85后 新苏州人 退役军人，苏州房地产从业十年，
5年的新房案场经验(曾在园区湖西、新区狮山、吴中区尹山湖、甪直、姑苏平江新城服务过多个楼盘)
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#苏州头条# 有板块狂跌11%！刚刚，苏州最新房价地图出炉！园区商品住宅成交均价为34607元/㎡，环比下跌4.36%；新区商品住宅成交均价为28976元/㎡，环比下跌11.41%；姑苏区商品住宅成交均价为34281元/㎡，环比上涨2.76%；相城区商品住宅成交均价为24515元/㎡，环比上涨4.29%；吴中区商品住宅成交均价为25024元/㎡，环比上涨0.36%；吴江区商品住宅成交均价为19106元/㎡，环比上涨5.68%。
30万人口的小县城，却坐拥2个碧桂园、3个恒大，这些房子由谁来买单？
“买卖”是一个需要供需两端来共同完成的事情，有卖才会有买，有买的需求才会催生卖的供应。就比如房屋买卖，在过去二十年间，因为市场需求大，催生了更多房企疯狂买地建房，也因此而抬高了房价。
房企建房到底能有多疯狂，为了能够有地方盖楼，不少大房企甚至愿意掏出十几亿乃至几十亿去买一块一二线城市的地皮，这让大城市里等着拆迁的人乐开了花，毕竟墙上一个“拆”，至少富三代。
但大城市的可拆之地也有限，于是房企们又开始竞争中小城市的房产开发权限。此前就有网友吐槽，在一个30万人的小县城，却有2个碧桂园、3个恒大，这些房子能卖给谁？我们就一起来找找答案。
小县城里大楼盘，谁才是受众？
在很多人的印象当中，小县城的发展能力是没有大城市强的，毕竟在小县城当中开发项目往往会受到规模的局限，但现实情况真的如此吗？
在我国已经有很多不起眼的小县城，成为了创新经济的核心城市。比如苏州下辖的县级市太仓，年均GDP早已经在1000亿以上；福建省下辖的县级市晋江，也凭借着海上丝绸之路起点的重要地理位置，大力发展商贸、文化产业等，实现年度GDP超1000万；湖南省长沙市下辖的长沙县，作为长沙市近郊县，的GDP也突破了1808亿元。
全国各地还有很多类似这样的县城，别看这些县城的面积不大，但却能够在发展的过程当中找到特色经济增长点，使整个县城经济发展提速。而身处这些县城当中的居民，自然也跟着城市一同富起来。
当越来越多的小县城有钱了，国内较为成熟的大地产商就会“盯”上它们，搞起了开发“下沉”，看似是跑到小县城里去帮助进行高端楼盘开发，实际上还是奔钱而去的。
此前就曾经有人反映，在一座小县城当中看到了2个碧桂园、3个恒大，还有多个高端楼盘正在建设当中，而这个小县城也仅有30万常住人口，无论如何看这些高端的楼盘都不太容易卖。
老百姓没有必要替这些房企担心，毕竟这些房企已经比较成熟，对于地产市场的判断还是比较精准的，他们早已经对30万小县城的经济情况进行了调研，自然知道这些楼盘建设好之后有哪些人能够去购买。
这些建设在小县城当中的高端楼盘，受众自然是当地的有钱人，随着各个县城的经济崛起，县城里的“隐形”有钱人远比大家想象的多，这些有钱人的消费力也要比大家想象的强。而那些高端楼盘正是看中了这一点，根据有钱人的住房需求在打造县城“豪宅”。
大房企县城建楼，房屋如何定价？
在我国，碧桂园、恒大等大房企，一直比较热衷于建造中高档楼盘，这也让这些房企产生了“品牌效应”。这些房子往往注重房屋质量、小区环境、居住舒适度等多种硬性标准，居住者也可以在他们的楼盘当中享受到较好的服务，久而久之使得购房者对于这些大房企楼盘较高的定价有了自然接受度。
要知道在北上广等地，不少碧桂园的楼盘每平米的均价都在10万以上，普通人是望而却步的。那么这些高端楼盘的建造者跑到小县城建房后，房屋又是如何定价的呢？
若是实地探访，会发现碧桂园也好恒大也好，他们在小县城里打造的豪华小区楼房售价并没有大家想象中那么高，虽然会比其他楼盘略高一些，但仍然在当地居民可接受范围之内。为什么这些大房企一跑到小县城里，房价就突然“接地气”了呢？
首先，小县城的地皮价格没有那么高。在一二线城市当中，大房企想要竞争一块地皮，付出的代价甚至可以用惨烈来形容。地皮溢价的情况比比皆是，大房企往往需要背着企业高负债去打“地皮抢夺战”。但小县城里，地皮的定价往往有限，且竞争者相对较少，大房企更容易拿到地皮开发权。
其次，房屋定价与当地经济水平匹配。既然大房企选择跑到小县城去建房，自然是要把房子卖出去才能够赚钱的。在这种情况下，楼盘的定价情况会根据当地经济水平进行调整，会在当地普通楼盘的价格基础之上，进行合理的价格上调，不至于让当地人买不起。
碧桂园、恒大等大的房企跑到小县城里去建房，对于县城购房刚需群体来说也是一件好事，毕竟大房企建造的豪华楼盘往往在质量和服务上都更好，能够满足一些高端人群舒适居住的需求，也可以让城市的楼房呈现阶梯性特色，更容易激发城市房地产市场交易活力。
大家觉得，碧桂园、恒大跑到30万人的小县城建楼，到底有没有人买？
#苏州头条#
苏州60个纯新盘集中入市…
[泪奔][泪奔][泪奔]
好家伙，苏州楼市在新的年龄格局要大变啊。
其中90%价格预计超2万/平，1字头已非常少。【说非常少已经很客气了】[抠鼻]
话说苏州GDP在江苏全省排名第一，整个华东地区排名第二。
可是房价在江苏还比不过南京。
今天有朋友说苏州可是妥妥的房价洼地啊，如果买房子要尽快。
看这架势，苏州未来房价将稳步上涨啊。
[赞][赞][赞]
我认为他说的还是有一定道理的，毕竟像深圳，上海的房价与GDP还是有挂钩的。
朋友们怎么看？#苏州#
