最近太原好多小洋人，大街上人也不多，周边朋友也大都病倒在家，没啥事儿也不敢出门。
作为一个房产经纪人，已经连续两个月没有开单了，公司也没有底薪，一分钱没挣下不说，还倒贴生活费和房租，现在的人也不出来看房子了，一打电话约看房不是自己阳了就是家里面人阳了，总之就是没法出来看房子，这日子也不知道啥时候是个头。
现在是不是就医药行业好干了，朋友圈应该是卖房子的多，但是现在居然不是卖KZ就是卖KY,都不好好卖房子了，真的是让人头疼！#太原头条# #太原#
自从个税20%取消后，房地局过户的人是一天比一天多了，最近二手房市场挺好，过户又回到了之前排队状态，我觉得是好多人都怕有一天20%落地，年底了，所以房东价差不多的能出手就出手了！这波政策的操作有点意思哈！#房产大真探# #个税#
降了，七千多的迎泽西大街地铁旁中海国际社区。
本周，位于太原万柏林区迎泽西大街的中海国际社区观园，特批房源有了。户型从103平到143平，毛坯明年交房，个别楼层七字开头。
中海国际社区有哪些优缺点？
首先，央企中海开发建设，分多期开发建设，体量大，幼儿园小学商业体都有规划，配套好，实景呈现，之前小区房证同交。
其次，周边配套有地铁一号线站点，目前施工进展迅速，未来是名副其实的地铁房。迎泽大街贯穿太原东西，出行便捷。
最后，七字开头的实景小区，虽然属于西山板块，但是依旧是很多刚需和刚改家庭的青睐。
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1月太原29个板块新房成交价及涨跌：
第一梯队（>1.5万）：龙城大街、南中环、城北核心3个板块；
第二梯队（>1万）：迎泽中心、迎泽西、环西南、南站、晋阳湖、晋阳新城、唐槐产业园区、城郊森林南、长风中心、长风东、长风西10个板块；
第三梯队（<1万）：迎新、动物园北、北部新城、兴华街、西山矿务局、科大、城北东山、府东、朝阳、清源、小店镇中心、科技创新新城、汇通产业园区、榆次老城区、榆次北部新城、龙城中央大道16个板块；
1月太原龙城大街、南中环、城北核心3个板块新房住宅成交价在1.5万/㎡以上，是全域房价最高的板块；迎泽中心等20个板块新房住宅成交价在1万/㎡以上，是全域房价第二梯队；迎新等16个板块新房住宅成交价在万元以下，是全域房价最低的板块。个别板块房价差异因为高价房源或底价房源入市，拉高或拉低了板块成交均价。
1月太原新房住宅成交均价11100元/㎡，环比上涨4%；其中小店区、晋源区、迎泽区、万柏林区、尖草坪区环比上涨超过3%，片区涨幅较大与高价房源入市或近期融资信贷回暖促销政策收紧有关；杏花岭区环比下跌7%，片区跌幅最大。#我要上头条# #太原头条# #太原#
【太原楼市进入“黑铁时代”】
前几天，万科集团董事长郁亮直言：房地产行业进入了“黑铁时代”。
太原楼市何尝不是，或许前两年就已经进入“黑铁时代”。
1、房价一降再降。5月太原实行商品住宅限购后，新房平均房价从最高点的13000元/㎡一路下跌到10500元/㎡。从国家统计局公布的网签价格来看，太原新房、二手房价格过去2年都在下跌；
2、成交量下跌，去库存时间拉长。过去两年，受到泰禾烂尾、恒大停工的影响，加上规划学校、公园、地铁等配套“落地成疑”，新房尤其是期房，大多数购房者害怕“烂尾”、“配套无法兑现”，成交量下跌；
3、土地成交一落千丈，太原土地成交总价160.619亿元，环比的434亿元，下降了63.02%，拦着膝盖砍了一刀。
对房企来说，要把正在建或者已经建完的房子尽快卖出；对于购房者来说，选择一个安心的能交付的房子。
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太原买房10级难度
