武汉房价再怎么涨，控制房价的大绝招，评估价！！！
无论房价怎么涨，一刀将它打回原原形，我不是瞎说，控制房价的大杀器就是评估价。评估价是什么？90%！！！
大多数购房者都不知道，所有大v们也不会告诉你。
也许他们自己都不知道，今天我就给大家来科普一下所有二手房能贷多少钱。都是根据评估总价来计算的；而不是房子的卖价，房子卖个一块钱或者卖一个亿。都不会影响到贷款的额度！！！明白？别做韭菜了！！！
比如说你有一套100平的房子想卖500万 ，但评估总价封顶400。那买家要给的首付就不是500万的三成150万 ，而是扣除贷款7成280万后的220万 。这个逻辑你们能听明白吗？
不懂的建议再看一遍啊！！！
而评估价谁说了算，上头说了算，只要把评估价掐死，就算你是一线将军，无敌学区房，没人能给这么高的首付，房子该卖不掉，一样卖不掉，大家明白了吗？
而那些条款什么越限越涨的二手房有动静吗？
涨的全是新房，新房为啥能涨？
抛开地下成本，增加不谈20方的评估价被限制了，加上税费中介费，买20万的手。
我不成本比新房要高的多的多，所以新房才香，可以，但是你买到了手就变成。
二手房无论什么区域，什么房子能卖多少钱都是被限制。一个城市的房价是否真的在涨，看的要是二手房的价格，只有二手房的价格真的涨了，才能证明该区域的发展和人口增量是良性的。
武汉很多二环外的房子，因为过高的涨幅，现在是，不降没了都不一定卖的掉。不少房东一直坚定不降价，卖了一两年没卖掉的比比皆是啊。
运气有什么用，别人一听你的单价，连看房的意愿都没有。
以目前国家对于楼市的严控度来说，武汉二手房市场会一直冷。下去直到出现一个节点，武汉跟北上广深一样，进入真正的纯量房时代。那到底什么时候才会出现转机。
但对于卖地能卖到全国第六，人口竞争量连全国前十都进不了的大武汉来说，你们觉得有可能吗？
真正成功开启20万指导价以后，20万的价格大跳水。
虽然武汉还没有出现指导价，但是武汉很多楼盘的评估价这两年不仅没有涨，甚至还降了以前中介随便做这个案子，现在都非常谨慎了，因为很可能一不小心扣客户贷不出来这么多钱，首付又不够，最后不得不退单，这是一个非常普遍的现象，也是值得我们所有人都要认真对待的问题！
警惕口袋！！！
6月份武汉购房者心态
民企大开发商怕爆雷
本地小开发商怕质量差
国企央企开发商怕物业烂
折扣大楼盘怕继续打折
打折少楼盘怕高位站岗
买了怕利率再降
不买怕折扣收回
买二手房怕税费太高
买新房怕停工烂尾
有故事的好房子
小区：梦湖水岸三期
地址：湖北省武汉市武昌区友谊大道318号梦湖水岸三期7号楼1302室住宅
面积：128.61平方米
朝向：南北
户型：3室2厅2卫
楼层/总楼层：13/18
评估价：321.51平方米
急售价：225.07捆
税费：各自承担
截止日期：.2.20
武汉房产一套疯狂竞拍成交了！今天在湖北省武汉市发生了一件疯狂竞拍成交的事儿！武汉东湖新技术开发区高新四路16号的一套房产，市场价440万元，第二次拍卖，降价拍卖，246万元起拍，7人报名后经过了61轮疯狂竞价，最终以317万元的价格成交，高出起拍价71万元成交。为什么第二次拍卖就这么受欢迎呢？
该房产的具体情况：位于湖北省武汉市东湖新技术开发区高新四路16号旭辉御府一期T33栋1-3层4室的一套房产。建筑面积：142.3平方米，户型：2室2厅1厨3卫并赠送层高5米地下室及地上花园使用权，房屋朝向：南北朝向，房屋用途：普通住宅，房屋所有人：个人，建造年代：，。不动产权证号：鄂（）武汉市东开不动产证明第0098409号。估价对象为地上3层，地下1层联排别墅，地下部分为购买附赠，不计入产权面积。该房屋有钥匙，有抵押，目前空置，以现状为准。
特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
2.竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
3.标的物转让登记手续由买受人自行办理。根据相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税收和费用所得税、房产税和其它相关税费，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由被执行人及买受人各自承担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
4.拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
该房产市场评估价为440万元，起拍价246万元，相当于5.6折起拍，吸引了13427人次围观，165人设置提醒，7人报名，经过61轮疯狂竞拍出价，并53次延时，最终该房产以317万元的价格成交，相比起拍价高出了71万元成交。该次拍卖折合单价22276元每平方米，大家认为在这个地段以这22276每平方米竞拍到该房屋划算吗？另外您个人对本次的竞拍成交是如何看的呢？欢迎大家在评论区留言分享您的观点！#武汉头条##武汉##武汉生活#
#武汉头条# 武汉的学区房简直疯了，帝斯曼国际中心单价近9万！
直接单价8.5万，加上后期税费契税和中介费，单价近9万。
武汉的学区房今年开年大涨，光谷片区二手房上涨速度也很快，有点的感觉了。
