深圳打工人刚需买房太难了，最近经常有人问我深圳的农民房、小产权房，二三十万或四五十万的买的到吗？这种情况我一般建议去惠州临深的大亚湾、惠阳，因为不限购，离深圳也近，交通在完善，单价一万出头的二手房也不差。有些人考虑，有些人嗤之以鼻，我也表示无可奈何，或许再过两年，连惠州临深都买不起了。
也还有一些人问一百万左右的房源，没名额的投资，或者没名额的刚需。经常是好点的房子都超了一百万，要么就是楼梯顶楼，或者没有旧改，或者是产权不清晰。并不是我没房源，而是这个预算没有太多选择，随便一套回迁指标房总价两三百万或者更多，随便一栋农民房总价一千多万，都是一次性付款。#深圳买房# #深圳头条# #深圳楼市#
有人留言说:阿哲，我的房子想要卖了，但是由于惠州新房限售，我不知道我的房子可不可以卖，我今天就来给大家好好讲讲关于惠州新房限售的问题。
网上各种房产大V在讲，去年我有几个朋友买了房，今年亏了20万卖的，亏了30万卖的。
我想请求这些所谓的大V来教教我，到底是怎么操作的。根据《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（惠府办〔〕10号）文件规定，在4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。也就是拿到房产证3年以后才可以卖。
这些大V确实很牛，连ZF官方讲的都不算个啥，他们两嘴一闭一张，就OK了，简直绝了。很多人一点都不懂惠州房地产，就来网上随意讲房，关键是还有很多人信，真的是房地产这个门槛太低了，什么样的人都有。
所以请大家买房一定要多了解一些房产政策，不要被骗了，要有自己的判断能力。
根据政府要求，自4月9号0点之后购买的房子，都必须取得房产证满三年才能交易，注意哦，是取得不动产权证，也就是拿到房产证那天起开始计算，而不是很多人说的，你买房交定金就开始算，交首付那天开始算，交契税就开始算等等，一律都是虚假宣传。大家可以去查询我刚刚说的那个文件（惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知），里面写的非常清楚。
不管你是买的新房，二手房，回迁房，法拍房等等，一律都是在受控范围内。
所以从这里我们就可以得出一些结论，那就是你买了房子之后，到能卖。最少也是要3年以上周期。如果你买的是现房那就是三年到四年的一个周期。如果你买的是期房，比如有某些楼盘是25年甚至26年交房的，就算现在是交房即交证，交房半年到一年就发证的，那也就是意味着你的房子从现在买了，到你卖的的时候，这个时间至少已经过去了6到7年，而不是某些中介或者开发商销售讲的今天买了房，过个三四年就可以卖掉，他们是为了让你下定金，只是为了他们自己的业绩，只是为了成交，哄着你，肯定是大夸其词。
惠阳大亚湾买房，关注阿哲不迷茫。
#头条创作挑战赛#
#深圳地铁五期#
深圳地铁14东惠阳延线要进五期了！
这个月公示官宣
小道消息，拭目以待！
时机已经到了
去年真的是深圳人在惠州买房的噩梦，到了现在，历时一年的时间，账面至少损失了二三十万！
8月26日，是深圳40周年庆，对于深圳人来说，是欢庆的大日子，但更开心的，还是深圳的邻居，惠阳和大亚湾的人民。
因为他们期待着把自己脚下的地块划给深圳，从此成为一名深圳人。
当然更更更开心的，就是这两个地方的开发商。
我们把事情捋一下，缓缓道来。
去年三月份的时候，受疫情影响，大家对楼市一片悲观，以为大降价的日子要来了。
