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想知道上海的二手房的参考价哪里可以查到，谢谢[呲牙][呲牙][呲牙]
如果能知道参考价/核验价，也免得被中介忽悠了，天天让我降价卖房[捂脸][捂脸]
轮到自己买房时照着参考价报价就是了，这样也简单[呲牙][呲牙]
上海8月二手房成交量仅1.3万套，腰斩了，涉税评估价的威力开始显现。
上海二手房从一月的近4万套，骤减到8月的15000多套。不要慌，好事刚开始！
上海二手房核验价前十五的小区，最高的是陆家嘴四季汇，单价23.2万一平米，最便宜的是梅园六街坊，单价16.7万每平米。在执行核验价后，上万套二手房下架，带挤挤水分后重新上架。看看这前十五的小区，买一套上海的房子依然不容易，一套50平米小居室便宜也要800多万。想要买一套大点的，门槛低的只能去邻上海的地盘了。
上海二手房实行定价权后，基本上都下降了许多，某些楼盘房价腰斩～～～太夸张了！
说说上海二手房市场的老破小话题之三
未来的市场会出来越来越多的老破小！
从下面几张图可以得到几个基本信息
1～上海所有房东如果以家庭为单位，每个家庭拥有1.5～2套住宅。这还不算可以居住的公寓类居住空间。当然肯定有不少家庭只有一套住宅，但也有不少家庭有好几套。
2～这富裕的0.5～1套住宅如果给这1000w外来常驻人口以家庭为单位来消化的话说不定也够，也就是说上海的存量住宅数量还是足够居住的。
3～但是！重点是:整个上海市场只有27%的三房以上户型，而外环以内整个三房以上户型数量只有10%左右，这还没按地段，小区品质，户型，面积，高中低区，采光等分类，刨去沉淀下来的自住房，真正流向市场的少之又少。
两房户型虽然占比大，但资源型的两房在市场中一样相对缺。
这也是我前期一直强调本轮行情爆发的核心原因是疫情导致改善置换的集中爆发，资源稀缺又导致市场进一步疯狂。
4～大部分改善置换是单向流动，更大面积，更好地段，更高品质等等，只有少数家庭出于某种原因，不得不反向置换(忽略不计)。每一轮置之后，稀缺的住宅会更加稀缺，不稀缺的反而越来越多，拥有好几套住宅的房东，绝大多数的富裕住宅是下图中的20%+53%，未来很可能几套换不来一套自己想要的。这样的结果会进一步让低级别住宅失去流动性。
5～这个市场中最有条件改善置换的，本来就是那些房东们(相比较外地朋友而言)，而最迫切购房的90后已经继承或即将继承爷爷姥爷们的住宅，他们对生活品质的追求远比80、70后更强烈，清空所有的低级别住宅买一套自己喜欢的，这正是他们现在干的事！收房租大概率不是他们的思路。其实也是明智之举。为他们的后代！
6～参考上海普通住宅标准的刚需房存量摆在那里，整个趋势就是未来的市场会淘汰出来越来越多的刚需房，未来的新房市场必然开发高级别改善性住宅。
7～骄傲的房东觉得留在手里收房租不错，这也是一种选择，但当转到你下代手里时，他们就难了。
上海长宁区二手房房价！
