1、上海的房价依然保持在上涨的态势，根据上海住房信息中心统计显示，一季度，上海市新建商品房环比上涨2.1%，同比上涨13.3%。
2、从上海市各县区房价统计上看，全市最贵的房价仍旧由上海市浦东新区所占据，平均价格每平方米在46864元，比去年同期增长13.3%，处于上涨状态。
3、从不同层级的房价上看，对于高档住宅来说，特别是普陀区和徐汇区两个购房者更喜欢的区域，他们的房价区间的平均价格分别为87000元、82000元。
4、上海普通住宅的平均价格比有所上涨，社区小型的住宅类别的平均价格是22800元/m2，而豪华型的住宅价格较高，平均价格在40000元/m2左右。
5、就民用建筑行业业主投资而言，3月份，上海市民用建筑行业业主投资近十亿元，比去年同期上涨超过77%，使得上海市的住宅市场更加活跃。
6、此外，家居用品也是上海住宅市场的重要组成部分，上海居家用品市场在持续增长，尤其是建筑装饰、工具设备、灯饰等家居用品，市场需求日益增加。
7、随着中国房地产市场的日益发展，上海市的房价也越来越昂贵，对于年轻一代来说，购买住房已经成为不切实际的梦想。
综上所述，上海最新房价总体处于上涨趋势，从购房者所喜欢的特定区域，以及各层级住宅、建筑行业业主投资和家居用品的不断增长，都为上海的房价上涨提供了良好的基础。
一、上海房价整体态势
上海的房价继续呈现出平稳的态势，且整体增加了一些的。上海的新建商品住宅平均价格同比上涨11.1%，而以来最大的涨幅；上海新建商品住宅销售面积同比增加24.6%，成交量整体增加了4.4%。
二、房价上涨方向
1、供求短缺有关：随着上海城市人口老龄化、城市间大量外来人口出入，人口规模等影响，中高价位房源供给越来越紧张，引发了房价上涨；
2、贷款利率回落有关：，全国性降息政策，利率持续回落，使投资变得容易，且一般来讲，低利率有利于人们购买房产，同样也导致了上海新房价格上涨；
3、宏观经济影响：上海多年来维持较高的经济增长率，有利于地方政府改变经济政策环境，房价上涨，满足个人和投资者的购房欲望：
三、上海房价特点
1、全市住宅新建和二手住宅销量呈持续增长态势 ：，上海住宅新建和二手住宅销量继续保持增长，房价上涨也拉动了房地产开发的投资者的信心；
2、分区域来看，除了高端地区价格上涨较多外，其它地区也有涨价情况 ：一般来讲，高级住宅区的价格上涨较为明显，而普通住宅地段的房价涨幅比较缓慢；
3、此外，紧缩购房贷款条件也可能阻碍部分购房者拿到贷款：多地都紧缩了购房限购政策，比如上海政府提出购房贷款申请需要满足3-5年房贷无违约、芝麻分650分以上条件，所以不少购房者未能成功实现购房计划。
四、上海房价展望
1、未来还有新的政策可期：，上海看好中低价位楼盘，把这些楼盘纳入优质房源，鼓励了购房者在此范畴中购置房产；
2、住房供求关系仍将严重不平衡：上海大量外来人口带来的房价上涨压力仍会持续，而住宅供求关系仍将严重偏高，预计未来房价仍会持续稳定上涨；
3、贷款条件仍然谨慎：地方政府要求，放贷金融机构在房贷申请审核上仍然谨慎，不少人的放贷申请会受到影响，而放贷条件若过于谨慎，也会阻碍部分购房计划。
综上所述，上海房价整体稳步上涨，但仍会受到价格调控政策和贷款条件等因素的影响，但仍可期待明年政策变化、住房供给较多的情况出现，此外贷款利率的维持及将继续稳步下降，也有利于购房计划的实现。