但是到了四五月份，形式逆转，深圳扩容的谣言满天飞，开发商和业主信心膨胀，房价也随之涨涨涨！！！
核心地段的楼盘，涨幅超过了三分之一，有些楼盘卖着一万三左右的价格，突然飙升到了一万八九，这种快速的涨幅，简直吓人，打破了曾经的涨价规律！
以前都是缓慢上涨，持续的时间长。
去年却是一飞冲天，典型的就是临深的片区，冠华城从一万三飙升到一万七八，丰谷天玺从一万四飙升到一万八九，龙光城从一万五左右飙升到两万左右，锦绣壹号从两万飙升到两万五左右。
但是到了今年，深圳出台一系列的政策，最致命的就是二手房指导价，让成交一下子跌入冰窖，惠阳和大亚湾直接受其影响！
然而这还不算，其他城市陆陆续续出台政策，新闻媒体又开始大肆唱衰楼市，不少开发商在低迷的情况下暴雷！
尤其是地产界的巨擘，恒大那些反复理不清的事情，成为全国人民关注的焦点，一直被热议，直到现在，稍微有点风吹草动，都牵扯了无数人的心！
我们再把话题拉回惠阳和大亚湾，自从去年下半年到现在，一系列的利好节节溃败之后，这两个区域的楼市量价齐跌，九折卖房的开发商多如狗，只有少数的楼盘还在咬牙坚持！！
@房哥看惠州 我反复的在思考，并且和很多房友交流，此时此刻的惠州市场，能不能下手，该不该下手？
心存侥幸者，赌徒也！
我先说我的看法吧，关于入场的时机，我从来不偏激，自从深圳二手房出台指导价以后，我一直都是鼓励大家看而不买，切身体验看房过程，趁机完备自己的房产知识。
但是现在，我认为惠州以后的市场，哪怕继续低迷，跌的更多是成交量，而不是价格，作为刚需，此时是可以下手的。
你在赌一个谷底，谷底肯定会有，但你能不能抓住，不能抓住，可能会失去更多。
我们可以从任何一个城市的房产历史发展，都可以摸清一个规律，投资客会比普通人更加敏锐，一旦利好来袭，他们大举杀入，而刚需客往往追随大潮，推波助澜，最后成为高房价的牺牲品。
说一句难听的话，去年至今，有十几万人买在了高峰期，有了他们兜着，如果你真的是刚需，你还在担心什么？！#惠州头条# #惠州# #惠州爆料#
坐标：广东惠州
事由：惠阳大亚湾限购了！对发展有哪方面影响，中介还好吗？
昨晚半夜看到朋友圈都是在发惠阳大亚湾限购新房的，非本市居民在惠阳大亚湾限购一套房，第一时间联想到庞大的中介群体，是不是心里很凉，这个楼市新政对惠阳大亚湾来说，有什么比较大的哪方面的影响?
有人说对惠湾两区非常公平，现在房价破两万也是非常离谱的，当地的年轻人根本付不了首付，更别说银行会贷款了。
也有人说利好二手房，对于二手房未执行限购，深圳客&外地户籍人员购买二手房的会增多，这对二手房市场是很大的提振作用。
即：新房价格不涨（地铁、城轨、沿海高铁未确定下），但二手房市场会回温，既达到了国家调控的目的，又做实了二手房市场
你是什么看的？
#惠州头条# #房价# #今日头条#
东莞
广东省的老四！
比老三 房价贵了不是一点半点啊！
这是什么节奏？
东莞
一早就注定了不是池中物啊…
原来东莞曾经是一个被抛来抛去的弃儿！
东莞
1956年，属惠阳专区。
1958年11月，东莞县曾短期隶属广州市。
1959年01月，撤销惠阳专区，东莞县划归佛山专区。
1963年06月，复置惠阳专区，东莞县又隶惠阳专区。
1985年06月，东莞县经国务院批准列为珠江三角洲经济开发区。
1985年09月，国务院批准撤销东莞县，设立东莞市（县级），仍属惠阳地区管辖。
1988年01月，国务院批复将东莞市升格为地级市，直属广东省管辖！
房地产方面
东莞市 3月
新房均价: 24482元/m² +0.00%(月环比)
