中央定调楼市，房产大变局来了，普通老百姓买房或将不再难
作为民生大事，购房问题一直以来都备受关注。从房地产市场爆火开始，房价就在历年攀升。发展到如今，三四线城市的房价都已经逐步来到了万元一平的标准。普通老百姓们月工资都在三五千左右，想要买房就是一个“难”字。
为此，国家多次下放政策。而今，我国楼市又将迎来新的大变局。在中央定调之下，老百姓们买房子将不会那么难，那么国家推行的几项政策具体都是什么？
一、楼市举步维艰
受国内疫情大环境的影响，我国的楼市在近几年一直萎靡不振。由于人们手中可以周转的资金在减少，买房便由曾经的生活必需品变成了疫情期间的非必需品。甚至有不少的地产公司销售都在这期间，因成交额不好而失去了工作。
除此之外，因无法承担每个月贷款金额而被迫退还的法拍房数量也在不断增多。曾是国家经济支柱型产业的房地产行业，失去往日的光辉。房价一路暴跌，但普通老百姓们仍然不敢买房，甚至买不起房。
二、“三保”政策防烂尾
从开始，国家就开始提倡对房市的宏观调控。而下半年时，中央更是在经济工作的会议上提出了房地产的“三保”政策。所谓的“三保”，自然就是保交楼、保民生和保稳定，此举就是为了让时的房地产行业重新焕发生机。
为了能够进行三保政策，国家更是释放2000亿的资金进行救市。这一大笔资金被拨款进房地产市场后，地产商们就拥有足够多的金额去建设楼盘。这样一方面让地产商们不再被架于火上烧，另一方面也让百姓的住房得到了保障。
三、降低利率有钱买
而另一个调整则体现在了银行利率的方面。或许一些有买房意向的人已经十分清楚的意识到，国家的购房贷款利率降低了。利率降低后，银行向外放贷款时所收取的利息也随之减少，原本买房意向并不是十分强烈的居民也会把买房纳入到考虑之中。
简而言之，就相当于国家在对百姓们发出一个信号：如今买房不仅房屋价格便宜，利息也少，你买不买？这能够大大减缓普通人们买房时的经济压力。
四、现房销售上日程
1、买房有保障
如果说推行三保政策和降低利率是让居民敢于去买房的话，那将现房销售提上日程，无疑就是国家对百姓的一种保障。在过去时，一片工地动工之前会率先建立售房处，而后地产商会推行房屋预售的政策。这是因为地产商们大量资金都砸在了市场和材料上，所以需要迅速从百姓手中获得回款来继续楼盘建设。
可这种情况下，一旦楼盘出现事故，地产商就有可能出现资金链断裂，无法继续建设的问题。而我国也出现了无数的烂尾楼楼盘，让无数家庭的心血都化为灰烬。
但国家给地产商进行拨款后，地产商就不需要通过提前预售的方式来获取买房者的资金。这相当于在国家兜底的情况下，为地产商和买房者都提供了一层保障。
2.不同人群住房多样
为了能够促进楼市经济，国家更是煞费苦心的让不同人拥有不同的住房。例如，大学刚毕业的毕业生满足条件后可以享受到住房补贴，获得保障性租赁住房的福利。而经济条件相对持平的中低收入群体，可以选择在公租房中度过困难期。
低保家庭可以选择廉租房，拆迁户可以选择国家分配的安置房。正常有购房需求的人可以买商品房，想在农村集体土地上建设房屋的人，可以选择小产权房。
单位集体有房屋构建需求的可以选择集资房，普通有购房需求但经济欠妥的人群可以选择经济适用房。总之，国家为了保障居民的住房安全和推进楼市发展可谓是煞费苦心。
结语
房产市场日新月异，我们能够得到的结论就是，国家已经通过宏观调控的手段来让萎靡的房市出现起色。而在崭新的，普通百姓买房所需的资金减少，想必我国的房产成交率也会出现新的高点。
你在近两年是否有买房的打算？你认为国家的这些针对房市的政策，哪条是对你有利的？把你的想法写在评论区下方吧。喜欢我们文章的，麻烦大家点个关注哦，随时获得有用的资讯。
房子是负债还是资产？舍费尔告诉我们，房子其实一直都是负债！
当你贷款买房时，房子属于银行，不属于你，它百分百是负债！如果房价下跌，意味着你负债越来越多！如果房价上涨，只是减少了你的负债！
那么全款买的，或者已经还完贷款呢？
作者告诉我们，依旧还是负债！
全款购买的房子，实际上是一种奢侈品，当你没有卖掉之前，房子越贵，你的居住成本就越高！
如果你还完贷款的房子，只是证明你偿还完了你的债务！而你的负债，一直高居不下！一套房子几百万甚至更高的利息，这是百分百的负债！
作者确实有水平，从投资大师的角度帮我们看清了房子的真相，同时也告诉我们真正的投资是什么！
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房子真的是负债吗？