一般来说房价收入比反应一个城市的买房难度！
房价收入比=房价×标准面积/城镇居民人均可支配收入。
也就是说一个城市的普通居民一年赚的钱，想要买一套标准大小的房子，需要多少年时间。
其实房价收入比排名背后，也反应了一个城市对年轻人的吸引力指数。
太原的房价收入比是14.1，随着房价下跌，的房价收入比下降为12.9！
上半年，太原城镇常住居民人均可支配收入为19496元，比上年同期增加1803元，同比增长10.2%，这样来看，太原居民大概全年可支配收入4万元。
也就是说一个普通居民的年收入可以买一套太原的50多平米房子。
两个年轻人一起的可支配收入大概8万，的时间可以买一套100平米的标准房子！
相比一线城市和旅游城市三亚、厦门等城市来说，太原买房难度处于中等水平！
#房产大真探# 大家怎么看？
太原房产新政上5月23日午10点发布
这四条是关于客户买房的
1.首套20%首付，0-90平免契税，90-143免80%，143以上免50%。
首套购房者需要提供资质
2.高学历买房，博士补贴20万，硕士补贴10万，本科补贴5万，大专到初中补贴2万
3.换房业主，结清贷款者首付30%，利率下调。契税按0-90平80%，90-143平60%，143平以上30%减免政策
4.公积金贷款，首付20%，首套不看缴存年限，最高额度100万
太原房产要闻.10.21
一：3季度开盘加推楼盘明细汇总。房天下
二：9月太原新房环降0.7%二手房环降0.5%。乐居
三：太原古县城拆迁安置房主体建设已完工。乐居
四：太原绿地城项目开发公司一天内新增35条开庭公告。乐居
【购房研习社】市场冷静期，如何买到高性价比房子？
1：首先要持币看房，随时可以现金拿下。
2：要加强看房频率，机会留给有准备的人。
3：清晰自身需求，哪些是想要的，哪些是不可逾越的。
李一平.10.21汇总整理
我就纳闷了，什么人都敢说楼市，指导大家买房！
这不我刚刚看到一个财经作者写的“，如果在太原买房，请记住，一定买现房，切记！”
多么震人发聩的呐喊呀！
但是你是真不懂太原楼市啊！
来，我告诉你，太原只有两种现房：
1、二手房
老城区的二手房大部分是老破小，居住品质特别差，我劝你别买；还有就是刚交房没几年的准新房，虽然这类房子居住品质高、小区环境好、物业服务好，90%都在环内，但是价格特别高，各种税费也不少；
2、有问题的现房
如果是现房，到现在还在售楼部销售，那么肯定是有问题的，大概率是五证不全。
现在在售的新房，基本全都是期房，2~3年交房是正常的。我也希望取消预售，但是目前环境不是不允许吗！太原这几年少则也卖了200多个新楼盘了，不能因为
泰禾事件，一杆子打翻一船人，毕竟是小概率事件。
为什么太原现在二手新房销量惨淡呢，是每年5、6万套买新房的客户傻吗？当然不是，是因为现房和新房相比较，现房真不香！#太原头条#
#太原头条#
太榆能不能“跨城”买房？
相信大家都是看到了最近太原到榆次因为疫情防控导致的大堵车！
有人早上7:30从榆次出发，堵到中午12:00抵达太原…
买房尽量不要“跨”城，榆次太原虽然相隔不远，但毕竟不属于一个城市，以后这种麻烦不会少！
再看南中环桥的问题，有朋友在河东清控创新基地上班，一桥之隔的南中环桥西天鹅堡居住，最近一个月痛苦不堪，因为高峰期每个桥都大堵车，“跨河”买房同样不推荐！
同样，最近因为尖草坪区封控，每天“跨区”通勤的人已无法正常工作！
总之，虽然榆次房价便宜，但因为这个短暂的便宜而带来的后面长达10-的长期消耗更大。
#房产大真探# 所以尽量不要“跨城”、“跨区”、“跨河”买房，大家怎么看？
