99%南京人都没见过的神秘豪宅，比旁边仁恒贵1.5万/㎡
二手房卖到7万/㎡，比一路之隔仁恒商品房还贵1.5万/㎡，但很多人都不知道它的存在。
如果非要用一个词来形容这个楼盘，大概就是——隐奢。
小区业主很低调，且非常惜售，目前整个小区仅3套房在卖。中介小哥都感慨：能在这个小区有套200㎡的房子，这辈子都值了。
它就是位于江心洲的江岛华庭，是仁恒代建的商品房。楼盘开盘，精装均价3万-3.06万/㎡，户型132-335㎡，如今二手房卖到7万/㎡，妥妥的南京一线豪宅。
南京神秘豪宅交付3年，房价涨4万/㎡！
江岛华庭位于江心洲，靠近地铁10号线江心洲站，一路之隔就是仁恒绿洲新岛。
江岛华庭由仁恒代建，共10栋楼约210户，全部为7层低密度花园洋房，小区全部是改善大平层设计，户型面积132-335㎡，得房率普遍达到90%，一层和顶层赠送地下室及阁楼，实用性高、使用面积大。
，楼盘开盘当天悄悄秒完，均价为3-3.06万/㎡，市面上几乎没有报道，很多人还不知道楼盘的存在。
下半年，小区交付，如今小区二手房已经卖到7万/㎡，中介直言：没有7万/㎡，在这个小区买不到房。
也就是说，交付3年，江岛华庭房价涨了4万/㎡。是江心洲房价最高的小区之一。
值得一提的是，小区业主非常低调，且大多自住，所以非常惜售，整个小区目前也就3套房在卖。
据物业介绍，目前小区的入住率达到约70%。
河西的楼市吸引着大量的富豪争抢，在11月河西楼盘陆续上市，沉浸多年的鸡腿盘金陵湾、碧瑶花园也迎来开盘，河西中部高力璟华府一次加推收官两栋楼，颐和源璟加推313套房源，金茂府首开加推了4栋，江心洲璞境最后一栋收官之作
11月南京第三次土拍，河西南新增五幅住宅用地，四副触顶摇号，毛坯限价上涨1910元，市场冷淡下行状态，还是河西南比较坚挺，可见开发商对于板块的信心
下面来盘点一下，河西还有哪些上车机会？
金陵湾：让买房人苦苦等待许久，没有想到开盘只特供人才，让一些人桑心离开，还剩两栋楼11/18层小高层，面积125/180；对于前期二手房7万多的均价，4.4万价格真香，还是树人双学区，总价560万起
海玥花园：千万级的豪宅项目，河西少有的现房定位城市天空院墅，打造大平层和复试房源，目前剩余A块1栋B块12栋，面积240/300/330，总价1500万起，估计本月会加推一次
长江华府：靠近地铁2号线和在建地铁9号线，旁边有万达、吾悦、金鹰等大型配套，距离科睿小学、金陵汇文初中也不远；共9栋（一栋保障房）面积142/177/210，近期首开加推五栋，930万起
颐和源璟：河西中部少有的小面积楼盘，六恒科技系统，自带2千平地下会所，绿城物业也比较OK，还剩4栋面积115－188平，690万起
深业龙湾上府：体量不大5栋18层低密度小高层，得房率比较高，北侧河西CBD三期，距离s3吴侯街7百米，面积有115/140/160 总价约610万起步，近期会一次性加推完
河西金茂府：金茂操盘在南京打造的第一座金茂府，科技房+干挂石材，在南外分校施教区内。
上月开过一次，目前还剩2栋155/190平总价930万起
香港嘉华G72：位置还不错一街之隔就是五矿、佳兆业等成熟小区；靠近河西外国语学校、生态公园，据说会项目打造一个城市综合体，住宅部分11栋面积100-200，预计500万起，消息称明年5月开盘
江心印：11栋高层住宅面积140/180两种，前几天刚首开报名加推3栋楼，首付五成比较友好， 含包总价650万
河西中部新房比较稀缺，接下来主要热点河西南和江心洲，河西南这次5幅新增加上5月下关城开G25地块，稳住明年的供应量
江心洲9月份G71G72加上11月G118地块，板块内金陵中学集团落地，商业配套的不断完善，板块价值也不断提高
江心洲的璞境预计最快本周加推4号楼，预计首付将从6成提高至8成，验资400万起。
老牌豪宅复地御钟山今日进行公证摇号共有1013组报名，户型为185、235㎡，整体均价36789元/㎡，首付8成，验资500万。
新玄武热盘星河国际预计近期加推B地块1-3号楼，户型建筑面积为112、128㎡，首付比例可能会提至8成。
云澜尚府全装修整体均价约46500元/㎡，可另加装修包3500元/㎡，首付8成，冻结验资520万。
因调控政策的需要，现在大多热门板块的新房受限价影响，一二手房价格倒挂明显，另一方面，由于供需失衡，提高首付对开发商来说可以筛选留下有精准意向的买房人，有助于开发商加速回款，尽快资金回笼。
这位网友问我的问题，我的建议，既然改善，要住好房子，只推荐河西中。朝天宫，你不在新街口上班就没必要买，一天到晚吵吵闹闹的，心烦，等你年纪大了就知道小区环境好的用处了。河西南，配套不如桥北，二手房也密密麻麻的，现在买了等于高价接盘。江心洲新房不要买，总体质量都不行，价格还贵，要我说江心洲等多值三万五一平，你如果江心洲拆了四套房子，那就住岛上吧。没有拆就不要去买新房。
最后，如果河西中买不起，那就把钱存着，接下来五年都是经济困难时期。买房不会暴富，只有赔本。
第三批南京土拍大概能拿到500亿，全年2200亿已成定局，创历史新高。不卖地，日子是一天都过不下去。
之前南京玩远郊，主流地段控盘，现在全部放量了。大校场、河西南、江心洲、江核的稀缺性，在下降。再加上新房价格不断上涨，一二手倒挂越来越不明显。
南京的二手房市场，会被一手房控盘，也就是说，一旦新房放量，二手房价会被一手房强烈干扰。一二手房的价格鸿沟会慢慢拟合...
远郊板块，考验外来刚需；
新一线板块，考验中产改善；
河西南部新城大平层，考验南京富人；
外地刚需，没经受住考验，远郊陷入泥潭。中产和富人们的考验时间，到了...