房子真的是负债吗？
全国各地的楼市回暖势在必行，留给刚需的时间不多了。
当下的楼市，唱衰房地产的人很多，需要买房的人更多，房产专家都在劝人买房，唱空房地产的人都在劝人不要上当，穷人都在盼望房价大跌。
真正的刚需，要擦亮眼睛，认清客观现实，深圳的二手房日成交量连续多天突破120套，房地产回暖势不可挡，刚需千万不要被各种唱空房地产的言论误导，该买房就要及时买房，有条件上车就要尽早上车。
30年的房贷真的很可怕吗? 答案让你意想不到，后差别就出来了
房屋是我们日常生活中最常见的财产和最重要的财富之一。房子对于大多数人来说都是刚需，因为买房本身是一笔巨大的投资，动辄上百万的房屋，往往需要购房人付出数十年的辛勤工作和积蓄才能够买下。
而购房的最常见方式就是通过房屋贷款来实现，一般需要30年的时间来还清的。听起来这个时间周期很长，而且在连续交款后又会发生一些什么事呢？后差别或许就出来了。
一、钱是会不断贬值的
现在很多人买房都会被30年的房贷周期吓到，其实房贷是非常便宜的。30年的房贷只是看起来周期很长很可怕，但从总体上来说，国家推出这样的房贷政策是有利于消费者本身的。
众所周知，钱是会贬值的，而且贬值的速度很惊人，就是说等值的钱到了未来是没有以前的钱那么值钱的。从过去的经验和经历来看，钱在过去的几十年里面贬值的相当的快。
在1978年左右，1万块的人民币相当于现在的1447万。之后的1988年，1万块相当于今天的16万；到了那时候的1万块，只相当于现在的3.5万；到了的时候，1万块相当于现在的1.5万元人民币。
所以钱的贬值速度非常快，只能说钱是越来越不够花了。所以认清了这样的一个经济规律后，你就会发现，其实30年的房贷并不可怕，因为等量的钱是买不到同样的产品的或者房屋的。
二、选择30年房贷的好处
如果能把买房的房贷周期延长到30年，那么将会带来很多好处。
1、保证我们的生活质量
如果你选择的房贷，那么你每个月就会支出的一笔比较大的贷款。但是如果你选择了30年房贷，在你收入不变的情况下，每个月用于房贷的消费就会减少很多，这样你就可以把剩余的钱用到其他消费之上。如此一来，你的生活质量就会不断地提高，你也能够享受到更为优质的生活。
此外，选择30年的房贷可以有利于身心健康。因为很多人在买房之后都会成为房奴，以还清房贷。为了还贷每天都要加班加点，压力非常的大，久而久之身心都容易疲惫。所以拿健康去换钱，这样的想法实在是太不划算了。房贷与30年房贷看起来相差了，但是还贷人所感受到的房贷压力是不同的。
除非你的经济状况特别好，特别稳定，不然还是选择30年的房贷为妥，毕竟健康对于人来说才是最重要的。有了健康的保障，人的寿命和生活才会变得更长更好。
2、降低逾期的风险
新冠疫情肆虐期间，人们都不得不放下手头上的工作，呆呆地宅在家里，导致经济收入大受打击，这时候出现逾期的情况也是可以预料到的。选择30年的房贷，可以大大的减轻你每个月在房贷方面的支出，这样就可以避免或者降低逾期风险。
未来会发生什么事谁也不知道，因为一些不可抗力的因素是难以预测的，选择30年房贷，还贷压力相对较小的情况下，我们也会多一重保障。此外在人生的旅途中，人人都会遇到很多很好的机遇，在机遇来临的时候，只垂青有准备的头脑。
所以如果房贷压力小的话，我们就可以腾出时间做更多的事情。比如可以花时间去学习提高自己，选择薪资待遇更好的工作。如果房贷选择的周期太短，那么每个月要还的钱就特别的多，想要腾出相应的时间来学习充电，这样的想法就有点不大现实。
3、提前还款
不论你选择的是等额本金还是等额本息，在还款时间没有达到1/3，也就是还没过之前，都可以进行提前还款。如果你的房贷周期为，那么你就可以在购房之后的三年内进行提前还款，这样还贷也会更加划算。
结语：
总体上说，如果一个人选择了30年的贷款期限，那么在还清贷款之前，他们将要去支付更多的总利息，因为利息在更长的时间内积累。因此即使在后，他们可能已经支付了相当一部分的本金和利息，但是剩下的大部分贷款本金还是需要偿还的。
如果借款人有足够的经济实力，或者短期内能够还清房贷，那么选择周期短的贷款是很好的选择，因为在期限内付出的总利息会更少，而且也更容易提前还款。看了这篇文章之后，你会选择怎样的房贷周期呢，你是否会认为30年的房贷周期是一只“纸老虎”呢？
买房，5年后给自己找麻烦？内行：3个坏消息要提前知晓