二手房均价：21983元/m² -0.51%(月环比)
新房最贵中心城区 均价 31400元/平
二手房最贵 松山湖均价 43005元/平
经济总量
东莞市GDP 9482.50亿元，
比上年增长7.4%
人均GDP 112507元，增长6.6%
截至6月，
东莞市下辖4个街道、28个镇
总面积2465平方千米，
是中国4个不设区的地级市之一！
截至，
东莞市户籍人口251.06万人，
常住人口846.45万人
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最近非常纠结要不要到大亚湾投资一套房子，平台上搜索了一下惠阳和大亚湾临深的一些二手楼盘，房子很多，价格也相差比较大，本人情况是深圳有房子已经没有名额买了，预计4年后就退休了，大亚湾的房子有退休后来住的想法，目前惠州二套房贷利率太高了，怕房价涨幅不能盖过贷款利率，这样的话就不但损失利息还要每个月交管理费，也怕将来不住又不好脱手卖掉，那地方二手房太多了，还有就是担心5年内开征房产税，真是太纠结了，大家怎么看？
没房，没学历，没社保，怎么落户到惠州？
一，目前惠州入户方式有四种：
1.购房入户：一手房或二手房是在11月21日之前购买的。已全款发票，按揭合同发票，房产证为准。
2.稳定居住入户：在惠州需要有2-3年社保加2-3年居住证。
3.人才学历技能引进：三个区仲恺，惠阳，大亚湾的需要在落户地区缴纳3个月以上社保，有全日制大专或以上的学历或者中级以上技能证书才符合条件。
惠城街道办要本科学历，及以上学历或中级证书及以上证书在该落户街道办缴纳6个月以上社保才符合条件
4.投资入户：在惠州有注册的100万有限公司，法人和直系亲属可以一起迁户过来。新政策在惠州没有房子的要按注册公司日期算起要有一年时间才可以，有房子的要有半年时间才符合要求。
5.没学历，没社保，在你想入户的区缴纳社保满足社保要求，再在惠州考个惠州本地证书，就符合这边的人才技能入户条件了。
二，需要提供和审核的材料：
1.申请人：户口薄,身份证,结婚证,小孩的《出生医学证明》，若父母随迁，提供父母的户口簿，居民身份证，亲属关系证明。
2.惠州市社会保障参保交费记录。
3.入户地址证件材料（房产资料）
4.入户申请表。
为什么那么多人恨透了房产中介？一个个跟房产中介有仇？
下面我们先看两张图，他们说深圳二手房指导价不是唯一的放贷依据。这难道是财联社在说谎？还说买到就是赚到，这一回是买了后悔，还是持币的客户站阳台？
再看看，曾经是谁说惠州一定会通地铁？惠阳大亚湾地铁站早都被房产中介建好了，深圳也早被中央直辖了。
这些捕风捉影的能力，用在了制造恐慌上，所以失信于客户了。这种能力如果用在买卖双方的交易上，那该多好呢。还有，按面积算佣金，是谁发明的，太厉害了，成交120平米的房子，比成交60平米的，是流程多一倍，还是跟业主谈判的难度高一倍？
大家说说，还有哪些方面值得被讨厌的？
以下是一个参过战老兵的谈话：“当年，我和一个惠阳藉的战友，在一个傍晚时分，偷偷溜下山头阵地，来到山脚下的一个炸弹坑游泳。
目测直径有20多米，不敢试底，两人游了3个来回，赶紧上岸溜回阵地，毕竟这是违反战场纪律的事。
后来，640团的一个战友说：战斗结束后，我们几个战友去量过刚炸开的炸弹坑一一直径24米，深18米。”
无须用血淋淋的笔法去描述战场如何如何残酷，仅此一件小事，足以窥见战争的惨烈。
一个炸弹坑，什么概念？那足可装下一幢20多米高的6层楼房。
