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江西吉安御美丽【025】
虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助企业或项目走出困境。
企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。
鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。
口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。
也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。
今日项目【江西吉安御美丽】
一、项目基本情况：
企业主体及基本情况：吉安市御美丽健康产业股份有限公司，于投资成立于吉安高新技术开发区（现更名为国家井岗山经济技术开发区)，是一家以研发，生产，销售为一体的多元化公司，立足红色故土，脚踏实志，定位精准，不断深化产品研发，增强核心竞争力，立志成为健康产业的排头兵，为国家的发展建设加油出力。实控人联络人尹*明。最近三年公司业务受疫情影响，基本处于停滞状态。有小部分经销商进货，年度回款额不超过500万元。
公司原主打线下实体店模式，因近几年疫情状况导致各个御美丽加盟代理店实体难以生存，开始，前后投资了近五千万资金，在全国建立了近40家医疗门诊机构，疫情到来后，基本上全部关闭，带来巨大的损失，导致近几年财务状况不好。
二、企业资产：
企业土地36.5亩，厂房+办公楼建面总计3万平方米左右，园区内绿化，硬化，环评，消环全部过关，厂房基本都是净化装修标准。36.5亩土地当时的购入价:107.7万元，现在评估价格为230万左右，平均为6.4万元/亩左右，产权证证都已办理、3万平方米土地已办理土地证。厂房评估价格为1500元/平方米左右，具体要以实际评估为准。
三、负债及诉讼：
总负债额：3670万元。员工社会保险：59万元（共78人未缴纳期：.4-.5月）、工资150万元（共27人未发放期：-.4月），供应商：206万、预收已租赁租金：42万/年、另有抵债租金：351万元（可转为股权）、预收售房（群体）无；土地及厂房抵押贷款：1860万元：产权土地证作为抵押物、本金360万、利息30万、贷款到期日为.1.7，本金1500万、利息100万、贷款到期日为.3.19，银行信用借款450万元，逾期利息及罚息100万元左右，民间正常借贷无、高利贷无。
四、项目方资金需求：
资金需求5000万元。资金用于偿还公司债务及流动性资金。
五、项目收益测算：
企业无任何负债压力的状态下，并注入适量流动资金，企业首年可以恢复2000万左右的营业回款，预计利润在400万元-500万元，第二年可实现5000万元的营业回款，预计利润在800万元-1200万元，第三年可实现8000万元-1亿的营业回款，预计利润在1600万-2000万元。
问题是：项目方如何找到合适资金？如何让项目正常运营？是否适合重整重组？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？
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