对于各行各业来说都是充满机遇与挑战，许多行业已经沉寂3年，尤其是房地产业迫不及待要大干一场。自春节假期结束后，房地产业也确实迎来了许多利好政策。
虽然央行不断下调房贷利率，各地房产营销部门也开始大力宣传各种利好政策，甚至一些楼盘通过降低首付等各种方式来吸引大家买房，但是如果在买房，5年后可能会给自己找麻烦。根据内行人的透露，大家需要提前知道3个坏消息，是什么呢？
一、人口负增长，房子难接盘
国家统计局最新的人口统计结果显示，我国出生人口少于死亡人口，社会正式进入负增长时代。这就意味着作为未来购房主力的青年群体将会大大减小，而楼房依旧在盖个不停。按照目前的趋势发展下去，未来有购房需求的群体会不断下降，房子的流通性将会变差，想要将手中房子转手就会面临无人接盘的尴尬局面。
近些年在房地产的大力发展下，我国的城镇化进程明显提速，很多人都已经拥有至少一套房产。根据数据显示，我国有40%的家庭拥有2套及以上的房产，那么拥有一套住房的家庭则会更多。
即使按照平均一个家庭一套房产来计算，一个小两口现有的住房，再加上未来继承双方老人的房产就会拥有至少3套房产。所以未来5年后很有可能出现楼市供需关系的大转变，抛售房产的人将以绝对数量碾压购房群体。
很多人会说自己是刚需购房，现在有利好政策情况下买房非常划算。但是要知道的是以后可能比之前几年更加难熬，如果刚需家庭把所有资产都投入到房子上，一旦家庭遇到点什么急事需要将房子变现的时候，就会发现异常困难。所以刚需购房者也需要更加谨慎，不要去盲目购买超过自己能力范围之内的房产。
二、房价长期稳中有降
国家对于房地产业的发展已经给予明确规划，在连续多年的中央会议中强调坚持“房住不炒”政策不动摇。这就为房地产的宏观发展指明了方向，任何房地产政策的调整和展开都将围绕稳定房价而展开。
这些年房地产快速发展的主要原因就是房子的金融属性过重，对于许多人来说房子成为一项投资产品。尤其是面对当前日益加速的通货膨胀，投资买房群体在整体房产交易中反而成为中坚力量。大量的资本进入房产市场进行投机炒房，不利于地产业的健康发展。
所以为了去房产金融属性，减少房子的投资价值，让房子回归居住用途的本质，国家已经开始出台系统化的政策“组合拳”，实现对房价全方位的调整和管理。
在上海等一些大城市进行的房产税试点改革，已经取得了阶段性成果，相信在对房产税改革经验的总结后，房产税一定会在近期开始在全国大范围陆续开展。所以对于大部家庭来持房成本会不断增加，对于投资房产的人直接劝退，而手中多套房产的人将会开始大规模抛售房产，这对于房价都会产生不利影响。
其次多地区已经开始大力提倡“租住同权”，北京上海广州等地已经出台城市管理条例，明确指出租住房屋的民众与当地居民享有平等权益，孩子们更能享受平等的教育医疗权益。这样对于一些家庭来说租房子可能比买房子更划算，房子价格又将进一步受到冲击。
三、房企生存风险增加，期房容易烂尾
虽然房地产在节后有回暖趋势，但如今人们的购买力还是有限，即使一些开发商宣传的天花乱坠，仍然无法掩盖开发商资金不足的事实。近些年许多城市的楼盘长期横盘，开发商回款困难，再加上央行的货币政策调整，一些头部的开发商都出现资金链中断的情况。
那么在如果继续购买期房，就需要做好最坏打算的心理准备。因为根据当下的经济发展形式，大部分消费者仍然持观望态度，宁可选择将钱存进银行也不购买房产，如果楼市的清盘情况仍然乐观，再加上银行政策的监管，很有可能再次遇到烂尾的风险。
结语
目前一些楼盘确实推出了对于刚需相对利好的政策，大家如果必须要买房的话，一定要在自己的经济范围能力之内选择现房，这样即使未来遇到一些风险自己也能够承受。对此大家有何看法？这些坏消息你是否已提前有所感知呢？
买房还是买股？
房地产已经走向斩尽杀绝的时代了！
进入到全国上下都在降这个首付款。主要还是让你们买房，让你直接可以接盘。不过有一点就是只降低了首付款，房子的价格没有半点降价意向。将来你要双倍的还这个贷款！举例说明一下：比如你买了套一百万的房子，你首付就要出三十万。要贷款七十万。按三十年等额本息差不多要一百四十万。如果首付二十万的话就要一百六十万。这就是现在买房新推出的低首付高月供！甚至有些地方还有零首付的。大家想一想，现在工资这么低，工作又这么难找。如果有一天你没钱还月供，那个时候房子当然会被银行拍卖的！这几年大家也都清楚的看到了，法拍房已经多的快数不清楚了！只降首付款，不降房价只是给买房人的一种诱惑而已。其余的都是坑！大家是不是明白我所说的“斩尽杀绝”的话了？
