，我还要帮你养护房子，和维护房子那是不可能的。
王女士则反驳说：房子不用你维护，但不是任你破坏，假如你住了四年，房子被损坏，需要维修费十几万，而你的租赁费都不够。
屋内设施是会产生自然损耗，但并不代表可以任由你的狗狗随意啃坏家具，租客被怼的哑口无言。
但方先生表示不会按照汪女士的方案把损坏的家具换新。而且沙发虽然是真皮的，但他租房时沙发虽然没有破损，但已经使用了几年，如果陪一套新的就是好几千，他肯定吃亏。
而厨房的橱柜当初也确实完好无损，但橱柜的材质很差，使用了四年也该坏了。而且这些都是房东应该维修的，但汪女士什么都不给修，他也就凑合着用。
调解员从中协商，租房子咱也应该爱惜屋内的设施，不能随意的破坏，赔偿的事可以有折旧费，但满屋的乱七八糟，5000块钱肯定不够。
但方先生坚持只赔偿3000元，剩下的2000元他肯定要回来，由于双方各不让步，调解失败。
一、在租赁的房子里养狗，把屋内设施啃得一塌糊涂，那么租客该不该赔偿房东的损失呢？
1、《民法典》第七百一十条规定:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
也就是说，如果方先生租住的房子，家具和其他设施是因为自然使用过程中产生的磨损，是可以不承担赔偿责任的。
但现实情况是，餐桌桌腿、沙发、窗帘的损坏并非使用过程中的耗损，而是方先生养的两只狗狗挠坏的，这些都摆在那里，方先生不承认也不行。
2、《民法典》第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法，或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
本案中，方先生在租赁的房间内养狗，并没有征得房主得同意，日常生活中也没有管理好狗狗的行为，致使狗狗将室内家具啃完后损坏。这些并不是自然损耗，而是人为破坏。
因此，根据以上法律法规，方先生并没有做到合理使用物品，应当对室内被破坏的设施进行赔偿。
3、所赔偿的损失，是以实际造成的损失为准，价值可能高过押金，也可能低于押金。如果低于押金，超过损失部分的押金，租客可以要求房东退还，如果高于押金，房东也可以要求租客继续支付。
本案中，汪女士出租房内的设施被损坏的价值，据初步估算超过了万元，而方先生的押金只有5000元，显然是不够的，那么汪女士则有权要求方先生继续支付赔偿价款。
这当中，方先生也可以请第三方对室内损坏做一个估算，然后再和房东协商赔偿事宜。
目前，由于双方对赔偿的价款分歧较大，王女士决定走法律程序来维护自己的权益。
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